Dieses exklusive NEUBAU-Reiheneckhaus bietet modernen Wohnkomfort auf über 170 m² Wohnfläche und ist eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 265 m². Mit seiner erstklassigen Energieeffizienzklasse A+ entspricht es dem derzeitigen, hochwertigen und zukunftsorientierten Neubaustandard.
Highlights dieses Objektes:
– ideal für Pendler, mit dem Zug in 20 Minuten nach München oder in 13 Minuten nach Rosenheim
– Bodenbelag, Badausstattung noch frei wählbar
– modernes Wohnen in ländlicher Umgebung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, über 36 m² großer, Wohn-/ Essbereich, der genügend Platz für gemütliche Abende bietet. Ein offener Küchenbereich schließt sich nahtlos an und erweitert dadurch den Wohnraum. Mit über 13,5 m² bietet die sonnige Südwestterrasse ausrechend Platz. Der Flurbereich samt Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster sind ebenfalls Erdgeschoss untergebracht.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst derzeit zwei geräumige Schlafzimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, anstelle des Ankleidezimmers ein weiteres Zimmer zu realisieren, was diese Etage noch vielseitiger macht. Ein geräumiges Badezimmer, dessen Ausstattung noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, sorgt für weiteren Komfort.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besticht durch ein großzügiges Studio mit über 31 m², das sich ideal als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Rückzugsort eignet. Hier kann optional ein zweites Badezimmer eingebaut werden, was die Nutzung dieses Raumes noch flexibler gestaltet.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein ca. 31 m² großes Jugendzimmer oder Büro mit Wohnraumqualität. Dank der großzügigen Abböschung ist dieser Raum hell erleuchtet und vielseitig nutzbar. Ein Technikraum mit effizienter Luft-Wärme-Pumpe und Waschmaschinenanschluss sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Haushalt.
Die Wahl des Bodenbelags liegt ganz in Ihren Händen, damit Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen können. Dieses Reiheneckhaus bietet höchsten Wohnkomfort, Energieeffizienz und Flexibilität in einer attraktiven Lage.
Des Weiteren stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz auf dem Anwesen bereit. In dem Gesamtkaufpreis i.H.v. € 948.000,00 ist die Garage sowie der Außenstellplatz bereits enthalten.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf um dieses einzigartige Objekt persönlich zu besichtigen.
Weitere Details können Sie auch unter der Projektseite erhalten: https://www.myslik.com/bayern/alles-in-assling-projekt-2
Aßling – Ländlicher Charme verbunden mit bester Anbindung nach Rosenheim und München.
Dieses Reiheneckhaus befindet sich in der Nähe des Ortszentrums, jedoch ruhig gelegen.
Entfernungen/Fahrzeiten:
– ca. 1,2 km zu Fuß zum Aßlinger Bahnhof
– 13 Min. mit dem Meridian von Aßling nach Rosenheim
– 20 Min. mit dem Meridian von Aßling zum Ostbahnhof München
– ca. 600 m zur Ortsmitte
Aßling, eine typisch oberbayerische Gemeinde mit ca. 4.450 Einwohnern liegt hübsch eingebettet in den Voralpen, umgeben von Wiesen und Wäldern im malerischen Atteltal. Der beschauliche Ort hat neben einem gut sortierten Einzelhandelsangebot eine modern ausgestattete Grund- und Hauptschule mit Turnhalle und Hallenbad. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschulen, Fachschulen) befinden sich in Grafing, Ebersberg, Rosenheim oder Wasserburg.
Mehrere Kindergärten sind am Ort.
Die bequemste Art Aßling zu erreichen bietet sich jedoch durch die direkte Anbindung an die Bahnlinie München – Salzburg. Durch die mittlerweile nahezu halbstündlich fahrenden Züge in Richtung Rosenheim und München bietet Aßling zahlreichen Pendlern aus der Region eine stressfreie Alternative zum täglichen Verkehrschaos. Die neu angelegten „Park and Ride“ Parkplätze bieten ausreichende Parkflächen.
Facts:
ALLGEMEIN/TECHNIK:
+ Energiestandard A+ bzw. KfW 55
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ wärmegedämmte Aluminiumhaustüre
+ elektrische Raffstores
+ Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
+ Bodenbelag frei wählbar
AUSSENBEREICH
+ massive Kalksandsteinbauweise (natürlich, ökologisch und gesund)
+ sonnige Südwestterrasse
+ Einzelgarage samt elektrischem Torantrieb (im Kaufpreis enthalten)
+ zusätzlicher Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
ERDGESCHOSS:
+ großzügiger Wohn-/Essbereich
+ offener Küchenbereich
+ Gäste-WC samt Fenster
OBERGESCHOSS:
+ zwei geräumige Zimmer
+ separate Ankleide oder drittes Zimmer möglich
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
DACHGESCHOSS:
+ über 31 m² großes Studio
+ weiteres Badezimmer möglich
KELLERGESCHOSS:
+ über 26 m² großes Jugendzimmer
+ Wohnraumqualität durch großzügige Abböschung
+ ca. 17 m² großer Heiz-/ Technik-/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Luftwärmepumpe
keine Käuferprovision
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.