Zum Verkauf steht hier eine geräumige, helle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche in begehrter, ruhiger Lage Baldhams – direkt am Waldrand und in einer Sackstraße gelegen!
Die schicke Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und ist Bestandteil einer sehr gepflegten und grünen Wohnanlage. Erst 2021 wurden dort umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Im Eingangsbereich, im Flur und in der Küche wurde ein moderner ansprechender Vinylboden verlegt (2021). Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe und einen Schrank. Als Eingangstüre wurde eine hochwertige Sicherheitstüre (Einbruchshemmung WK3) verbaut.
Das Highlight dieser besonderen Dachterrassenwohnung ist der nach Süden ausgerichtete ca. 33 m² große Wohnbereich. Von dort gelangen Sie auf eine wunderbare, nahezu uneinsehbare Dachterrasse, die auch im Winter zum Sonnenbaden oder Grillen einlädt. Der Terrassenboden ist mit einem witterungsbeständigen Holzboden (thermisch behandelte Buche) ausgestattet, das Wohnzimmer verfügt über ein hochwertiges Eichenparkett (2021).
Die Küche (ca. 12,6 m²) besteht aus 2 vanillefarbenen Küchenblöcken , die mit Markengeräten bestückt wurden. Diese sind im Kaufpreis enthalten – lediglich der große Kühlschrank mit der entsprechenden Gefriereinheit soll mit den Verkäufern in ihr neues Haus umziehen. Die geräumige Küche bietet auch Platz für einen Esstisch.
Das zweckmäßige Tageslichtbad (ca. 7,8 m²) ist mit Waschbecken, WC und einer großen Dusche ausgestattet. Praktischerweise ist dort auch die Waschmaschine untergebracht (erhöht auf einem Sockel). Als äußerst nützlich erweist sich auch die angrenzende Abstellkammer, die Ihnen weitere Lagerfläche bietet.
Das gemütliche Schlafzimmer (ca. 18,40 m²) verfügt über genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Neben einem Fenster an der Ostseite verfügt das Zimmer über eine Gaube auf der Nordseite. Der moderne Laminatboden vermittelt einen sehr wohnlichen Charakter.
Das dritte Zimmer (ca. 14 m²) kann wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Es verfügt ebenfalls über eine Gaube (nach Süden ausgerichtet) und einen modernen Laminatboden. An allen Fenstern und Terrassentüren wurden elektrische Rollos verbaut, nur an den beiden Fenstern im Schlafzimmer (Giebelseite) befinden sich manuell zu bedienende Rollos.
Im Keller steht Ihnen ein ca. 20 m² großer Raum zur Verfügung, der sich Werkstatt oder Hobbyraum anbietet. Dieser ist mit 3 Fenstern, eigenem Stromanschluss und einer Metalltüre ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen Fahrradkeller und 3 Trockenräume, welche mitgenutzt werden können. Auch eine Mitnutzung des Gartenbereiches ist möglich.
Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz (KEIN Duplex!). Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beträgt TEUR 25 (Gesamt-Kaufpreis für ETW und TG-Stellplatz = TEUR 795). Zusätzlich sind 6 Stellplätze im Freien für die Anwohner der Gemeinschaft vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 419,00 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: ca. EUR 169,00
– nicht umlagefähige Kosten: ca. EUR 78,00
– Rücklagenzuführung: ca. EUR 172,00
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese attraktive Dachterrassenwohnung in Baldham!
Baldham… ein äußerst begehrter Ort vor den Toren Münchens!!
Die Ortslage:
– ca. 1,7 km bis zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
– mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
– Bus nur 5 Gehminuten entfernt
– ca. 18 Kilometer südöstlich von München
– ca. 25 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)
Der Ort Baldham/Vaterstetten:
– Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
– verbindet die Vorteile einer Großstadt geschickt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants
Weitere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de
Facts:
+ elegante Dachgeschosswohnung
+ hochwertige und sichere Wohnungstüre (Einbruchshemmung WK3)
+ sonnige Dachterrasse (Südseite, ca.19 m²)
+ moderne Einbauküche samt Markengeräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine)
+ riesiges Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit großer Glasfront im Süden
+ neuwertiger Parkettboden im Wohnzimmer (2021)
+ neuwertiger Vinylboden in Flur und Küche (2021)
+ Laminat im Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ elektrische Außenrolläden an den Fenstern und Terrassentüren (außer Giebelseite)
+ Tageslichtbad mit großer Dusche, WB und WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ ca. 18 m² großes Schlafzimmer
+ ca. 14 m² großes Büro / Kinderzimmer
+ ca. 20 m² Kellerabteil mit Stahltüre, doppelflügeligen Fenstern + Strom
+ TV-Empfang über SAT
+ Neue Gas-Zentralheizung (Inbetriebnahme Okt 2022)
+ Neues TG-Tor und Belüftungskonzept (2020/2021)
+ TG-Stellplatz (KEIN Duplex!)
+ 6 Stellplätze im Freien für die Anwohner der Gemeinschaft
+ Fahrradkeller zur Mitnutzung
+ 3 Trockenräume zur Mitnutzung
+ Garten zur Mitnutzung
WICHTIGE HINWEISE:
Die neue Heizanlage (EUR 250.000,00) wurde von den aktuellen Eigentümern bereits vollständig bezahlt! Ein Teilbetrag wurde aus den Rücklagen entnommen; der Rest wurde in Form einer Sonderumlage finanziert.
Der aktuelle Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Öl-Heizung!!
Für Flächenangaben übernimmt der Vermittler keine Gewähr – die Angaben stammen aus den Unterlagen der Eigentümer.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.