Großzügige Maisonettewohnung samt EBK

Großzügige Maisonettewohnung samt EBK

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Miete zzgl. NK 1.095,00
  • Warmmiete 1.360,00
  • Nebenkosten 215,00
  • Wohnfläche ca. 91
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3.285,00 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.07.24
  • Bodenbelag Fliesen Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M204
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Julian Reiser
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Immobilie

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Ebersberg vereint Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung auf über 90 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser exklusiven 2,5-Zimmer-Wohnung verzaubern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, sowie das WC mit Waschmaschinenanschluss führt. Das fast 32 m² große Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung und bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Das große Schlafzimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die Ihnen reichlich Stauraum bieten. Im Koch- & Essbereich ist eine Einbauküche samt Elektrogeräten & Hochschränken vorhanden, welche im Mietpreis inbegriffen ist. Darüber hinaus bietet ein offener Galeriebereich einen idealen Platz für ein praktisches Home-Office.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken bietet es Ihnen alles, was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen. Die zwei Dachflächenfenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und ermöglichen eine optimale Belüftung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein extrabreiter TG-Stellplatz.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin.

Lage

Beliebte, ruhige Wohngegend – der Marktplatz und der S-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8, sowie die nur wenigen Minuten entfernte S-Bahn (S4) sorgen für eine vorteilhafte Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bhf. aus mit dem Schnellzug den Ostbahnhof.

Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.

Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Eisdiele und großem Parkhaus, lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Außerdem befindet sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule im Ort.

Ausstattung

FACTS:

+ zentrale, ruhige Wohnlage
+ Gas-Zentralheizung
+ 90,54 m² Wohnfläche
+ Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzug und Spülmaschine
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Dachflächenfenster
+ Einbaumöbel, sowie Schränke im Schlafzimmer, der Garderobe & offenes Regal
+ Waschmaschinenanschluss im WC, wahlweise Münzmaschine im Keller
+ extrabreiter TG-Stellplatz

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr Herz schlägt für das Außergewöhnliche?
Sie möchten gerne individuell, auf zwei Ebenen wohnen?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Schon die großzügige Aufteilung dieser schicken Maisonette, die sich vom 2. Obergeschoss über das Dachgeschoss erstreckt, wird Sie begeistern. In der Eingangs-Ebene sind WC mit Abstellnische sowie eine 1,80 mtr breite Garderobe mit Einbauschrank untergebracht. Das Herzstück der Wohnung, der ca. 36 m² große Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit einem Einbau-Bücherregal ausgestattet. Mit über 4 mtr Raumhöhe bis zur Dachuntersicht bietet er echtes Wohlfühlklima.

Von hier aus haben Sie auch Zugang zum überdachten Westbalkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- oder Abendsonne, haben eine grüne Aussicht und genug Platz für eine gemütliche Kaffeerunde.

Wohnflächen in dieser Wohnebene:
Diele 4 m²
Gäste-WC mit Abstelle 3,7 m²
Wohnbereich 31,90 m²
Balkon/Loggia 6,6 m²

Im Dachgeschoss sind ein rationeller Kochbereich mit der funktionalen Einbauküche, der Essplatz sowie eine kleine Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz anbietet, untergebracht. Ein ca. 20 m² Schlafzimmer ist mit zwei Einbauschränken ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das en-Suite-Bad – großzügig, hell, weiß gefliest- die Wanne ist über Eck eingebaut, außerdem ist das Bad mit Duschwanne, Handtuchwärmekörper, Waschtisch und WC ausgestattet.

Küche 7,1 m²
Essen 10,6 m²
Galerie 11 m² Nf.
Schlafen 20 m² Nfl.
Bad 7 m²

Für Ihr Auto, Motorrad und Sportgeräte ist genügend Platz vorhanden. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist nahezu doppelt so breit.

Eine persönliche Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte – gerne lade ich Sie zu einer gemeinsamen In-Augen-Scheinnahme ein.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.01.2020
  • Energieausweis gültig bis 29.01.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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