Klare Linien, minimaler Materialwechsel und eine hochwertige Ausstattung – diese stylische, neuwertige Doppelhaushälfte präsentiert sich auf vier Etagen mit einem durchdachten Wohnkonzept bis ins Detail. Highlight ist mit Sicherheit die begehrte Ortsrandlage, die hochwertige Ausstattung sowie der liebevoll angelegte Gartenbereich mit angrenzendem Bachlauf. Zudem sind Ihnen dank des jungen Baujahres mit der Energieeffiziensklasse 70 niedrige Heiz- bzw. Nebenkosten garantiert.
Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Sofort fällt einem der besondere Spachtelestrich ins Auge, welcher in aufwändiger Handarbeit verlegt wurde und das Erdgeschoss äußerst modern wirken lässt. An den Dielenbereich grenzt ein Gäste-WC sowie der über 40 m² große Wohnbereich. Die stylische High-End Einbauküche mit "Bora Professional" Induktionskochfeld samt Teppanyaki Kochstelle, "Brita" Filteranlage, Spülmaschine, separatem Kühlschrank & Backofen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Einen wunderbaren Kontrast zum modernen Estrich bieten die verbauten Holzelemente. So wurde im Küchenbereich eine Holztheke verbaut an diese eine lange Holzbank grenzt. Zudem gibt es eine Wohnwand in die ein großer Fernseher integriert werden kann.
Durch die breite Fensterfront bietet sich aus dem gesamten Wohnbereich ein angenehmer Blick in den Gartenbereich. Zudem sorgt der verbaute Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss sorgen zwei geräumige Zimmer (18,66 m² & 17,26 m²) für ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Dank der bodentiefen Fensterelementen mit französischen Glasbalkonen fällt äußerst viel Tageslicht in die jeweiligen Zimmer. Das moderne Tageslichtbad ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar und mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Vom Bad aus, haben Sie auch Zugang zu der großen Dachterrasse, welche einen herrlichen Blick auf Feld und Wiese gewährt.
Das Dachgeschoss wurde offen gestaltet. Hier gibt es auf über 22 m² ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Elternschlafzimmer oder Büro anbietet. Dank des Duschbades eignet sich das Studio auch als Gästezimmer.
Der Kellerbereich überzeugt durch seine angenehme Deckenhöhe. Im geräumigen Hobbyraum wurde, wie im Rest des Hauses, Fußbodenheizung verlegt. Ein Vorratsraum bietet ausreichen Stauraum. Im Heiz-/ Technik-/ bzw. Waschraum ist die Gas-Therme sowie die "BWT" Filteranlage verbaut. Die Heizung wird zusätzlich von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt.
Eine detailliertere Auflistung aller Besonderheiten zu diesem Objekt finden Sie unter dem Reiter "Ausstattung".
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Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!
Die Ortslage:
– ca. 30 km südöstlich von München
– ca. 15 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
– von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof
– mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten
Der Ort Grafing:
– ca. 14.000 Einwohner
– Altbayerischer Ortskern
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
– Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg
Facts:
ALLGEMEIN/TECHNIK:
+ Energiestandard A+ bzw. KfW70
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ elektrische Rollos
+ Videogegensprechanlage
+ Fingerprint-Haustüre
+ Kabelanschluss
+ Fußbodenheizung
+ "BWT" Enthärtungsanlage
AUSSENBEREICH:
+ traumhaft angelegter Gartenbereich mit Bachlauf
+ Massivbauweise
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ zusätzlicher Außenstellplatz
+ große Südterrasse
ERDGESCHOSS:
+ stylischer Spachtelestrich
+ über 40 m² Wohnbereich mit Kamin
+ bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
+ offener Küchenbereich
+ hochwertige Designer Einbauküche mit Elektrogeräten ("Bora" Professional Induktionskochfeld mit Teppanyaki Grillfläche, "Brita" Filteranlage, Edelstahlarbeitsplatte samt Holztheke)
+ massive Sitzbank sowie Wohnwand aus Holz
+ modernes Gäste-WC mit Fenster und Mosaikfliese
+ Deckenspots
+ beleuchtete Betontreppe mit Holzbelag
+ helles Treppenhaus dank großflächiger Glaselemente
OBERGESCHOSS:
+ zwei geräumige Zimmer mit Parkettboden
+ bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen aus Glas
+ Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, separaten Dusche, zwei Waschbecken & WC
+ vom Bad, Zugang zur großen Terrasse über der Doppelgarage
DACHGESCHOSS:
+ großes, offenes Studiozimmer (22,48 m²)
+ Gaube und Giebelfensterfront
+ weiteres Tageslichtbad mit Dusche
KELLERGESCHOSS:
+ über 17 m² Hobbyraum
+ Vorratsraum (9,54 m²)
+ Heiz-/ Technik-/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Gas-Therme mit Solaranlage
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,5 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.