GRAFING / Helle, ruhige SINGLE-Dachgeschoss-Wohnung

GRAFING / Helle, ruhige SINGLE-Dachgeschoss-Wohnung

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 85567 Grafing
  • Miete zzgl. NK 575,00
  • Warmmiete 675,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Wohnfläche ca. 52
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Kaution 1725 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Verfügbar ab 01.04.2024
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M326
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Petra Greithanner
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Immobilie

Ruhiges Wohnen für Singles in einer hellen Dachgeschosswohnung mit bester Anbindung nach München!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Mietparteien. Beim Betreten der Wohnung vermitteln die weißen Türen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit 16,57 m² ist mit Laminatboden ausgestattet, ebenso das geräumige Schlafzimmer mit 14,65 m². Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einem Kriechspeicher, der Ihnen zusätzliche Staufläche bietet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die vom Vormieter abgelöst werden kann. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit Wanne, WC, Waschbecken und elektrischem Warmwasserboiler ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Ein praktisches Abstellkammerl mit einem weiteren Kriechspeicher bietet Ihnen weitere Staufläche.

Für dieses Objekt wird ein Staffelmietvertrag (alle drei Jahre 4%) vereinbart, welcher sich in einem absoluten fairen Rahmen bewegt. Tierhaltung ist in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.

Lage

Absolut ruhige und dennoch zentrale Lage Grafings!

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!

Die Ortslage:
– ca. 30 km südöstlich von München
– ca. 8 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
– von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof
– mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten

Der Ort Grafing:
– ca. 14.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
– Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg

Ausstattung

Facts:

+ Dachgeschosswohnung
+ neue Gas-Zentralheizung
+ Wohn- und Schlafzimmer, sowie Flur und Abstellkammerl mit Laminatböden
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Einbauküche, die vom Vormieter abgelöst werden kann
+ weiße Türen
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollos
+ Kabelanschluss
+ elektrischer Warmwasserboiler
+ Kellerabteil ca. 5 m²
+ Trockenraum

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 04.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 03.12.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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