Diese stilvolle 60 m²-Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses. Die kleine Anlage mit nur 6 Einheiten wurde 1994 in solider Ziegelbauweise erstellt. Sie befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand.
Zu dieser Einheit gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m². Außerdem steht ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.
Am Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Die Erträge des eingespeisten Stroms in Höhe von ca. € 1.400,-/p.a. fließen der Hausgemeinschaft auf dem Rücklagenkonto zu.
Das monatliche Hausgeld laut Abrechnung 2021 betrug insgesamt € 235,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: € 115,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 50,00
– Rücklagen: € 70,00
Die Wohnung ist derzeit für monatlich 720,00 € kalt vermietet.
Der Kaufpreis dieser Gewerbeeinheit setzt sich zusammen aus dem Preis für die Immobilie € 260.000,- zuzüglich KFZ-Stellplatz € 3.500,- = Gesamt € 263.500,-
Ebersberg, die beliebte und aufstrebende Kreisstadt ca. 30 km östlich Münchens zählt ca. 11.500 Einwohner. Alteingesessene Geschäfte prägen den historischen Ortskern mit seinen schmucken Bürgerhäusern. Vor kurzer Zeit hat das neue Einkaufszentrum mit 8.000m² Verkaufsfläche zwischen Marktplatz und S-Bahnhof eröffnet.
Ebersberg bietet neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten die Kreisklinik, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, mehrere Kindergärten sowie Haupt- und Realschule. Gymnasien befinden sich in den benachbarten Orten Grafing und Kirchseeon.
Die ideale Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die A94, die A8, sowie die S-Bahn (S 4) nach München aus. Mit dem Regionalexpress erreicht man von Grafing-Bahnhof aus den Ostbahnhof in nur 17 Minuten. Die S-Bahn ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Zum Zentrum von Ebersberg sind es zu Fuß nicht mal 7 Gehminuten.
Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühne "Altes Kino", beliebte Restaurants und vieles mehr. Der "Ebersberger Forst" bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion, dass mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten lockt.
Facts:
– Großzügig aufgeteilte Büroeinheit
– Wohn- und Geschäftshaus mit 6-Einheiten
– solide Ausstattung
– Teeküche
– WC mit Fenster
– alle Fenster in massiver Eichen-Holzausführung
– Teppichbelag
– Beheizung über Strom
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– solide vermietet
– Keller-Abstellraum
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.