2-Zimmer-Wohnung – mit Riesenbalkon zum Genießen der Abendsonne + kleiner Terrasse

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
Petra Greithanner
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Grundriss 2

2-Zimmer-Wohnung – mit Riesenbalkon zum Genießen der Abendsonne + kleiner Terrasse

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85614 Kirchseeon
  • Miete zzgl. NK 610,00
  • Warmmiete 790,00
  • Nebenkosten 140,00
  • Wohnfläche ca. 48
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1.300,00 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 40,00
  • Verfügbar ab 01.06.2022 oder nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M 53

Immobilie

Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung nach München!

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die beliebte Wohnlage ist absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Kirchseeon entfernt.

Das helle Wohnzimmer mit 18,50 m² ist mit Laminatboden ausgestattet, hat ein bodentiefes Fenster mit Doppeltür und Zutritt zu einem großen Westbalkon. Vom Balkon aus ist über eine Außentreppe eine hübsche kleine Terrasse mit Gerätehäuschen zugänglich. Im Wohnbereich befindet sich auch eine Einbauküche, ausgestattet mit Herd/Ceranfeld, Dunstabszug und Kühlschrank, die vom Vormieter abgelöst werden kann. Das Schlafzimmer mit 11,90 m² bietet gute Stellmöglichkeiten, ebenso der Flur mit 4,80 m². Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Kellerbereich steht Ihnen in der Gemeinschaftswaschküche eine Münzwaschmaschine zur Verfügung mit Trockenraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplexer oben) sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass ein Staffelmietvertrag vereinbart wird, d.h. alle
2 Jahre eine Erhöhung um 3%.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Lage

Kirchseeon mit ca. 10.000 Einwohnern liegt im beliebten Südosten von München und befindet sich gut erreichbar per S-Bahn oder PKW in Reichweite zur Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Haltestelle "Kirchseeon" der Linie S 4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Wasserburger Landstraße erreicht man sowohl die Münchner City als auch die Stadtautobahn A99, Anschlussstelle "Haar", mit sämtlichen weiteren Autobahnanschlüssen in nur wenigen Minuten Fahrzeit.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und damit hervorragend erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und Gymnasium, sowie verschiedene Ärzte befinden sich ebenfalls im Ort. Außerdem erhöhen in Kirchseeon das Hallenbad, Volkshochschule sowie Sportplätze das Freizeitangebot und bieten so mehr Lebensqualität.

Weitere Informationen über die Gemeinde Kirchseeon erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.kirchseeon.de

Ausstattung

Facts:

* offener Küchenbereich
* Einbauküche mit Ceran, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank (gegen Ablöse € 200,–)
* Laminatboden in Flur, Wohn- & Schlafzimmer
* Holzfenster isolierverglast mit Jalousien
* helles Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster
* ca. 10 m² Westbalkon mit Außentreppe zur Terrasse mit Gartenhäuschen
* Bad mit Badewanne
* ca. 6 m² Kellerabteil
* Münzwaschmaschine in Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum
* Gas-Zentralheizung
* Tiefgaragen-Stellplatz Duplexer oben
* Staffelmietvertrag

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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