Projekt „3×3“ / Moderne Architektur, gehobene Ausstattung und solider/ökologischer Bauwert sind die Leitgedanken dieser Planung von Grund & Boden Bau GmbH.
In der absolut ruhig gelegenen "Elfriedenstraße“, im begehrten Münchner Vorort Trudering im Übergang zu Waldtrudering, entsteht demnächst dieser Neubau welcher lediglich aus 9 Einheiten (drei 3-Spännern) besteht. Es umfasst hochwertige Reihenhäuser, verteilt auf vier Etagen, mit Wohnflächen zwischen 147 m² und 180 m².
Modernste Fassadengestaltungen sowie durchdachte Grundrisse sind besondere Markenzeichen des Bauträgers. Hinzu kommt eine hochwertige Ausstattung sowie Flexibilität bei Sonderwünschen. Ein traumhaftes Refugium für ein perfektes „Work-Life-Balance“ zwischen Home-Office und Wintergarten.
Hier einige Fakten in Kurzform:
+ begehrte, ruhige Wohnlage
+ grüne Umgebung
+ hocheffiziente, zentrale Grundwasserwärmepumpe
+ bodentiefe, dreifachverglaste Alufensterelemente
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ elektrische Raffstoren (Aufsatzrollläden)
+ namhafte Ausstatter
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
Der Gesamtkaufpreis beträgt inklusive der Einzelgarage samt Außenstellplatz € 1.895.000,–.
Die Elfriedenstraße befindet sich ein einer ruhigen, begrünten Seitenstraße.
Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem ist man nur wenige Kilometer von der schönen Münchner Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night–Life vorfindet. Die vielen Biergärten, der englische Garten und die Isarauen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
+ äußerst familienfreundliche Umgebung
+ S-Bahn Haltestelle "Gronsdorf" ca. 1,5 km entfernt (S3, S4 und S6).
+ U-Bahn (U2) Haltestelle "Trudering" in ca. 2 km Entfernung
+ Bus (Linie 185, 192 & 193) nur etwa 5 Minuten fußläufig entfernt
+ das Stadtzentrum mit dem Auto rasch erreichbar
+ sämtliche Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Mehr über den beliebten Stadtteil Trudering auf:
https://www.muenchen.de/stadtteile/trudering
Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus unterscheidet sich besonders im Erdgeschossbereich zu den anderen Häusern aus dem PROJEKT 3×3. Durch den annähernd 23 m² großen Wintergarten umfasst der Wohnbereich sagenhafte 54 m².
Ein weiteres Highlight ist der teils abgeböschte Souterrainbereich, der zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich ist, und sich dadurch auch wunderbar als Einliegerwohnung oder Home-Officebereich nutzen ließe.
Bei Neubauten unüblich ist der geräumige und lichtdurchflutete Dielen-/ Flurbereich, der dank seiner praktischen Garderobennische ausreichend Platz zum Ablegen bietet. Das Gäste-WC, der derzeit abgetrennte Küchenbereich (ist auch offen möglich bis hin zum Wintergarten integriert) sind vom Flurbereich ebenfalls wie der besagte Wohnbereich zugänglich. In dem straßenabgewandten Gartenbereich samt Westterrasse können Sie absolute Ruhe genießen.
Über den offenen Treppenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind zwei große Schlafzimmer (ca. 18 & 17 m²) sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, separater Regendusche mit bodengleichen Ablauf, WC & Waschbecken, untergebracht. Die bodentiefen Fensterelemente mit französischen Balkonen lassen viel Licht in die Schlafzimmer fallen.
Als äußerst praktisch erweist sich das zweite Bad im Dachgeschoss. Dank der ansprechenden Größe von über 22 m², eignet sich das Studio ideal als Jugendzimmer. Weitere Highlights sind mit Sicherheit das große Panoramafenster welches nach Westen ausgerichtet ist sowie der Balkon mit stilvollem Balkongeländer.
Da auch der Bereich unter dem Wintergarten unterkellert wird, steht Ihnen neben dem abgeböschten Home-Officebereich (17,52 m²) auch noch ein über 18 m² großes Zimmer als Hobbyraum mit Dusche/WC zur Verfügung, welcher ebenfalls über ein großes Fenster ausreichend Tageslicht erhält. Des Weiteren ist ein geräumiger Vorratsraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum im Kellerbereich untergebracht.
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