Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung, damit lässt sich dieses Objekt am besten beschreiben.
Die schöne Wohnanlage mit nur 7-Parteien wurde im Jahr 2003 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Durch die vielen teils bodentiefen Kunststofffenster fällt viel Licht in die Wohnung. Die knapp 96 m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Terrassenfläche) verteilen sich hautsächlich auf einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 36,7 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) und ein Gäste-/Kinderzimmer (ca.10,8 m²). Auch ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (ca. 7,6 m²), ein Gäste-WC und eine sehr praktische Abstelle sind vorhanden. Die Zimmer sind durch einen ca. 8,5 m² großen Flurbereich verbunden. Die Innentüren wurden als Vollholztüren ausgeführt, als Bodenbeläge wurden Natursteine und Naturhölzer (Eiche) verbaut.
Vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die herrliche, teilweise überdachte Terrasse (ca. 25 m²). Dort können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Für Entspannung sorgt auch ein kleiner Garten mit ca. 40m², der sich nahtlos an die Terrasse anfügt.
Im Kellerbereich steht Ihnen ein gemauerter Kellerraum mit ca. 7 m², ein Fahrradraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (keine Duplex-Garagen) zur Verfügung. Für Besucher sind in der Tiefgarage 4 separate Stellplätze vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 427,00 und setzt sich zusammen wie folgt:
– umlagefähigen Kosten ca. EUR 194,00
– nicht umlagefähigen Kosten ca. EUR 233,00.
In den nicht umlagefähigen Kosten sind Rechts- und Beratungskosten, sowie eine geplante Sonderumlage enthalten.
Die Rücklagen für das MFH betrugen zum 31.12.2021 EUR 10.450,07, anteilig EUR 1.607,48.
Gerne besichtigen wir diese sehr schöne Gartenwohnung mit Ihnen.
Ebersberg, die beliebte und aufstrebende Kreisstadt ca. 30 km östlich Münchens zählt ca. 11.500 Einwohner. Alteingesessene Geschäfte prägen den historischen Ortskern mit seinen schmucken Bürgerhäusern. Auch das Einkaufszentrum E-Einz mit ca. 8.000 m² Verkaufsfläche zwischen Marktplatz und S-Bahnhof erfreut sich großer Beliebtheit.
Ebersberg bietet neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten die Kreisklinik, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, mehrere Kindergärten sowie Haupt- und Realschule. Gymnasien befinden sich in den benachbarten Orten Grafing und Kirchseeon.
Die ideale Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die A94, die A8, sowie die S-Bahn (S 4) nach München aus. Mit dem Regionalexpress erreicht man von Grafing-Bahnhof aus den Ostbahnhof in nur 17 Minuten. Die S-Bahn ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Zum Zentrum von Ebersberg sind es zu Fuß nicht mal 7 Gehminuten.
Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühne "Altes Kino", beliebte Restaurants und vieles mehr. Der "Ebersberger Forst" bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion, dass mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten lockt.
Der beliebte Klostersee (Badesee) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die angrenzende Weiherkette gelangen Sie auch zum beliebten Ausflugsziel Egglburger See mit wunderschönen Alleebäumen.
Facts:
+ Verkauf mit Rückmietung
+ Baujahr 2003
+ ca. 93 m² Wohnfläche (inkl. halber Terrassenflächen)
+ 3 Zimmer
+ große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 25 m²)
+ kleiner Südgarten
+ geräumiger Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 36,7 m²) mit Terrassenzugang
+ Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) mit Terrassenzugang
+ Kinder-/Gästezimmer (ca. 10,8 m²)
+ Naturholzböden in Wohn-, Schlafzimmer und Büro; ansonsten Natursteinböden
+ Vollholz-Innentüren
+ Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WM-Anschluss
+ Gäste-WC
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollos
+ TV-Kabelanschluss
+ Internetanschluss
+ gemauerter Kellerraum (ca. 7 m²) mit Stahltüre, Fenster und Stromanschluss
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Fahrradraum
+ Gerätehaus (Nutzung durch Eigentümer der ETW`s 1, 2 und 3)
+ 2 TG-Stellplätze
+ 4 Besucher TG-Stellplätze
Der jetzige Eigentümer will weiter in der Wohnung bleiben. Er möchte die Immobilie verkaufen und wieder zurück mieten. Eine Eigenbedarfskündigung soll vertraglich ausgeschlossen werden.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien jeweils i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.