Modernisiertes Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage von "Alt" POING

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 85586 Poing
  • Kaufpreis 1.050.000,00
  • Wohnfläche ca. 147
  • Grundstück ca. 288
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1975
  • Nutzfläche ca. 60
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID H119
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Dieses großzügige Reiheneckhaus wurde 1976 in Massivbauweise fertig gestellt und befindet sich im beliebten, familienfreundlichen "Alt"-Poing. Die Hauptausrichtung nach Süden und Westen ist ideal und dank diverser Büsche ist der Terrassen- bzw. Gartenbereich nahezu uneinsehbar.

Die knapp 147 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erd-, ein Ober- und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Hervorzuheben ist, dass im Jahr 2016 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurden beispielsweise die Wasser-, Abwasser- sowie Elektroleitungen vollständig modernisiert. Auch die Einbauküche, die Bäder sowie der Großteil der Fußböden wurden im Rahmen der Renovierung erneuert. Für Techniker wurde eine Netzwerkverkabelung (KAT 6) durch das ganze Haus verlegt.

ERDGESCHOSS:
Als sehr praktisch erweist sich der überdachte Hauseingang. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Garderobenbereich mit ausreichend Platz für Schuhe und Jacken. Dort angrenzend befindet sich die offene Diele mit Platz für einen großen Esstisch. Der abgetrennte Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche (2016) samt Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld uvm. ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls vom Dielenbereich erreichen Sie zum einen das neuwertige Duschbad sowie den knapp 22 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dank des dort verbauten Schwedenofens mit Außenzug können Sie den derzeitig hohen Energiepreisen trotzen. Dank der großen Fensterfront im Wohnzimmer bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Die riesige Südterrasse (ca. 25 m²) wurde erst vor ca. 2 Jahren neu gestaltet.

OBERGESCHOSS:
Über eine offene Stahltreppe mit Holzbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, großem Waschbecken, WC & Handtuchheizkörper. Des Weiteren sind vier unterschiedlich große Zimmer im Obergeschoss untergebracht. Als Bodenbelag wurde 2016 ein wertiger Parkettboden gewählt.

DACHGESCHOSS:
Hier gibt es ein geräumiges, über 21 m² großes Studio, dass sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbietet und ebenfalls mit Parkett versehen wurde. Für die warmen Sommertage wurde extra eine Klimaanlage einbaut, die zusätzlich auch das Schlafzimmer im Obergeschoss kühlt. In einem über 11 m² großen Zimmer gäbe es die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer einzubauen. Ein Speicherraum bietet Ihnen wertvolle Lagerfläche.

KELLERGESCHOSS:
Der knapp 21 m² große, beheizte Hobbyraum wird derzeit als Kino und Fitnessraum genutzt. Im Technik-/ Heizraum ist die neuwertige Gastherme der Marke "Remeha" untergebracht. Als Lager dient ein großer Vorratsraum (19,62 m²).

Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) der sich ca. 50 m vom Haus entfernt befindet.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ansprechende Reiheneckhaus in "Alt"-Poing.

Lage

Dieses Haus liegt in einer ruhigen, absolut familienfreundlichen Wohngegend von "Alt"-Poing.

Die Ortslage:
– ca. 21 km östlich der Landeshauptstadt München
– S-Bahn (S2) in 300 m erreichbar (verkehrt im 20-Minuten-Takt)
– 20 Minuten in die Münchner Innenstadt mit S-Bahn oder Pkw
– Autobahn A 94 sowie der Autobahnring A 99 sehr gut erreichbar
– ca. 30 km zum Flughafen München
– innerörtliche Buslinie (und zum Gymnasium Vaterstetten) ca. 600 m entfernt

Der Ort:
– ca. 17.000 Einwohner
– ideale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität
– Grundschule, Grund- & Mittelschule sowie Realschule in Poing vorhanden
– Gymnasium ist im Bau
– diverse Kinderkrippen, Kindergärten, Horte vorhanden
– sämtliche Läden des täglichen Bedarfs vor Ort
– ein modernes Ärzte- und Gesundheitszentrum ebenfalls unweit entfernt

Mehr über den Ort erfahren Sie auf der Gemeindehomepage www.poing.de

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise
+ Netzwerkverkabelung (KAT 6)
+ Kabelanschluss
+ neuwertige Gas-Zentralheizung ("Remeha", Baujahr 2021)
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo
+ TG-Stellplatz

ERDGESCHOSS:
+ knapp 22 m² Wohnbereich mit Mosaikparkett
+ Schwedenofen
+ moderne Einbauküche (2016) mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ neuwertiges Duschbad
+ großer, neu angelegter Terrassenbereich (ca. 25 m²)
+ Markise
+ Südgarten mit Gartenhäuschen
+ elektrische Rollos im Wohnbereich
+ Garderobe

OBERGESCHOSS:
+ vier Schlafzimmer mit Parkettboden
+ zwei Zimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ neuwertiges Bad mit Badewanne, großem Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ Stahltreppe mit Holzbelag

DACHGESCHOSS:
+ geräumiges, über 21 m² großes Studio ebenfalls mit Parkettboden
+ Klimaanlage (auch für Schlafzimmer im OG)
+ weiteres Zimmer mit Ausbaumöglichkeit für ein zusätzliches Bad
+ Speicherraum

KELLERGESCHOSS:
+ beheizter Hobbyraum (knapp 21 m²)
+ Technik-/ Heizraum
+ großer Vorratsraum (knapp 20 m²)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.12.2014
  • Energieausweis gültig bis 09.12.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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