In einer äußerst ruhigen Lage präsentieren wir Ihnen diesen charmanten Bungalow, der im Jahr 1972 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 170 m² und einem Grundstück von 364 m² bietet dieses Haus eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Die Grundrissgestaltung ist äußerst durchdacht. Das Erdgeschoss des Bungalows ist funktional in einen Schlaf- und einen Wohntrakt aufgeteilt. Im Schlaftrakt finden Sie drei gemütliche Zimmer, die sich perfekt für die Familie eignen. Auch als Homeoffice bietet sich eines der Zimmer an.
Im Wohntrakt erwarten Sie ein geräumiges, über 30 m² großes, Wohnzimmer, einen Essbereich und eine separate Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch auf die uneinsehbare, überdachte Südwestterrasse und in den idyllischen Garten. Ein geräumiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.
Erst in diesem Jahr wurde das komplette Flachdach samt Verblechung von einer Fachfirma erneuert, was bei Flachdächern sehr kostenintensiv ist. Ansonsten entspricht der Zustand des Hauses dem Baujahr und erfordert einige Renovierungsarbeiten, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Dies bringt jedoch den Vorteil, dass Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einbringen und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten können.
Ein absolutes Highlight des Hauses ist der knapp 52 m² große, derzeitige "Poolbereich" mit Wohnraumqualität im Souterrain, der sich ideal als Einliegerwohnung, Hobbyraum oder für Ihr Gewerbe anbietet. Eine eigene Terrasse mit Treppenaufgang zum Garten rundet diesen Bereich ab und bietet Platz für Sonnenliegen und Outdoor-Möbel. Der Pool wird seit einigen Jahren nicht mehr genutzt und ist daher auch sehr wahrscheinlich nicht funktionsfähig. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss eine Sauna samt Dusche, die Gastherme der Firma "Wolf" aus dem Jahr 2009 (Boiler 2023), ein geräumiger Vorratsraum, sowie ein aus dem Baujahr typischer Hobbykeller/Partyraum.
Fazit:
Dieser charmante Bungalow bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem uneinsehbaren Garten sowie dem Souterrainbereich einzigartige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Menschen, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und in Ihr Traumhaus zu verwandeln.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts begeistern.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft und liegt auf einem sonnigen Südwestgrundstück. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Eine uneinsehbare Gartenfläche schafft Privatsphäre und Ruhe. Die Lage ist perfekt für Familien oder Paare, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels schätzen.
Die Gemeinde Haar mit ca. 19.000 Einwohnern zählt als Münchens östlicher Stadtrand. Besonders attraktiv ist Haar wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung nach München sowie ins Naherholungsgebiet des bayrischen Voralpenlands.
In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Kitas und Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ("Edeka" ca. 400m) und Freizeitangebote, wie beispielsweise Gastronomie, Theater, Kino, ein Sport- und Freizeitpark sowie Schwimmbäder finden Sie ebenfalls in der Umgebung.
AUTO: Nur 3,5 km entfernt, befindet sich die nächstgelegene Anschlussstelle an die Autobahn A99. Weitere Anschlüsse bestehen an die A8, die A9 und die A94.
S-BAHN: Während der Rushhourzeiten verkehrt die S-Bahn (ca. 1,7 km entfernt) im 10-Minutentakt. In nur 15 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn.
BUS: Die Bushaltestelle mit den Linien 193 & 243 sind fußläufig erreichbar.
Nähere Infos über die Gemeinde Haar erfahren Sie auf der Gemeindehomepage www.gemeinde-haar.de
Facts:
ALLGEMEIN:
+ uneinsehbarer Südwestgartenbereich
+ überdachter Terrassenbereich
+ neues, hochwertig saniertes Flachdach
+ Gas-Zentralheizung der Marke "Wolf2 (2009), neuer Boiler
+ ansonsten entspricht der Zustand dem Baujahr
+ Einzelgarage
ERDGESCHOSS:
+ aufgeteilt in Schlaf- und Wohntrakt
+ über 2,5 m Deckenhöhe
+ große Fensterfronten
+ über 30 m² Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich
+ geräumiges Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ drei Schlafzimmer mit großem Flurbereich (Ankleide)
+ Küche
SOUTERRAIN:
+ knapp 52 m² "Poolbereich" mit Wohnraumqualität (50% in der angegebenen Wohnfläche beinhaltet), ideal als Einliegerwohnung, Hobbyraum oder für Ihr Gewerbe
+ eigener, abgeböschter Terrassenbereich mit Treppenaufgang zum Garten
+ Saunabereich mit Dusche
+ Technikraum
+ geräumiger Vorratsraum
+ Hobbykeller/Partyraum
+ Kühlraum
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 795.000,– .
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird voraussichtlich, spätestens Ende November 2023 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.