NEUBAU / Wunderschöne Maisonette-Wohnung Nähe Babensham!

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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Ansicht Süd-Ost

Vorderansicht

Gebäuderückseite

Eingangsbereich und Flur

Geräumiges Wohnzimmer

… mit TV-Ecke

… und viel Platz

… und stylischer Treppe

Offener Küchenbereich

Küche_linke_Seite

Küche_rechte_Seite

Gäste-WC

Duschbad

Arbeitszimmer mit Balkon

Helles Schlafzimmer

… mit großen Fenstern

… und Balkon

Treppenhaus

NEUBAU / Wunderschöne Maisonette-Wohnung Nähe Babensham!

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 83547 Babensham
  • Miete zzgl. NK 860,00
  • Warmmiete 1.100,00
  • Nebenkosten 190,00
  • Wohnfläche ca. 93
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2021
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution € 2.730,00
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.09.2022
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID M 322

Immobilie

Diese moderne, wunderschöne Maisonette-Wohnung wurde 2021 neu erbaut und liegt im idyllischen Irlham, einem Ortsteil von Babensham (Nähe Wasserburg). Irlham ist ein kleiner beschaulicher Ort mit nur wenigen Häusern, vor dem Haus führt jedoch die Verbindungsstraße zwischen Wasserburg und Kraibug vorbei.

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m²) erstreckt sich über den 1. Stock und das Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 2 Einheiten.

Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die über eine Pellet-Heizung versorgt werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwassererzeugung. Im Gebäude wurde eine zentrale Lüftungsanlage installiert. Im OG wurde ein offenes Wohnkonzept realisiert. Der Flur, das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche bilden eine Einheit (ca. 45 m²). Eine neuwertige Hochglanz-Einbauküche (ca. 6 Monate alt) kann ggf. abgelöst werden. Die Ablöse beträgt ca. EUR 6.000,00. Ansprechpartner für eine mögliche Ablöse ist der aktuelle Mieter.
Im OG wurden großformatige Fliesenböden verlegt und 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Auch ein separates Gäste-WC (ca. 1,8 m²) befindet sich auf dieser Etage.

Über eine moderne, offene Stahltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss, das aus einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 19,5 m²) und einem hellen Arbeitszimmer (ca. 17,5 m²) besteht. Beide Räume verfügen über Balkone (Ausrichtung Süd-Ost und Nord-West), bodentiefe Fenstereinheiten und hochwertige Laminatböden. Im DG befindet sich auch das innenliegende Badezimmer (ca. 5 m²), das mit ebenerdiger Dusche, WB, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört auch eine Garage sowie ein Abstellraum im EG (als Kellerersatz).

Die Wohnung ist ab 01.09.2022 verfügbar. Die monatlichen Vorauszahlungen für die Nebenkosten betragen 190,– Euro. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Mieter.

Lage

Babensham – ein hübscher Ort, ländlich gelegen, vor den Toren Wasserburgs!
Irlham ist ein Ortsteil der Gemeinde Babensham.
– 11 km ins Stadtzentrum Wasserburg
– die Buslinie Nr. 7702 verbindet (Wasserburg – Babensham- Kraiburg)
– diverse Nahversorger in der Nähe (Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt…)
– EDEKA-Märkte in Schnaitsee und Wasserburg
– Kindergarten und Grundschule direkt in Babensham
– weiterführende Schulen im nahegelegenen Wasserburg
– Penzinger See in etwa 6 km Entfernung
– mit dem Auto ca. 45 Minuten nach München, nach Rosenheim ca. 30 Minuten
– 12 km zum Bahnhof Wasserburg (Richtung München, Mühldorf, Rosenheim)

Ausstattung

Facts:

+ idyllische Lage im Nordosten des Chiemsee-Alpenlandes
+ Verbindungsstraße zwischen Wasserburg und Kraiburg (Fahrgeräusche)
+ neuer Gebäudeteil mit 2 Maisonette-Wohnungen
+ gehobene Ausstattung
+ Nutzung nachhaltiger, erneuerbarer Energie
+ Pellet-Heizung
+ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
+ Fußbodenheizung
+ zentrale Lüftungsanlage
+ LAN-Verkabelung
+ Sprechanlage mit Monitor
+ Kunstofffenster 3-fach verglast
+ offenes Raumkonzept (wohnen, essen, kochen)
+ neuwertige Hochglanzküche kann abgelöst werden (ca. EUR 6.000,00)
+ innenliegendes Bad mit Dusche, WB, WC und WM-Anschluss
+ separates Gäste-WC
+ Schlafzimmer im DG (ca. 19,5 m²)
+ Büro im DG (ca. 17,5 m²)
+ 2 Balkone
+ moderne großformatige Fliesen im 1. OG
+ hochwertige Laminatböden im DG
+ TV über Internet (Leitung 100 MB/sec)
+ Garage
+ Abstellraum neben der Garage

Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 27.04.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Weitere Informationen

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