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KIRCHSEEON / Einfamilienhaus in Waldrandlage +++ 3 Bäder und Sauna
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Michael Wöhry
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Ansicht
eingewachsenes Grundstück…
…mit großzügiger Westterrasse
Luftaufnahme Westseite
Abböschung
Gartenbereich…
…Ostseite
Luftaufnahme Ostseite
ca. Grundstücksfläche
Wohnbereich mit…
Galerie & Schwedenofen
Gesamtaufnahme Wohnbereich
Koch-/ Essbereich
Küchenbereich
Büro/Gast Erdgeschoss
Duschbad Erdgeschoss
Flur-/Eingangsbereich
Schlaf…
…bereich
Kind 1
Kind 2
Alternative Kind 2
Bad Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Flurbereich Dachgeschoss
Hobbyraum…
…Souterrain
Alternative als Gästezimmer
Sauna Souterrain
WC Souterrain
Flurbereich Souterrain
Eingangsseite
Zufahrtssituation
Detail
Luftaufnahme
KIRCHSEEON / Einfamilienhaus in Waldrandlage +++ 3 Bäder und Sauna
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85614 Kirchseeon
- Kaufpreis 1.275.000,00 €
- Wohnfläche ca. 183 m²
- Grundstück ca. 571 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2004
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.09.2022
- Bodenbelag Laminat Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID H57
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Lage, Garten, Einfamilienhaus…
Eins der Highlights ist mit Sicherheit der großzügige Gartenbereich!
Dieses Einfamilienhaus wurde 2004 auf einem 571 m² großem Grundstück erbaut und umfasst knapp 183 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss aufteilen.
Im Erdgeschoss spricht der lichtdurchflutete, knapp 39 m² große Wohn-/Essbereich für die Großzügigkeit dieses Hauses. Ein offener Kamin im Wohnbereich, Parkettboden und die Großteils bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Der offene Küchenbereich (samt Einbauküche) grenzt an den Essbereich. Auf zwei Terrassen mit Ost- & Westausrichtung können Sie ganztags die Sonnenstunden genießen. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein knapp 14 m² großes Büro, eine Speise (1,92 m²) sowie ein Duschbad mit Tageslicht untergebracht.
Über eine Stahltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dass mit drei Schlafzimmern sowie einem geräumigen Bad welches mit Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken & WC ausgestattet ist. Auch im oberen Bereich sorgen bodentiefe Kunststofffenster mit französischen Balkonen für Helligkeit.
Das Souterrain überzeugt durch Wohnraumqualität. Der Hobbyraum umfasst über 17 m² und wurde nach Westen und Norden abgeböscht. Des Weiteren ist im Keller eine Sauna für 6 Personen samt angrenzendem Duschbad untergebracht. Diverse Vorratsräume bzw. Waschraum runden das Angebot ab.
Das Haus ist ein "Schwabenhaus" und wurde in Holzständerbauweise errichtet. Lassen Sie sich von der Bauweise am besten auf der Homepage überzeugen. www.schwabenhaus.de
Lage
Blick ins Grüne….
Idyllisch mit Blick ins Grüne, liegt dieses Einfamilienhaus umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern.
In Kirchseeon, einem hübschen Ort, ländlich gelegen, mit guter Infrastruktur leben ca. 11.500 Einwohner.
* 13 km zur Autobahn A99
* Münchener Innenstadt in 35 Fahrminuten
* 900m nächste S-Bahnhaltestelle (S4) in Kirchseeon
* innerörtliches Bussystem zur S-Bahn
* diverse Nahversorger vor Ort
* Grundschule & Mittelschule, Gymnasium und diverse Kindergärten bzw. Kinderkrippen
* weiterführende Schulen in Ebersberg/Baldham
* Hallenbad
Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.kirchseeon.de
Ausstattung
Facts:
+ Waldrandlage
+ verkehrsberuhigte Sackgasse
AUSSENANLAGE:
+ eingewachsenes 571 m² Grundstück
+ stilvoll angelegter Gartenbereich
+ Ost- & Westterrasse aus Holz
+ Regenwasserzisterne
+ Doppelcarport mit Abstellraum und Speicher (über Zugtreppe)
+ kleiner Brunnen
+ Gas-Außentank
ERDGESCHOSS:
+ knapp 40 m² Wohn- /Essbereich mit Parkettboden
+ Schwedenofen
+ integriertes Soundsystem
+ offener Küchenbereich
+ zeitlose Einbauküche samt Elektrogeräten
+ Speise
+ knapp 14 m² Büro gefliest
+ Duschbad mit Fenster
+ heller Flurbereich mit Garderobe
+ Fußbodenheizung
+ Großteils bodentiefe Kunststofffenster doppelverglast
+ Stahltreppe mit Holzstufen
DACHGESCHOSS:
+ drei Schlafzimmer mit Laminatboden
+ Galerie
+ geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken & WC
+ französische Balkone
SOUTERRAIN:
+ Wohnraumqualität
+ heller Hobbyraum (17,62 m²) dank Abböschung
+ weiteres Zimmer (17,01 m²) mit Sauna
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Wasch- & Trockenraum samt Haustechnik
+ Vorratsraum (6,24 m²) und Werkstatt (10,06 m²)
+ allg. Radiatoren
+ Gasbrennwerttherme mit Solar
+ SAT-Anlage
Keller
Vermietet
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 17.11.2013
- Energieausweis gültig bis 17.11.2023
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Vermittlungsprovision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit dem Kaufvertragsabschluss.