Wir präsentieren Ihnen exklusiv diese herausragende Drei-Zimmer-Wohnung, die erst 2012 erbaut wurde. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über knapp 100 m² Wohnfläche.
Eines der Highlights dieser Wohnung ist die etwa 10 m² große Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und Ihnen dank der südwestlichen Ausrichtung die Möglichkeit bietet, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Die Loggia ist vom geräumigen Wohnbereich aus über eine große Glasschiebetür zu erreichen, was den Raum lichtdurchflutet und offen wirken lässt. Der Wohnbereich ist mit Anthrazitfliesen ausgelegt, die dem Raum eine moderne und zeitlose Ästhetik verleihen.
Der offene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich umfasst einen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und mit allen notwendigen Geräten (überwiegend "Miele" Markengeräte) ausgestattet ist.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia. Hier befinden sich platzsparende Einbauschränke, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind und viel Stauraum bieten.
Die Diele verbindet alle Zimmer miteinander und ist mit weiteren Einbauschränken ausgestattet, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzen. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein luxuriöses Badezimmer mit einer Übergrößen-Badewanne und einer separaten, 1×1 m Dusche. Ein weiteres Zimmer mit über 17 m² eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.
Der herausragende Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen ergänzt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. In den beiden Zimmern wurde massiver Stäbchenparkett verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld € 296,– und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: € 190,–
– nicht umlagefähige Kosten: € 74,–
– Rücklagen: € 32,–
Das Mindestgebot i.H.v. € 615.000,00 setzt sich aus € 595.000,00 für die Wohnung und € 20.000,00 für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.
Diese moderne Wohnung eignet sich sowohl für Selbstbezieher, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition tätigen möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Idyllisches Wohnen in ruhiger Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten – das bietet München Lochhausen! Der Ort wird von Einfamilien- und Reihenhäusern dominiert, während traditionelle Bauernhöfe, die teils noch bewirtschaftet werden, das Stadtbild einzigartig machen – eine Seltenheit in München.
Lochhausen zieht mit seinem ländlichen Charme vermehrt Leute an, die das ruhige Leben der Hektik der Großstadt vorziehen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Erholen und Spazieren einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit verschiedenen Bus- und S-Bahnstationen in der Nähe.
Der Ort besticht durch seine hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station „Lochhausen“ ist in 10 Minuten (800 m) zu Fuß erreichbar und bringt Sie in etwa 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Marienplatz. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene A99 in rund 20 Minuten in die Innenstadt.
Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Der Langwieder See lädt in Lochhausen zur Erholung mit Familie und Freunden ein.
Facts:
+ Kauf gegen Gebot
+ junges Baujahr (2012)
+ gepflegte, überschaubare Wohnanlage (lediglich 8-Parteienhaus)
+ kein Lift (dadurch deutlich geringere Nebenkosten)
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ Rollos
+ große Schiebetüre zur sonnigen Südwestloggia (ca. 10 m²)
+ knapp 43 m² Wohnbereich
+ Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC & Waschbecken
+ Gäste-WC bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ anthrazitfarbene Fliesen und Stäbchenparkett
+ Fußbodenheizung
+ offener Küchenbereich
+ zeitlose Einbauküche samt Elektrogeräten (Großteils "Miele")
+ diverse Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
+ Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite
+ Kabelanschluss
+ Kellerabteil ca. 6 m² mit Licht & Strom
+ Fahrradraum
+ Gas-Zentralheizung & Wärmepumpe
Dieses Objekt wird im dynamischen, zweistufigen Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 615.000,– .
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Mitte Oktober 2024 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.