Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte fügt sich perfekt dem ländlichen Charme Vorderegglburgs. Ein großzügiges Südgrundstück, eine äußerst geräumige Zimmeraufteilung sowie die ländlich angehauchte, massive Bauweise unterstreichen dies.
Geplant von einem Architekten aus der Region, wurde diese Doppelhaushälfte im Jahre 1994/95 auf einem 564 m² großen Grundstück erbaut. Die über 171 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde stetig instand gesetzt. So wurde erst vor ca. 2 Jahren die Ölheizung erneuert. Im Haus sind lediglich kleine Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Nach ein paar Stufen betreten Sie das Haus durch eine massive Holztüre. Der Windfang bietet Platz für eine Garderobe. Klassisch grenzt an den Eingangsbereich das Gäste-WC. Ein Highlight ist mit Sicherheit der offene, knapp 38 m² große Wohnbereich. Weitere Merkmale für den ländlichen Style sind der Kamin, der Parkettbelag sowie der geräumige, separate Koch-/ Essbereich mit angrenzender Speise. Die Echtholzküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Südterrasse ist derzeit überdacht und grenzt an den großen, teils mit altem Baumbestand versehenen, Gartenbereich. Für Ihre PKW´s stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie ein separater Außenstellplatz zur Verfügung.
Über eine geschwungene, betonierte Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer hat ein angrenzendes Ankleidezimmer und dadurch eine Größe von über 22 m². Ein weiteres Zimmer mit knapp 20 m² lässt sich dank seines rechtwinkligen Schnitts perfekt mit Möbeln stellen. In beiden Zimmern wurde ein Teppichboden verlegt. Das Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, äußerst großzügige Zimmer (24,07 m² & 19,43 m²) die ebenfalls einen Teppichboden erhalten haben. Dank des angenehmen Kniestocks lassen sich die Zimmer ebenfalls gut nutzen. Beide Zimmer besitzen einen kleinen Kriechspeicher und dank der Giebel- sowie Dachflächenfenster fällt viel Tageslicht hinein.
Ebenso großzügig zeigt sich das voll unterkellerte Untergeschoss. Zwei große Räume eignen sich ideal als Hobbyraum und Lager/Werkstatt. Ein weiterer Raum dient als Waschküche. Im Heizraum befindet sich die besagte, neuwertige Ölheizung sowie der Tankraum.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!
Sie wollen dem Stadttrubel entfliehen? Dann sind Sie hier richtig!
EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!
Diese Doppelhaushälfte liegt in unmittelbarer Nähe zum Egglburger Sees in einem kleinen Vorort von Ebersberg.
Stadtlage Ebersberg:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 2,7 km ins Stadtzentrum bzw. zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) sowie zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min nach Muc)
– über die Autobahn A94 in ca. 25 Minuten nach München
– 40 Fahrminuten zum Flughafen München
Die Stadt:
– ca. 11.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
AUSSENANLAGE / ALLGEMEIN:
+ äußerst großzügiges Südgrundstück (564 m²)
+ absolut ruhige, ländliche Lage
+ Massivbauweise mit 36,5er Ziegel
+ Einzelgarage und separater Außenstellplatz
+ Speicher über Garage
+ Holzfenster isolierverglast mit Roll- und Fensterläden
+ SAT-Anlage
ERDGESCHOSS:
+ knapp 38 m², offener Wohnbereich mit Stäbchenparkett
+ gemütlicher Kamin
+ sonnige Südterrasse
+ geräumiger Koch- / Essbereich mit praktischer Speise
+ funktionale Echtholzküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Natursteinbelag im Eingangs- & Küchenbereich
+ gefliestes Gäste-WC mit Fenster
+ Windfang/Garderobe
+ überdachter Eingangsbereich
OBERGESCHOSS:
+ geschwungene, betonierte Treppe mit Holzbelag
+ Schlafbereich mit Ankleidezimmer (über 22 m²)
+ weiteres, knapp 20 m² Zimmer
+ Teppichboden
+ geräumiges Tageslichtbad (11,04 m²) mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken & WC
DACHGESCHOSS:
+ zwei weitere, überdurchschnittlich große Zimmer (24,07 m² & 19,43 m²)
+ hohe Decken
+ angenehmer Kniestock
+ Giebel- & Dachflächenfenster
+ Kriechspeicher
+ Teppichboden
KELLERGESCHOSS:
+ neuwertige Ölheizung (2021)
+ Tankraum
+ zwei große Räume (Hobbyraum bzw. Vorrat)
+ Waschküche mit Hebepumpe
Käufer und Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien jeweils i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.