KIRCHSEEON / Einfamilienhaus in Waldrandlage +++ 3 Bäder und Sauna

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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Ansicht

eingewachsenes Grundstück…

…mit großzügiger Westterrasse

Luftaufnahme Westseite

Abböschung

Gartenbereich…

…Ostseite

Luftaufnahme Ostseite

ca. Grundstücksfläche

Wohnbereich mit…

Galerie & Schwedenofen

Gesamtaufnahme Wohnbereich

Koch-/ Essbereich

Küchenbereich

Büro/Gast Erdgeschoss

Duschbad Erdgeschoss

Flur-/Eingangsbereich

Schlaf…

…bereich

Kind 1

Kind 2

Alternative Kind 2

Bad Dachgeschoss

Bad Dachgeschoss

Flurbereich Dachgeschoss

Hobbyraum…

…Souterrain

Alternative als Gästezimmer

Sauna Souterrain

WC Souterrain

Flurbereich Souterrain

Eingangsseite

Zufahrtssituation

Detail

Luftaufnahme

KIRCHSEEON / Einfamilienhaus in Waldrandlage +++ 3 Bäder und Sauna

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 85614 Kirchseeon
  • Kaufpreis 1.275.000,00
  • Wohnfläche ca. 183
  • Grundstück ca. 571
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2004
  • Nutzfläche ca. 36
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.09.2022
  • Bodenbelag Laminat Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H57
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Lage, Garten, Einfamilienhaus…
Eins der Highlights ist mit Sicherheit der großzügige Gartenbereich!

Dieses Einfamilienhaus wurde 2004 auf einem 571 m² großem Grundstück erbaut und umfasst knapp 183 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss aufteilen.

Im Erdgeschoss spricht der lichtdurchflutete, knapp 39 m² große Wohn-/Essbereich für die Großzügigkeit dieses Hauses. Ein offener Kamin im Wohnbereich, Parkettboden und die Großteils bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Der offene Küchenbereich (samt Einbauküche) grenzt an den Essbereich. Auf zwei Terrassen mit Ost- & Westausrichtung können Sie ganztags die Sonnenstunden genießen. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein knapp 14 m² großes Büro, eine Speise (1,92 m²) sowie ein Duschbad mit Tageslicht untergebracht.

Über eine Stahltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dass mit drei Schlafzimmern sowie einem geräumigen Bad welches mit Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken & WC ausgestattet ist. Auch im oberen Bereich sorgen bodentiefe Kunststofffenster mit französischen Balkonen für Helligkeit.

Das Souterrain überzeugt durch Wohnraumqualität. Der Hobbyraum umfasst über 17 m² und wurde nach Westen und Norden abgeböscht. Des Weiteren ist im Keller eine Sauna für 6 Personen samt angrenzendem Duschbad untergebracht. Diverse Vorratsräume bzw. Waschraum runden das Angebot ab.

Das Haus ist ein "Schwabenhaus" und wurde in Holzständerbauweise errichtet. Lassen Sie sich von der Bauweise am besten auf der Homepage überzeugen. www.schwabenhaus.de

Lage

Blick ins Grüne….
Idyllisch mit Blick ins Grüne, liegt dieses Einfamilienhaus umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern.

In Kirchseeon, einem hübschen Ort, ländlich gelegen, mit guter Infrastruktur leben ca. 11.500 Einwohner.
* 13 km zur Autobahn A99
* Münchener Innenstadt in 35 Fahrminuten
* 900m nächste S-Bahnhaltestelle (S4) in Kirchseeon
* innerörtliches Bussystem zur S-Bahn
* diverse Nahversorger vor Ort
* Grundschule & Mittelschule, Gymnasium und diverse Kindergärten bzw. Kinderkrippen
* weiterführende Schulen in Ebersberg/Baldham
* Hallenbad

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.kirchseeon.de

Ausstattung

Facts:

+ Waldrandlage
+ verkehrsberuhigte Sackgasse

AUSSENANLAGE:
+ eingewachsenes 571 m² Grundstück
+ stilvoll angelegter Gartenbereich
+ Ost- & Westterrasse aus Holz
+ Regenwasserzisterne
+ Doppelcarport mit Abstellraum und Speicher (über Zugtreppe)
+ kleiner Brunnen
+ Gas-Außentank

ERDGESCHOSS:
+ knapp 40 m² Wohn- /Essbereich mit Parkettboden
+ Schwedenofen
+ integriertes Soundsystem
+ offener Küchenbereich
+ zeitlose Einbauküche samt Elektrogeräten
+ Speise
+ knapp 14 m² Büro gefliest
+ Duschbad mit Fenster
+ heller Flurbereich mit Garderobe
+ Fußbodenheizung
+ Großteils bodentiefe Kunststofffenster doppelverglast
+ Stahltreppe mit Holzstufen

DACHGESCHOSS:
+ drei Schlafzimmer mit Laminatboden
+ Galerie
+ geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken & WC
+ französische Balkone

SOUTERRAIN:
+ Wohnraumqualität
+ heller Hobbyraum (17,62 m²) dank Abböschung
+ weiteres Zimmer (17,01 m²) mit Sauna
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Wasch- & Trockenraum samt Haustechnik
+ Vorratsraum (6,24 m²) und Werkstatt (10,06 m²)
+ allg. Radiatoren
+ Gasbrennwerttherme mit Solar
+ SAT-Anlage

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 17.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 17.11.2023
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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