BESTLAGE / Stylisches Neubau-Einfamilienhaus mit unverbaubarem Traumblick!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Kaufpreis 2.095.000,00
  • Wohnfläche ca. 171
  • Grundstück ca. 513
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2022
  • Nutzfläche ca. 74
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Beton Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID H122
  • Provision 1,68 % zzgl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Klare Linien, minimaler Materialwechsel und eine hochwertige Ausstattung – dieses spektakuläre, neuwertige Einfamilienhaus präsentiert sich auf drei Etagen mit einem durchdachten Wohnkonzept bis ins Detail. Highlight ist mit Sicherheit die begehrte Lage, die hochwertige Ausstattung sowie der traumhafte, unverbaubare Blick bis in die Berge. Zudem sind Ihnen mit der Energieeffiziensklasse A+ niedrige Heiz- bzw. Nebenkosten garantiert.

Nach Betreten des Hauses stehen Sie im geräumigen Flurbereich. Sofort fällt einem der besondere Design-Spachtelestrich der Marke "Megamur" ins Auge, welcher in aufwändiger Handarbeit verlegt wurde und das komplette Haus äußerst modern wirken lässt. An den Dielenbereich grenzt ein Gäste-WC sowie der über 55 m² große Wohnbereich. Eine in schwarz gehaltene High-End Einbauküche mit integrierter Kaffeemaschine, "Bora" Induktionskochfeld und "Quooker" ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die große Fensterfront bietet sich aus dem gesamten Wohnbereich ein traumhafter Blick in die Ferne. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt der verbaute Kamin.
Auch Techniker kommen bei diesem Haus nicht zu kurz, wie beispielsweise die Netzwerkverkabelung oder auch die "somfy"-gesteuerten Rollos zeigen. Der vorhandene Kabelanschluss sorgt für ideale Bandbreite.

Im Obergeschoss sorgen drei geräumige Zimmer für ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der über 22 m² große Schlafbereich bietet wieder diesen grandiosen Blick in die Ferne. Hier gelangen Sie auch auf den knapp 10 m² großen Balkon. Dank den überwiegend bodentiefen Fensterelementen mit französischen Balkonen fällt äußerst viel Tageslicht in die jeweiligen Zimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Der Kellerbereich wirkt dank seiner Deckenhöhe sowie der ebenfalls vorhandenen Fußbodenheizung nicht wie ein klassischer Keller. Derzeit ist hier das Büro, ein Ankleidezimmer sowie ein großer Hobbyraum untergebracht in dem ein hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Im Heiz- bzw. Technikraum ist die effiziente Luftwärmepumpe, der Kabelanschluss sowie ein "perma-trade" Filter verbaut.

Eine detailliertere Auflistung aller Besonderheiten zu diesem Objekt finden Sie unter dem Reiter "Ausstattung".

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Rarität überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Lage

BESTLAGE Ebersbergs mit traumhaften Blick!

Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 950 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 4,5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
– ca. 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
– ca. 12.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN/TECHNIK:
+ Energiestandard A+
+ stylischer "Megamur" Spachtelestrich
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ elektrische Rollos
+ "somfy" Steuerung
+ Netzwerkverkabelung
+ Kabelanschluss
+ Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ "perma-trade" Wasserfilter

AUSSENBEREICH:
+ verkehrsberuhigte Straße
+ Massivbauweise mit Holzleistenschalung
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss
+ zusätzlicher Außenstellplatz
+ riesige Südterrasse mit großformatigen "Villeroy&Boch" Fliesen
+ eigene, ca. 35 m lange, Zuwegung

ERDGESCHOSS:
+ über 55 m² Wohnbereich mit Kamin
+ extra große Fensterelemente
+ offener Küchenbereich
+ hochwertige, schwarze Einbauküche mit Elektrogeräten ("Bora" Induktionskochfeld, "Quooker", integrierter Kaffeemaschine)
+ großzügiger Flur-/ Eingangsbereich
+ modernes Gäste-WC mit Fenster

OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer mit Parkettboden
+ Schlafzimmer mit Zugang zum knapp 10 m² Südbalkon
+ bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
+ Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, separaten Dusche, Doppelwaschbecken & WC
+ elektrische Dachflächenfenster
+ geräumiger Flurbereich mit Abstelle

SOUTERRAIN:
+ knapp 30 m² Hobbyraum
+ über 17 m² Bürozimmer
+ Ankleidezimmer (9,81 m²)
+ Heiz-/ Technik-/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 05.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 05.07.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

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