Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung mit insgesamt drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischem Gäste-Duschbad. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und einen idyllischen Blick ins Grüne bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das zusätzliche Gäste-Duschbad für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das monatliche Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2023 beträgt insgesamt € 525,00,-
und setzt sich aus € 408,- umlagefähigen Kosten, € 90,- nicht umlagefähigen Kosten und € 28,- Rücklagen zusammen. Hinzu kommt ein monatlicher Betrag i.H.v. € 180,00 für den Erbpachtzins.
Zu der Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Das Erbbauchrecht endet im Jahr 2050. Eine Erbbauzinserhöhung richtet sich nach dem vom statistischen Bundesamt festgestellten Preisindex eines "4-Personen-Haushaltes mit mittlerem Einkommen des alleinverdienenden Haushaltsvorstands". Da die Gemeinde Unterhaching der Erbpachtgeber ist, ist davon auszugehen, dass der Erbpachtvertrag verlängert wird.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen gerne mit Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung.
Der Stadtbezirk Sendling liegt im Südwesten der Münchner Altstadt und gliedert sich in drei Stadtviertel: Unter-, Mittel- und Obersendling.
In dem lebhaften, zentralen Untersendling, wo sich die angebotene Immobilie befindet, sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulische Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die U-Bahnlinien U3/U6 befinden sich direkt vor der Tür, sodass Sie den Marienplatz in nur 5 Minuten erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, der Ihnen Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen zu den Autobahnen und dem Münchner Umland bietet.
Bei einem Spaziergang erreichen Sie unter anderem den weitläufigen Westpark, der sich über mehrere Stadtteile erstreckt, sowie den Flaucher mit seinem Biergarten an der Isar. Die urbane Umgebung lädt abends zu einem Besuch in zahlreichen Bars und Cafés ein, oder Sie genießen die gemütliche Atmosphäre in einem der zahlreichen bayerischen und internationalen Restaurants in der Umgebung.
Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen das Südbad, verschiedene Fußballvereine, Tennisanlagen, ein Hockeyklub, eine Kletterhalle sowie malerische Radtouren entlang der Isar zur Verfügung.
Facts:
+ 87,48 m² Wohnfläche
+ großzügige Aufteilung
+ zwei geräumige Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
+ separater Küchenbereich samt Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & Waschbecken
+ weiteres Duschbad
+ praktischer Garderobenbereich
+ Gas-Zentralheizung
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Aufzug
+ TG-Stellplatz
+ Kellerabteil ca. 4 m²
Erbbaurecht kurz erklärt:
Das Erbbaurecht ist ein zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu bauen und zu nutzen. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Pächter dem Verpächter eine monatliche oder jährliche Rate, den sogenannten Erbbauzins.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.