EBERSBERG / Helle, gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Miete zzgl. NK 1.095,00
  • Warmmiete 1.410,00
  • Nebenkosten 265,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 12
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2290 €
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.02.2023
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M253-2
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Julian Reiser
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Immobilie

Diese helle und großzügig aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten 10-Parteien-Wohnhauses. Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnfläche dieser Dachgeschosswohnung beträgt ca. 81 m² und enthält 3,5 Zimmer. Der geräumige Flur, sowie das praktische Abstellkammerl bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Anliegend zum Flur befindet sich ein Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Hobbyzimmer anbietet. Im 6 m² großen Küchenbereich befindet sich eine Einbauküche mit Holzfront, welche mit Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen und einer Spülmaschine ausgestattet ist und bereits im Mietpreis enthalten ist. Ein Dachflächenfenster lässt ausreichend Licht in den Küchenbereich fallen.
Der knapp 30 m² große Wohn-/ Essbereich ist das Highlight dieser Dachgeschosswohnung. Angrenzend liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, in welchen wie im Wohn-/ Essbereich ein Laminatboden verlegt wurde. Der nach Westen ausgerichtete Balkon (ca. 5 m²) kann vom Schlafzimmer aus betreten werden.
Das über 6 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großes Kellerabteil, welches Ihnen weitere Lagermöglichkeiten bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für Ihren PKW zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2023 verfügbar.

Der Mietvertrag wird mit einer fairen Staffel versehen sein.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese helle Dachgeschosswohnung!

Lage

EBERSBERG… die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Diese Wohnung liegt zentrumsnah und dennoch absolut ruhig gelegen im beliebten "Moossteffl".

Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 500 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
– 47 km zum Flughafen München

Die Stadt:
– über 12.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Ausstattung

Facts:

+ sehr gepflegte und absolut ruhig gelegene Wohnanlage
+ 81,27 m² Wohnfläche
+ Holzfenster isolierverglast
+ Rollos
+ Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC (Einbauschrank)
+ im Mietpreis enthaltene Einbauküche samt Elektrogeräten (Kühl- & Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine)
+ Balkon mit sonniger Westausrichtung
+ Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

+ 1 Tiefgaragenstellplatz (saniert 2020)
+ Kabelanschluss
+ abschließbares Kellerabteil mit Licht- und Strom (ca. 12 m²)
+ Fahrradkeller
+ Gas-Zentralheizung
+ S-Bahnhof und Stadtmitte in 10 Gehminuten zu erreichen

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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B
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.10.2014
  • Energieausweis gültig bis 08.10.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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