Attraktives Wohnen auf zwei Ebenen

Attraktives Wohnen auf zwei Ebenen

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 85646 Anzing
  • Kaufpreis 557.000,00
  • Wohnfläche ca. 68
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2024
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Garagenkaufpreis 45.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 09.2024
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID V13
  • Provision keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Teilen

Immobilie

AUS DER REGION, FÜR DIE REGION

ANZING… Auf der alten Strasserwiese entstehen derzeit 25 Traumwohnungen für jedes Lebensalter, aufgeteilt in zwei Mehrfamilienhäusern. Ob lichtdurchflutete Zweizimmerwohnungen oder luxuriöse Dachgeschosswohnungen – hochwertig ausgestattet und genial konzipiert, warten diese Eigentumswohnungen auf ihre neuen Bewohner.

Klare Formen und eine exklusive Ausstattung, unterstützt durch zukunftsweisende Haustechnik macht diese ansprechende Maisonettewohnung mit sonnigem Südwestbalkon, zu etwas Außergewöhnlichem. Eine ansprechende Fassadengestaltung, eine hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse sind besondere Markenzeichen des regionalen Bauträgers. Ausführliche Details erfahren Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Lassen Sie sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dem Projekt "Strasserwiese" überzeugen!
Zudem lohnt sich ein Blick auf die PROJEKTSEITE: https://www.strasserwiese.de/

Lage

Servus in Anzing, schee, dass’d do bist!

Anzing ist das perfekte Dorf: Mit einer gesunden Struktur, einer starken Dorfgemeinschaft und einem lebendigem Vereinsleben. In Anzing ist Mitmachen gefragt – mit Menschen, die man kennt und schätzt. Wo es gmiatlich zugeht, aber nie langweilig wird. Hier verbinden sich Tradition mit Moderne. Und mit der Landeshauptstadt ums Eck und den Bergen vor der Haustüre bietet die Gemeinde vor den Toren Münchens einen äußerst attraktiven Standort.

In nur 1 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn A94, somit gelangen Sie in die Münchner Innenstadt mit dem Pkw in nur 20 Fahrminuten. Die nächsten S-Bahnstationen der Linie "S2" (Erding-München) befinden sich ca. 3 km von Anzing entfernt – Poing oder Markt Schwaben – und werden über das innerörtliche Bussystem angefahren.

Sämtliche Nahversorger sowie Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulden sind in den benachbarten Orten Poing, Markt Schwaben oder Vaterstetten.

Ausführliche Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.anzing.de.

Ausstattung

+ attraktiver Wohnungstyp
+ wohnen auf zwei Ebenen
+ sonniger Südwestbalkon
+ zwei geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss

ENERGETISCH:
+ KfW-55-Standard
+ ökologische Pelletheizung
+ Massivbauweise (36,5 cm gefüllter Ziegel)
+ Alu-Kunststofffenster 3-fachverglast
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

AUSSTATTUNG BAD:
+ 1×1 Meter Fliesen im Bad
+ hochwertigste "GESSI" Armaturen
+ "Villeroy & Boch" Waschbecken
+ bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinne
+ elegante Einbaunischen
+ Waschtischunterschrank sowie Spiegelschrank

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
+ geweißte Eichenholzböden
+ elektrische Alurollläden
+ Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse

+ Edelstahl Blecharbeiten (Uginox)
+ hochwertige Dachziegel (Creaton Ratio)
+ "BWT" Weichwasseranlage
+ ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz (zusätzlich € 45.000,–)
+ Wallbox Vorbereitung
+ ca. 5 m² Kellerabteil

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 17.10.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld