Wichtiger Hinweis vorab: Diese Immobilie wird aufgrund einer Nachlassangelegenheit im Bieterverfahren angeboten. Details zum Ablauf entnehmen Sie bitte dem Text unter "Sonstiges".
Normale Wohnungen gibt es viele, schöne Wohnungen sind selten. Licht und Raumhöhe, Blickachsen und Platz lassen bei dieser Immobilie sofort ein angenehmes Raumgefühl entstehen. Aus der obersten Etage des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses schauen Sie über die Dächer der Nachbarschaft auf den grünen Innenhof.
Diese renovierungsbedürftige Wohnung gehört zu den Immobilien, die erst auf den 2. Blick ihr verstecktes Potential erkennen lassen. Auf den 1. Blick sieht man alte grüne Teppiche, dunkle Holzdecken und eine Küche, die nicht mehr den Ansprüchen von heute gerecht wird. Die Bilder mit virtueller Einrichtung sollen schon mal einen Blick in die Zukunft dieser Wohnung erlauben. Neue Holzböden, weiß gestrichene Wände und helle Türen verleihen dieser Wohnung nach überschaubaren Renovierungsarbeiten gleich einen gemütlichen modernen Stil. Die Basisdaten, die diese Wohnung mitbringt sind begehrt und selten.
Vier Zimmer, 110 m² Wohnfläche und barrierefrei mit Rollstuhl erreichbar. Rahmenbedingungen, die sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für ein älteres Pärchen attraktiv sind.
Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer wurde bereits vom Vorbesitzer komplett saniert und lädt heute mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne zum entspannten Baden ein. Dank des Anschlusses für eine Waschmaschine im Gäste-WC haben Sie nur kurze Wege mit dem Wäschekorb.
Die durchdachte Aufteilung und Größe der Räume bietet den optimalen Rahmen zum Wohnen für 2-5 Personen. Sollten Sie Ihre Wohnung in Zukunft vermieten wollen, finden Sie in dieser Zielgruppe auch schnell einen passenden Mieter für Ihre begehrte 4-Zimmer-Wohnung. Der neue Eigentümer profitiert von einer ordentlichen Ausbauqualität im Haus ohne akutem Sanierungsbedarf in der WEG.
Fazit: Eine renovierungsbedürftige Wohnung mit Potential zur gemütlichen Familienwohnung oder zum Altersruhesitz mit Ausblick in einer gepflegten Wohnanlage.
„Also lebt sich’s ohne Fragen, hier in Erding mit Behagen.“
So reimte im Jahre 1893 der Erdinger Medizinalrat und Bezirksarzt Dr. Nikolaus Henkel. Das Behagen war für ihn vermutlich vor allem durch die acht Brauereien garantiert.
Aber die altbayrische Herzogstadt Erding nordöstlich von München hat für seine Bewohner weit mehr zu bieten als den heute weltweit bekannten „Erdinger Weißbräu“. Als eine der zukunfts-trächtigen Städte Deutschlands profitiert sie von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein.
In der Stadt befinden sich Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei und Bäckerei sind fußläufig gut zu erreichen.
Der Altenerdinger Bahnhof (S2) ist Ihre direkte Verbindung nach München. Ein Bus hält wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt.
Für die Kinder stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung mit verschiedenen Betreuungszeiten. Nach der 4. Klasse in der Grundschule bleibt es ein kurzer Schulweg zu den weiterführenden Schulen.
Für den entspannten Feierabend bietet sich der nahegelegene Stadtpark an oder die Erdinger Therme. Falls Sie nach der Arbeit lieber sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke auf einer der zahlreichen Fahrrad-, Jogging-, und Wanderrouten durch die Wälder und Wiesen im Landkreis.
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
Fundament: Bodenplatte
Keller: voll unterkellert, Tiefgarage
Außenwände: massiver Ziegelbau (36,5cm Ziegel), Beton
Innenwände: massiver Ziegelbau nach statischer Anforderung
Wohnungstrennwände Ziegel bzw. Beton
Fassade: ungedämmt, grobe Putzstruktur, teilweise farbig
Dach: Flachdach
Türen: Röhrenspantüren, Holzfurnier, Türrahmen Stahl, ca. Höhe 2,00 m, Drückergarnitur Messing
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach Verglasung mit Alugriffen, Rollläden (Einbau 2002)
Decke: Stahlbeton, verputzt, teilweise holzverkleidet
Lichte Raumhöhe: ca. 2,49 m
Bodenbelag: Teppich, Kork, Linoleum Fliesen (Bad)
Sanitär: Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, WM-Anschluss, Waschbecken, Markenarmaturen
Zusätzliches Gäste-WC
Heizung: Zentralheizung, Fernwärmeanschluss, Heizkörper, thermostatgesteuert
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig, Schalterprogramm aus dem Baujahr
Aufzug: Personenaufzug für 6 Personen, stoppt in allen Etagen (Umbau 2010)
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 360.000,- .
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird voraussichtlich Ende November 2023 beendet sein.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.