Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage / weiteres Ausbaupotenzial

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage / weiteres Ausbaupotenzial

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 85661 Forstinning
  • Kaufpreis 1.075.000,00
  • Wohnfläche ca. 259
  • Grundstück ca. 1.134
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1975
  • Nutzfläche ca. 190
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H171
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Highlights dieser Immobilie:
+ enorme ca. 450 m² Wohn-/ Nutzfläche
+ davon ca. 50 m² zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss
+ gefragte, ruhige Wohnlage
+ über 1.100 m² Grundstück mit idealer Ausrichtung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem geräumigen Einfamilienhaus aus den späten 70gern, das nicht nur Geschichte, sondern auch jede Menge Platz und Charme bietet. Mit fast 260 m² Wohnfläche und einem riesigen, über 1.100 m² großen Grundstück, ist dieses Haus ein echtes Juwel für Jedermann.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein über 50 m² großer Wohn-/ Essbereich mit einem gemütlichen Kamin sowie Zugang zum Außenbereich. Eine großzügige Küche mit praktischer Speise, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe, beinhaltet theoretisch alles auf einer Ebene. Ein überdachter Freisitz mit Außenkamin und eine südseitige Terrasse laden dazu ein, den Tag im Freien zu genießen, während der Garten mit seiner nahezu uneinsehbaren Lage und seiner ruhigen Atmosphäre perfekt zum Entspannen ist.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine geräumige Einliegerwohnung von etwa 65 m² zu gestalten oder diesen Bereich als Schlaf- oder Homeofficebereich zu nutzen. Ein überdachter Balkon mit ca. 7 m² Fläche ist ideal nach Süden ausgerichtet. Falls dies an Wohnraum nicht reichen sollte, kann der derzeitige Speicher mit etwa 50 m² ausgebaut werden.

Der Kellerbereich ist ein echtes Extra dieses Hauses. Durchdacht großzügig angelegt, umfasst er nicht nur Vorratsräume, sondern auch eine komplett unterkellerte Garage, ideal als Werkstatt nutzbar. Und das Beste kommt noch: Ein knapp 48 m² großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität lädt ein, Geburtstage zu feiern oder handwerkliche Projekte zu verwirklichen.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung und der Gesamtzustand des Hauses entsprechen größtenteils dem Baujahr. Diese Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage am Rand von Forstinning. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.

Forstinning, eine Gemeinde mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg und bietet alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien finden hier zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und einen Hort vor. Auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Markt Schwaben und Poing zu finden sind.

Die Lage von Forstinning ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit verschiedenen Busverbindung (Buslinien 446 "Ebersberg", 459 "Messestadt Ost", 469 "Markt Schwaben"). In Markt Schwaben, ungefähr 6 km entfernt, gibt es ausgezeichnete S- und Regionalbahnverbindungen nach München. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A94 ist der Ort verkehrstechnisch ideal positioniert. München ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen, und der Flughafen München kann über die Flughafentangente in etwa 25 Minuten erreicht werden.

Für weitere Informationen über Forstinning empfehle ich einen Besuch der Gemeindehomepage www.forstinning.de.

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ großes Einfamilienhaus mit ca. 50 m² Ausbaupotenzial
+ ruhige, gefragte Lage
+ Kunststofffenster (2009) Ostseite, Rest Holzfenster isolierverglast
+ Rollläden
+ große Garage mit Speicher sowie Außenstellplätze
+ neuwertige Sektionaltor
+ Öl-Zentralheizung (2007) mit geschweißtem Tank
+ Brunnen
+ der Zustand im Allgemeinen entspricht überwiegend dem Baujahr

ERDGESCHOSS:
+ ca. 2,55 m Deckenhöhe
+ über 50 m² Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Kochbereich
+ Kamin im Wohnbereich (Kassette/Einsatz ca. 5 Jahre)
+ praktische Speise
+ drei geräumige Zimmer
+ Parkett- & Laminatböden
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken (Baujahr)
+ Gäste-WC (Baujahr)
+ Freisitz mit Außenkamin
+ sonniger Terrassenbereich

DACHGESCHOSS:
+ ideal als Einliegerwohnung, Schlafbereich oder Homeoffice nutzbar
+ Küchenanschlüsse vorhanden
+ kleines Bad mit Sitzdusche
+ geräumiger, überdachter Balkon
+ ca. 50 m² (Wfl.) nicht ausgebauter Speicher

SOUTERRAIN:
+ angenehme Deckenhöhe
+ abgeböschter, knapp 48 m² großer Hobbyraum
+ knapp 32 m² Kellerraum
+ diverse Vorratsräume
+ große Werkstatt bzw. Lagerraum
+ Waschraum mit Dusche
+ die Garage ist ebenfalls unterkellert

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.09.2016
  • Energieausweis gültig bis 17.09.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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