EBERSBERG / Einziehen und wohlfühlen: Helle 2,5 Zimmer DG-Wohnung

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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Außenansicht

Flur

Helles Wohnzimmer…

…mit Eßplatz

Kinderzimmer…

…klein aber fein

Zweckmäßige Küche…

…mit großem Dachflächenfenster

Gemütliches Schlafzimmer

Separates WC

Tageslichtbad mit Wanne

Grundriss_EBE_DG_2,5Zi

EBERSBERG / Einziehen und wohlfühlen: Helle 2,5 Zimmer DG-Wohnung

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Miete zzgl. NK 775,00
  • Warmmiete 975,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2.5
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kaution 2.325,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • Verfügbar ab 01.06.2022
  • Bodenbelag Laminat Fliesen PVC
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M335

Immobilie

Diese gemütliche Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage (Dachgeschoss) eines 8-Parteien Wohnhauses am Ortsrand von Ebersberg in unmittelbarer Nähe des Klostersees. Hinter dem Gebäude führ zwar eine stark befahrene Straße vorbei, das Gebäude liegt jedoch geschützt hinter einem Erdwall.

Das helle Wohnzimmer liegt an der Stirnseite des Hauses und bietet neben dem gemütlichen Wohnbereich ausreichend Platz für einen Essbereich. Es verfügt über eine große Fensterfront mit Rollläden. Alle anderen Zimmer (Mansarde) werden über Dachflächenfenster belichtet. Alle Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet.

Im modernen Tageslichtbad mit Wanne wurden helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen verbaut. Gleiches gilt für das separate WC. Die Küche wurde mit einem PVC-Boden ausgestattet.

Zur Küchenausstattung gehören ein Ceranfeld, ein Backofen und ein Kühlschrank. Der Geschirrspüler und das Küchenmobiliar sind Eigentum des aktuellen Mieters – kann jedoch für ca. EUR 100,00 abgelöst werden.

Eine kleine Abstelle im Flur bietet weiteren Platz für Vorräte, Staubsauger oder Getränkekisten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (6,2 m²) und ein eigener Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenkeller.

Die kleine Wohnanlage hat keinen Aufzug. Parkmöglichkeiten bestehen entlang der Straße vor dem Haus. Der Energieausweis ist beauftragt. Zum Klostersee (Badesee) sind es nur wenige Meter.

Gerne besichtigen wir diese gemütliche Wohnung mit Ihnen.

Lage

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8, sowie die nur wenigen Minuten entfernte S-Bahn (S4) sorgen für eine vorteilhafte Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bhf. aus mit schnellen Zügen den Ostbahnhof.

Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.

Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr. Überzeugen Sie sich selbst!

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, auch das neu eröffnete Einkaufszentrum "E-Einz" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem befindet sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule direkt in Ebersberg.

Ausstattung

Fakten in Kurzform:
– Zentralheizung
– modernes Tageslichtbad mit Wanne
– separates WC
– TV über Kabelanschluss
– Küche mit Kühlschrank, Backofen und Ceranfeld (Geschirrspüler und Küchenmobiliar können für € 100,- abgelöst werden)
– helle Laminatböden in allen Wohnräumen
– Bad + WC moderne Fliesenböden
– Kellerabteil 6,2 m² mit Stromanschluss
– Waschraum mit eigenem WM-Anschluss
– gemeinsamer Fahrrad-Abstellraum
– kein Balkon (Hinweis für Raucher)

Keller Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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