Diese Doppelhaushälfte wurde 1989 in Massivbauweise erstellt. Das Haus präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch seine funktionelle Aufteilung. Hier warten ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche auf Sie!
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, über den man die separate Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer erreichen kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet; Bäder, Flure, Treppen, und Kellerräume besitzen einen pflegeleichten Fliesenboden. Über isolierverglaste Holzfenster gelangt viel Licht in die Räume. Alle Fenster im EG und OG sind mit Rollos ausgestattet.
Über das Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²) gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca.18 m²) und in den Garten. Der Terrassenbelag sowie der Gartenzaun zum Nachbarn wurden vor Kurzem erneuert.
Die moderne Einbauküche ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann für ca. EUR 2.950,– abgelöst werden.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 18 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14 m²) und das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist "deckenhoch" gefliest und besitzt neben einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch auch eine Dusche. Die Dusche wurde vor Kurzem erneuert, alle restlichen Sanitäranlegen entsprechen dem Baujahr des Hauses (Manhatten grau).
Das Schlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon mit Süd-Ausrichtung, das Kinderzimmer verfügt über einen kleineren überdachten Balkon mit Nord-Ausrichtung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem ca. 18 m² großem Studio weiteren Platz. Es verfügt über ein eigenes Duschbad (ca. 4 m²) inkl. Fenster. Die sanitäre Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses.
Das Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum (ca. 19 m²), einem kombinierten Technik-, Wasch- und Trockenraum (ca. 13 m²) und einem separaten Kellerraum (ca. 9 m²) weitere willkommene Nutzflächen. Die Heizung wurde im Aug 2020 erneuert.
Zum Haus gehören auch ein Garage und ein separater Stellplatz direkt vor dem Anwesen.
Gerne besichtigen wir diese interessante Immobilie zeitnah mit Ihnen!
EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!
Die Wohnung befindet sich am westlichen Ortsrand von Ebersberg.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 15 Minuten Fußweg zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
– 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– ca. 11.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
ERDGESCHOSS:
+ großer Wohn-/Essbereich ca. 31 m²
+ angrenzende Küche ca. 7 m²
+ moderne EBK Baujahr 2021 – Gehört dem aktuellen Mieter; kann abgelöst werden (EUR 2.950,– )
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Terrasse ca. 18 m² (Südausrichtung)
+ Garten
OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer ca. 18 m² mit überdachtem Balkon (Südausrichtung)
+ Kinderzimmer ca. 14 m² mit überdachtem Balkon (Nordausrichtung)
+ Bad ca. 7 m² mit Fenster, deckenhoch gefliest, Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
DACHGESCHOSS:
+ Studio/Hobbyraum ca. 18 m²
+ Holzdecke
+ Duschbad mit WC und Waschtisch (Dachflächenfenster vorhanden)
+ Kriechspeicher
SOUTERRAIN:
+ kombinierter Technik-, Wasch- und Trockenraum ca. 13 m²
+ Keller-/Vorratsraum ca. 9,0 m²
+ Hobbyraum ca. 19 m²
ALLGEMEINES:
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Rollos in EG + OG
+ Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesenböden in Küche, Bad, WC, Gängen, Treppen, Balkone, Kellerräume
+ Satellitenschüssel
+ Grünbeck Dosieranlage
+ Neuwertige Viessmann Gas-Heizung (BJ 2020)
SONSTIGES:
+ Einzelgarage mit Kipptor, Licht und Stromanschluss
+ separater Stellplatz
+ Keine Haustierhaltung (Schutz der Böden und Türen)
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.