MOOSINNING / Renditestarkes EFH in ruhiger Ortsrandlage

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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Ansicht Süden

Ansicht Westen

EG Wohnzimmer

EG Küche

EG Schlafzimmer

EG Durchgangszimmer (KiZi)

EG Tageslichtbad

Treppenaufgang zum DG

DG Flur…

…mit Garderobe

DG Küche…

…mit Essplatz…

…und Dachterrasse

DG Wohnzimmer

DG Kinderzimmer

DG Abstellkammer

DG Tageslichtbad….

…mit Wanne

MOOSINNING / Renditestarkes EFH in ruhiger Ortsrandlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 85452 Moosinning
  • Kaufpreis 345.000,00
  • Wohnfläche ca. 144
  • Grundstück ca. 392
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1966
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Haustiere erlaubt nein
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat Fliesen PVC
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID NL38
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das sympathische Einfamilienhaus liegt im westlichen Außenbezirk von Moosinning (Eichenried). Zum Ortszentrum sind es ca. 3 km (5 Min mit dem PKW). Das Objekt besteht derzeit aus zwei vermieteten Einheiten.

EG:
Die Räume sind allesamt großzügig geschnitten. Das Wohnzimmer umfasst knapp 20 m² und ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet. Der geräumige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Die eingebaute Einbauküche ist im Eigentum des Mieters. Das Schlafzimmer mit knapp 17 m² lässt sich gut möblieren und ist vom Kinderzimmer (Durchgangszimmer, 12,24 m²) sowie von der Küche begehbar. Das moderne, neuwertige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und nur vom Durchgangszimmer erreichbar. Die Wohnfläche der EG-Wohnung beträgt knapp 77 m².

DG:
Vom gemeinsamen Flur des Hauses führt eine Treppe in den zentralen Flur-/Garderobenbereich des Dachgeschosses. Neben einem Wohn- und einem Kinderzimmer ist ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken vorhanden. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad verfügt über einen Fliesenboden und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein kleiner Abstellraum mit Fenster vorhanden (Mansarde).
Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Spüle, Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Küche ist in der Wohnungsausstattung enthalten. Von der Küche gelangt man auf die große West-Dachterrasse (36 m²), die sich über 2 Garagen erstreckt. Die Wohnfläche der DG-Wohnung beträgt inkl. der anteiligen Dachterrasse (1/3) knapp 67 m².
Falls ein separater Zugang zur DG-Wohnung gewünscht wird, wäre ggf. eine Außentreppe mit Zugang über die Dachterrasse vorstellbar. Zur DG-Wohnung gehört auch ein Garagenstellplatz direkt am Haus.

Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) für die EG-Wohnung betragen aktuell EUR 630,00; für die DG-Wohnung sind es aktuell EUR 400,00 inkl. Garagenstellplatz. Das renditestarke Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger!

Gerne besichtigen wir das interessante Häuschen mit Ihnen.

Lage

Im nord-östlichen Umgebungsbereich Münchens liegt die Gemeinde Eichenried-Moosinning. Genießen Sie die unweit gelegenen Naherholungsgebiete.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegene Landeshauptstadt München, welche in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar ist sowie den Franz-Josef-Strauß Flughafen. Durch den Münchner Verkehrsverbund wird eine Busanbindung an die S 2 und die S 8 ermöglicht. Die Gemeinde Moosinning bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Handwerker sowie Einzelhandelsgeschäfte. Die hervorragende Infrastruktur ist auch sehr familiengerecht. Hier wird von der Kindergrippe bis zum mit dem Schulbus erreichbaren Gymnasium jeder Bildungsweg ermöglicht.

Ausstattung

Facts:

EG:
+ geräumige 3-Zimmer
+ großer Küchenbereich mit Essmöglichkeit
+ modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollos
+ kleine Abstelle unter der Treppe ins DG
+ Wohnfläche ca. 77 m²

DG:
+ geräumige 2-Zimmer (Mansarde)
+ große Dachterrasse
+ Küche mit Elektrogeräten vorhanden (gehört zur Ausstattung)
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Laminatböden in allen Wohnbereichen
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollos
+ kleiner Abstellraum (wird aktuell als Schlafstelle verwendet)
+ Wohnfläche ca. 67 m² (inkl. 1/3 der Dachterrassenfläche)
+ Garagenstellplatz

ALLGEMEINES:
+ Zugang zum Dachgeschoss aktuell über gemeinsamen Flur im Erdgeschoss
+ Kabelanschluss
+ Öl-Zentralheizung (Viessmann BJ 1998)
+ Baujahr rechte Gebäudehälfte 1957, Baujahr linke Gebäudehälfte 1966

Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei 345.000,00 EUR.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.

Das Bieterverfahren erfolgt in zwei Bieterrunden. Die erste Runde endet am Freitag, den 22.04.2022, 12:00 Uhr. Bis zu diesem Termin haben Sie Zeit, Ihr Gebot schriftlich abzugeben. Da es sich in der ersten Bieterrunde um ein dynamisches Bieterverfahren handelt, werden Sie innerhalb dieser Zeit über das jeweilige Höchstgebot informiert und können bei Interesse Ihr Gebot entsprechend aktualisieren. In der zweiten Bieterrunde werden die 3 Höchstbietenden bis zum 25.04.2022 um 12:00 Uhr gebeten, ein finales Gebot schriftlich abzugeben. Das vorliegende und finale Höchstgebot wird in dieser Phase jedoch nicht mehr mitgeteilt.

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 22.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.02.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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