RESERVIERT / Moderne Neubauwohnung mit großer Dachterrasse in Kirchseeon

RESERVIERT / Moderne Neubauwohnung mit großer Dachterrasse in Kirchseeon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85614 Kirchseeon
  • Miete zzgl. NK 1.700,00
  • Warmmiete 2.090,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2022
  • Nutzfläche ca. 15
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 5220 €
  • Haustiere erlaubt ja
  • Stellplatzmiete 40,00
  • Verfügbar ab sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID M349
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Teilen

Immobilie

Mit fast 130 m² Wohnfläche erstreckt sich diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung über 2 Ebenen (1. Ober- und Dachgeschoss) und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Gleich nach Betreten der Wohnung, befinden Sie sich im geräumigen Eingangsbereich, welcher direkt mit dem Flur verbunden ist und in alle weiteren Zimmer im 1. Obergeschoss führt. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen einen von zwei Zugängen auf die fast 20 m² große Dachterrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Das Highlight dieser Wohnung ist der helle, über 48 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Dachterrasse. In sämtlichen Zimmern wurde ein stilvoller Eichenparkettboden verlegt. Des Weiteren ist ein Gäste-WC auf dieser Etage untergebracht.

Eine hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank) wurde bereits in die Wohnung eingebaut. Hier bieten sich drei Gestaltungsmöglichkeiten bezüglich des Mietpreises:

Option 1:
€ 1.740,– Mietzins ohne Einbauküche (Ablöse für die Einbauküche € 14.000,–)

Option 2:
€ 1.815,– Mietzins inkl. Korpus ohne Elektrogeräte (Ablöse für Elektrogeräte € 5.000,–)

Option 3:
€ 1.890,– Mietzins inkl. Einbauküche und Elektrogeräten
(Der Mietzins versteht sich als Kaltmiete inkl. der zwei Außenstellplätzen)

Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem sich zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer befinden. Die beinahe gleich großen Zimmer, welche beide über 18 m² groß sind, lassen sich optimal als Kinder-/Schlafzimmer oder Büro nutzen. Durch die großen und elektrisch öffnenden Dachflächenfenster gelangt viel Licht in die Zimmer. Das geflieste Badezimmer ist mit einer großen, bodengleichen Regendusche, einer Badewanne, einem Fenster, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, sowie ein eigener Waschmaschinenstellplatz. Ebenfalls gehören der Wohnung zwei Außenstellplätze inklusive einem Stromanschluss für Wallboxen an.

Eine detailliertere Auflistung aller Besonderheiten zu diesem Objekt finden Sie unter dem Reiter "Ausstattung".

Gerne besichtigen wir in einem persönlichen Einzeltermin mit Ihnen diese attraktive Maisonettewohnung.

Lage

In Kirchseeon, einem hübschen Ort, ländlich gelegen, mit guter Infrastruktur leben ca. 11.200 Einwohner.

– 13 km zur Autobahn A99
– Münchener Innenstadt in 35 Fahrminuten
– ca. 1 km zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S4) "Kirchseeon"
– diverse Nahversorger vor Ort
– Grund- & Mittelschule, Gymnasium und diverse Kindergärten bzw. Kinderkrippen vor Ort
– Realschule in Ebersberg/Baldham

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.kirchseeon.de

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN
+ Baujahr 2022
+ KfW-55
+ enorm niedrige Energiekosten
+ Alu-Kunststofffenster dreifachverglast
+ elektrische Rollos
+ großer ca. 15 m² Kellerraum
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ "Gira"-Video-Gegensprechanlage
+ Netzwerkverkabelung
+ Kabelanschluss
+ zwei Außenstellplätze
+ Fahrradhaus
+ "Grünbeck" Enthärtungsanlage
+ eigener WM-Stellplatz im Keller

OBERGESCHOSS
+ hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionskochfeld & Backofen (siehe Optionen in der Objektbeschreibung)
+ offene Küche
+ über 48 m² Wohn-, Ess- & Kochbereich
+ Eichen-Parkettboden im Wohnbereich
+ Fußbodenheizung
+ Gäste-WC
+ fast 20 m² große Dachterrasse

DACHGESCHOSS
+ zwei lichtdurchflutete Zimmer mit elektrisch bedienbaren Dachflächenfenster
+ Fußbodenheizung
+ gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater bodengleichen Regendusche, Fenster und WC

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.07.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld