Ansprechendes Reiheneckhaus in familienfreundlichem Umfeld

Ansprechendes Reiheneckhaus in familienfreundlichem Umfeld

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 85435 Erding
  • Kaufpreis 950.000,00
  • Wohnfläche ca. 146
  • Grundstück ca. 247
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1999
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig, nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H179
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Herzlich willkommen in einem großzügigen Reiheneckhaus aus dem Jahr 1999, dass sich mit seinen knapp 150 m² Wohnfläche und einem 247 m² großen Grundstück bestens für Familien eignet.

Hier die Highlights in Kurzform:
+ energieeinsparende PV-Anlage mit Speicher und Wallbox (2019)
+ wartungsarme Fernwärme samt Kachelofen
+ hoch- bzw. neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (2020)
+ gefragte, familienfreundliche Lage / Sackgasse
+ Zwei Bäder & ein Gäste-WC

ERDGESCHOSS:
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss, wo ein über 45 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einem einladenden Kamin zum Verweilen einlädt. Der offene Küchenbereich ist mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel der Marke "Next" ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe sorgen für zusätzlichen Komfort. Die große Terrasse und der gemütliche Freisitz bieten die perfekte Voraussetzung für gesellige Abende. Der nahezu uneinsehbare Garten schenkt Ruhe und Privatsphäre, während ein praktischer Schuppen zusätzlichen Stauraum bereithält.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss sind ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Büros untergebracht. Das Badezimmer beeindruckt mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, einem Fenster für Tageslicht sowie einem Handtuchheizkörper.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss beherbergt ein über 17 m² großes Studio, perfekt als Jugendzimmer. Ein weiteres Zimmer, ein praktisches Büro und ein gefliestes Tageslichtbad vervollständigen diesen flexiblen Bereich.

KELLERGESCHOSS:
Im Keller erwartet Sie ein geräumiger Vorratsraum sowie ein ca. 23 m² großer Hobbyraum – der ideale Ort für kreative Projekte oder als zusätzlicher Rückzugsort. Der Heiz- bzw. Waschkeller ist nicht nur der technische Kern des Hauses (Fernwärme), sondern beherbergt auch eine moderne PV-Anlage (2019) mit Speicher für nachhaltige Energie.

In diesem Reiheneckhaus verschmelzen moderne Ausstattung und familiengerechte Räumlichkeiten zu einem perfekten Zuhause.

Eine detailliertere Auflistung aller Besonderheiten zu diesem Objekt finden Sie unter dem Reiter "Ausstattung".

Gerne besichtigen wir dieses attraktive Objekt mit Ihnen!

Lage

Altenerding zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und durch die Nähe zur Natur aus.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit von München, dem Flughafen MUC und anderen umliegenden Städten bequem macht.
Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt, die Bahnhöfe Altenerding und Aufhausen, mit einer direkten Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz sind ca. 1,5 km entfernt. Pendler profitieren von einer schnellen, effizienten Verbindung nach München und anderen wichtigen Zielen der Region.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht es den Bewohnern die Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnanlage zu verzichten.
Erding bietet viele Freizeitangebote, darunter der Stadtpark, das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher sowie die Therme Erding. Zahlreiche kulturelle Angebote finden sich in der Stadthalle, sowie auf jährlichen Veranstaltungen (Sinnflut, Orgelwoche, Jazz Tage). In der Altstadt von Erding findet man zahlreiche gemütliche Cafes und Restaurants.
Neben einem Klinikum sind nahezu alle ärztlichen Fachrichtungen vertreten. Es gibt zahlreiche Kitas/Kindergärten, mehrere Grund- und Mittelschulen, 2 Realschulen sowie 2 Gymnasien, eine FOS/BOS, eine Fachhochschule, eine VHS und eine Kreismusikschule.

Das Reiheneckhaus befindet sich am Stadtrand in einem reinen Wohngebiet. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse. Vor dem Haus liegt eine unverbaubare städtische Grünanlage. Drei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind ca. 100m entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben.

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN/TECHNIK:
+ 247 m² Grundstück
+ über 146 m² Wohnfläche
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ elektrische Rollos im Erdgeschoss
+ Glasfaseranschluss
+ Fernwärme Geothermie
+ PV-Anlage mit Speicher (2019) (im Kaufpreis enthalten)
+ Stahltreppe mit Holzbelag

AUSSENBEREICH:
+ Massivbauweise (36,5er Ziegel)
+ eine Garage, ein Stellplatz + Wallbox
+ große, überdachte Westterrasse
+ separater Freisitz
+ praktischer Schuppen
+ liebevoll angelegter Garten

ERDGESCHOSS:
+ über 38 m² Wohnbereich
+ Kachelofen
+ fast 7 m² großer Küchenbereich
+ hochwertige, weiße Designer Einbauküche mit Kochinsel ("Bora" Abluft, "Quooker", "Deckton" Arbeitsplatte) (im Kaufpreis enthalten)
+ modernes Gäste-WC mit Fenster
+ praktische Garderobe

OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer mit Korkboden
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper & WC

DACHGESCHOSS:
+ großes Studiozimmer ideal als Jugendzimmer (17,50 m²)
+ weiteres Zimmer (8,5 m²)
+ Duschbad mit Vinylboden (WC, WB & Dusche)
+ neuwertige Dachflächenfenster (mit Rollos)

KELLERGESCHOSS:
+ angenehme Deckenhöhe
+ über 23 m² großer Hobbykeller mit zwei Fenstern
+ Vorratskeller (knapp 18 m²)
+ Heizungskeller

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 05.02.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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