Endlich ein schönes Haus in Erding – besondere DHH mit Einliegerwohnung

Endlich ein schönes Haus in Erding – besondere DHH mit Einliegerwohnung

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage Posener Straße 10
    85435 Erding
  • Kaufpreis 850.000,00
  • Wohnfläche ca. 177
  • Grundstück ca. 482
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 110
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 110
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H-182
  • Provision 2,38 %
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Alexander Klar

Mitarbeiter

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Immobilie

Wichtiger Hinweis vorab: Dieses Haus wird "gegen Gebot" verkauft. Bitte entnehmen Sie weitere Hinweise zum Verkaufsprozess aus dem Text "Sonstiges"

Willkommen Zuhause

In einer angenehm ruhigen Lage von Erding steht dieses schöne Haus aus dem Baujahr 1994. Seitdem wurde das gemütliche Zuhause von den Eigentümern mit Liebe gepflegt. Das erst 30 Jahre alte Haus wurde in massiver Ziegelbauweise gebaut und der zukünftige Eigentümer kann auf eine solide Bausubstanz aufbauen, die keinen akuten Renovierungsbedarf aufweist.
Mit ca. 177 m² Wohnfläche bietet dieses Haus den passenden Rahmen für eine große Familie oder auch für ein Pärchen, welches die Einliegerwohnung vermietet, beruflich oder für Gäste nutzen möchte. Die hochwertig ausgebauten Räume im Untergeschoss, wie z.B. der Hobbyraum für Sauna und Fitness mit separatem Zugang wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Bei der Grundrissgestaltung wurde mitgedacht. Das große offen gestaltete Wohnzimmer mit Kaminanschluss bietet ausreichend Platz auch für den Essbereich mit kurzen Wegen in die Küche. Durch die großflächigen Fensterelemente fällt viel Tageslicht und es entsteht ein wunderbares Raumgefühl. Mit Blick in den mit viel Liebe angelegten Garten bekommt der Raum einen natürlichen grünen Rahmen. Die dicht gewachsenen Pflanzen schaffen zusätzlich Privatsphäre ohne Einblicke aus der Nachbarschaft. Bei sonnigem Wetter können Sie auch einfach spontan auf der großen überdachten Gartenterrasse den Tisch eindecken und draußen essen.

Im Haupthaus befindet sich im Dachgeschoss neben einem Arbeitszimmer auch das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und Zugang zur kleinen Loggia mit Blick in den grünen Garten. Sinnvoll ergänzt wird das Schlafzimmer mit einer Ankleide.
Die Einliegerwohnung mit ca. 53 m² ist wie eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung nutzbar mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Dazu gibt es einen großen Speicherraum und einen eigenen Keller. Die Küchenzeile ist aktuell im Wohnzimmer integriert und nicht wie auf den Grundrissen dargestellt im Dachgeschoss.

Die Verbrauchswerte der beiden Wohneinheiten lassen sich getrennt voneinander ablesen, so dass auch die Eigennutzung einer Wohnung und die Vermietung der zweiten Wohnung ohne große Umbaumaßnahmen möglich ist.
Auch für die Autos ist gut gesorgt. Zwei hintereinander liegende Stellplätze in der Garage bieten auch den Extraplatz für den Oldtimer oder das Motorrad.

FAZIT
Leben in ruhiger Lage. Angebunden mit kurzen Wegen. Wohnen in gemütlichem Ambiente.
Ein sehr gepflegtes Haus in einer sehr guten Lage von Erding.
Für eine Familie oder ein Pärchen ein vielseitig nutzbares Zuhause

Lage

„Also lebt sich’s ohne Fragen, hier in Erding mit Behagen.“
So reimte im Jahre 1893 der Erdinger Medizinalrat und Bezirksarzt Dr. Nikolaus Henkel. Das Behagen war für ihn vermutlich vor allem durch die acht Brauereien garantiert.
Aber die altbayrische Herzogstadt Erding nordöstlich von München hat für seine Bewohner weit mehr zu bieten als den heute weltweit bekannten „Erdinger Weißbräu“. Als eine der zukunfts-trächtigen Städte Deutschlands profitiert sie von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein.
In der Stadt befinden sich Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei und Bäckerei sind fußläufig gut zu erreichen.
Der Altenerdinger Bahnhof (S2) ist Ihre direkte Verbindung nach München. Ein Bus hält wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt.
Für die Kinder stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung mit unterschiedlichen Betreuungszeiten. Nach der 4. Klasse in der Grundschule bleibt es ein kurzer Schulweg zu den weiterführenden Schulen.
Für den entspannten Feierabend bietet sich der nahegelegene Stadtpark an oder die Erdinger Therme. Falls Sie nach der Arbeit lieber sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke auf einer der zahlreichen Fahrrad-, Jogging-, und Wanderrouten durch die Wälder und Wiesen im Landkreis.
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.

Ausstattung

Fundament: Bodenplatte
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände,
Außenwände: massiver Ziegelbau (36,5cm Ziegel), ungedämmt,
Kommunwand (24 cm Ziegel) mit Dämmschicht
Innenwände: massiver Ziegelbau nach statischer Anforderung
Fassade: nicht gedämmt, feine Putzstruktur, weiß
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung,
Dachziegel rot, Rundgauben
Türen: Röhrenspantüren und Holzzargen weiß,
Höhe ca. 2,00 m, Drückergarnitur aus Alu
Fenster: Kunststoffsprossenfenster, 2-fach Verglasung mit Alugriffen, keine Rollläden
Decke: Stahlbeton verputzt
Lichte Raumhöhe: ca. 2,50 m²
Bodenbelag: Parkett, Feinsteinzeug, Fliesen, Teppich
Terrasse mit Steinplatten
Sanitär: Bäder mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss (Hauswirtschaftsraum), zwei Gäste WCs
Heizung: Zentralheizung, Gas (Baujahr 2017)
Fussbodenheizung thermostatgesteuert
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig
Schalterprogramm weiß aus dem Baujahr
Sonderausstattung Einbauküche mit Markengeräten,
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
Überdachte Terrasse mit großem Glasdach

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei 850.000 €.

Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.

Die Bieterfrist endet am Freitag, den 26. April 2024 um 12:00 Uhr.

Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.08.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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