Mitarbeiter
Zum Verkauf möchte ich Ihnen dieses interessante Baugrundstück in Ruhstorf (ohne Bauverpflichtung) vorstellen. Das Grundstück liegt an der Eichendorfstraße oberhalb des alten Kinos in einem lt. Flächennutzungsplan ausgewiesenen Allgemeinen Wohngebiet in leichter Hanglage. Damit Sie sich den zukünftigen Ausblick über den Ort und über die angrenzenden Felder besser vorstellen können, haben wir auf dem Grundstück einen Aussichtsturm aufgebaut.
Für einen Besichtigungstermin mit "Ausblick" nehme ich mir gerne Zeit.
Die Grundstücksgröße bietet sich an für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus. Alternative Bebauungsideen mit z.B. einem Doppelhaus, einem Zweifamilienhaus etc. müssten mit dem Bauamt abgestimmt werden. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Bis auf die verkehrstechnische Erschließung über die Straße ist das Grundstück noch nicht erschlossen. Eine Grunddienstbarkeit für die Verlegung der Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Gas) über das Grundstück des alten Kinos bis zur Passauer Straße ist eingetragen.
Diese Kennzahlen liegen dem Bebauungsplan aus der Nachbarschaft zu Grunde:
GRZ: 0,35
GFZ: 0,8
Maximale Wandhöhe: 9 m
Auf dieser Basis wäre eine auf dem Grundstück mit 580 m² eine überbaubare Fläche von 203 m² möglich und eine Bruttogeschossfläche von 464 m².
Der tatsächlich vor Ort in einem Bauvorhaben umsetzbare Baukörper kann von diesen Angaben abweichen.
Eine seltene Gelegenheit ein Baugrundstück in Ruhstorf für einen attraktiven Preis kaufen zu können. Realisieren Sie hier Ihren Traum vom eigenen Hausbauprojekt.
Gerne begleite ich Sie bei diesem interessanten Grundstück und stehe Ihnen für Fragen gerne zur Seite. Ich freue mich über Ihren Kontakt.
Herzlich Willkommen in Ruhstorf an der Rott.
Der Markt liegt im unteren Rottal in unmittelbarer Nähe des niederbayrischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach im Landkreis Passau. Grenznah gelegen sind Sie auch schnell in Österreich oder in Tschechien.
Das nahe Umland der bayrischen Städte wird gerade heute immer gefragter. Bevorzugt von Menschen, die die ländliche Ruhe der hektischen Großstadt vorziehen und es zu schätzen wissen, dass hier die Welt noch in einem langsameren Takt läuft. Der Ort bietet alle Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für alle weiteren Besorgungen findet man in der nahegelegenen Stadt Pocking (7 km) oder in Passau (20 km) eine große Auswahl an Fachgeschäften und Ärzten.
Ruhstorf hat einen eigenen Regionalbahnhof und liegt an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit. Zahlreiche Busverbindungen vernetzen zudem den Ort mit dem Umland.
Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B12 / B388 und die Autobahnen A94 / A3 wichtige Verkehrswege. So gelangt man z.B. nach ca. 23 Minuten nach Passau.
Für Familien mit Kindern bietet das "Haus der Kinder" mit der Kinderkrippe (ab 1 Jahr) und dem Kindergarten mit mehreren Gruppen Betreuungszeiten bis in den späten Nachmittag an. Neben der Grundschule, gibt es auch eine Musikschule und eine Mittelschule im Ort. Weiterführende Schulen werden in den Nachbargemeinden mit dem Schulbus angefahren.
Abwechslungsreiche Aktivitäten wie Radtouren oder Wanderungen in der ursprünglichen Natur des Passauer Lands locken zu jeder Jahreszeit. Wie wäre es mit einer Bootsfahrt auf der Rott im nächsten Sommer? Das Leben spüren, Natur erkunden und Kultur genießen in einer reizvollen Gegend von Niederbayern.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie können es kaum noch erwarten, dieses Grundstück einmal live bei einer Besichtigung kennenzulernen. Dann freue ich mich über Ihren Kontakt per Mail oder Telefon. Für einen Einzeltermin vor Ort nehme ich mir gerne Zeit.
Ihr Alexander Klar
Dipl. Immobilienökonom (ADI)
Käufer und Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien jeweils i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.