NEUBAU 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Anzing´s

NEUBAU 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Anzing´s

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85646 Anzing
  • Miete zzgl. NK 890,00
  • Warmmiete 1.100,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 49
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2024
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 1900 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 60,00
  • Verfügbar ab 01.06.2024
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID M406
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

AUS DER REGION, FÜR DIE REGION

ANZING… Auf der alten Strasserwiese entstehen derzeit 25 Traumwohnungen für jedes Lebensalter, aufgeteilt in zwei Mehrfamilienhäusern. Hochwertig ausgestattet und genial konzipiert, wartet diese Eigentumswohnung auf ihren neuen Mieter.

Klare Formen und eine exklusive Ausstattung, unterstützt durch zukunftsweisende Haustechnik macht diese energiesparende Wohnung zu etwas Außergewöhnlichem. Die hochwertige Ausstattung sowie der durchdachte Grundriss spricht für sich. Ausführliche Details erfahren Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Der Mietvertrag wird mit einer fairen Staffel versehen sein.

Lassen Sie sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen!

Lage

Servus in Anzing, schee, dass’d do bist!

Anzing ist das perfekte Dorf: Mit einer gesunden Struktur, einer starken Dorfgemeinschaft und einem lebendigem Vereinsleben. In Anzing ist Mitmachen gefragt – mit Menschen, die man kennt und schätzt. Wo es gmiatlich zugeht, aber nie langweilig wird. Hier verbinden sich Tradition mit Moderne. Und mit der Landeshauptstadt ums Eck und den Bergen vor der Haustüre bietet die Gemeinde vor den Toren Münchens einen äußerst attraktiven Standort.

In nur 1 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn A94, somit gelangen Sie in die Münchner Innenstadt mit dem Pkw in nur 20 Fahrminuten. Die nächsten S-Bahnstationen der Linie "S2" (Erding-München) befinden sich ca. 3 km von Anzing entfernt – Poing oder Markt Schwaben – und werden über das innerörtliche Bussystem angefahren.

Sämtliche Nahversorger sowie Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulden sind in den benachbarten Orten Poing, Markt Schwaben oder Vaterstetten.

Ausführliche Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.anzing.de.

Ausstattung

ENERGETISCH:
+ KfW-55-Standard
+ ökologische Pelletheizung
+ Massivbauweise (36,5 cm gefüllter Ziegel)
+ Alu-Kunststofffenster 3-fachverglast
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

AUSSTATTUNG BAD:
+ 1×1 Meter Fliesen im Bad
+ hochwertigste "GESSI" Armaturen
+ "Villeroy & Boch" Waschbecken
+ bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinne
+ elegante Einbaunischen
+ Waschtischunterschrank sowie Spiegelschrank

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
+ geweißte Eichenholzböden
+ elektrische Alurollläden
+ Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse

+ "BWT" Weichwasseranlage
+ ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
+ ca. 5 m² Kellerabteil

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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B
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 17.10.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Weitere Informationen

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