EBERSBERG / Kleine aber feine DHH in ruhiger Lage

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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4

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Obergeschoss

Garten

Gartenansicht

Eingangsseite

Bad Obergeschoss

Wohnbereich

Hobbyraum

Einbauküche

Gäste-WC Erdgeschoss

Schlafbereich

Südbalkon

Kinder…

…zimmer

offenes…

…Studiozimmer

Bad Dachgeschoss

EBERSBERG / Kleine aber feine DHH in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Miete zzgl. NK 1.300,00
  • Warmmiete 1.420,00
  • Nebenkosten 70,00
  • Wohnfläche ca. 109
  • Grundstück ca. 140
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1990
  • Nutzfläche ca. 25
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 4.050,00
  • Garagenmiete 50,00
  • Bezugstermin 01.06. / 01.07.
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M332

Immobilie

Zur Vermietung steht hier eine Doppelhaushälfte welche sich bestens für die kleine Familie eignet. Die knapp 109 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² Nutzfläche verteilen sich auf 4 Etagen.

Eine neuwertige "Nolte"-Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten und befindet sich neben einem Gäste-WC sowie dem großzügigen Wohn-/ Essbereich im Erdgeschossbereich. Vom Wohnbereich aus haben Sie auch Zugang zur sonnigen Südterrasse samt kleinem Garten.

Im Obergeschoss sind zwei großzügige Zimmer sowie ein gefliestes Duschbad untergebracht. Außerdem hat das Elternschlafzimmer Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Dachgeschoss ist mit einem offenen Studiozimmer sowie einem weiteren Bad mit Badewanne ausgestattet. In einer Abstellkammer ist die neuwertige Gas-Therme untergebracht.

Im Kellerbereich steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Als sehr praktisch erweist sich die Wasserenthärtungsanlage der Marke "Grünbeck".

Für Ihren PKW gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 70,00 und beinhaltet die Kosten für Grundsteuer, Versicherung, Kaminkehrer, Allgemeinstrom der Tiefgarage sowie die Wartungskosten der Heizanlage. Die Kosten für Müll, Wasser, Abwasser und Heizung rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte!

Lage

EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!
Diese Doppelhaushälfte befindet sich am südlichen Teil von Ebersberg.

Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 300 m zur S-Bahnhaltestelle "Ebersberg" (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
– 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
– ca. 12.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo
+ Laminatböden in Wohn- & Schlafzimmern
+ SAT- & Kabelanschluss

ERDGESCHOSS:
+ neuwertige "Nolte"-Einbauküche samt Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)
+ geräumiger Wohn-/ Essbereich
+ Kaminanschluss möglich
+ Gäste-WC
+ Südterrasse mit kleinem Garten
+ Gartenhaus

OBERGESCHOSS:
+ zwei geräumige Zimmer
+ Südbalkon
+ Tageslichtbad mit Dusche

DACHGESCHOSS:
+ offenes Studiozimmer, ideal als Büro nutzbar
+ weiteres Bad mit Badewanne
+ Abstellkammerl mit neuwertiger Gas-Therme "Brötje"

KELLER:
+ knapp 20 m² Hobbyraum mit Wohnraumqualität
+ Vorratsraum
+ Waschraum
+ "Grünbeck" Wasseraufbereitungsanlage
+ Tiefgaragenstellplatz

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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