NEUBAU Gewerbeeinheit mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

NEUBAU Gewerbeeinheit mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 85667 Oberpframmern
  • Warmmiete 1,00
  • Mietpreis pro m² 1,00
  • Preis auf Anfrage ja
  • Gewerbefläche ca. 277
  • Bürofläche ca. 277
  • Minimale Teilfläche 105.63
  • Baujahr 2023
  • Gesamtfläche ca. 277
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Kaution 2 Nettomonatsmieten
  • Aufzug nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Nach Mieterwunsch
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID GEW82
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 1,785 %
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Die von uns angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines neu erbauten Geschäftsgebäudes im Gewerbegebiet Oberpframmern. Energiesparende, massive Bauweise (KfW40) sowie eine wertige Ausstattung (mehr unter dem Punkt "Ausstattung") sind die Hauptmerkmale dieser Einheit.

Da sich der Bau momentan im Rohbau befindet, können die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen konzipiert bzw. gestaltet werden. Auch die Anmietung einer Teilfläche von entweder ca. 172 m² oder/und ca. 106 m² ist problemlos möglich.

Die Gewerbefläche befindet sich im ersten Obergeschoss und eignet sich hervorragend zur Nutzung als Büro. Das Erdgeschoss des Gebäudes wird zukünftig von der Heizungs- & Sanitärfirma "Geßner" aus Oberpframmern genutzt. Dadurch ergeben sich eventuell ideale Synergien zwischen Ihrem Gewerbe und dem der Firma "Geßner".

Durch mehrere Fenster sowie einer Deckenhöhe von 2,50 Meter wirken die Räumlichkeiten sehr hell und geräumig. Sehr großzügig geplant, haben Sie hier auf über 277 m² Gewerbefläche genügend Raum für zahlreiche Arbeitsplätze und Ihre Utensilien.

Bei der Sanitär- bzw. Küchenplanung haben Sie ebenfalls die Möglichkeit mitzuwirken. In dem großen Personenaufzug wurde darauf geachtet, dass eine EURO-Palette Platz findet.

Die Einheit verfügt über eine großzügige Tiefgarage sowie zahlreiche Außenstellplätze. Es können bis zu vier TG-Stellplätze angemietet werden. Je TG-Stellplatz werden € 50,00 angesetzt. Des Weiteren verfügt diese Einheit über einen Glasfaseranschluss durch die Deutsche Glasfaser.

Der Vermieter optiert zur Mehrwertsteuer. Aufgrund dessen versteht sich die vereinbarte Kaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt.

Gerne können die Räumlichkeiten zeitnah besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Der ca. 20 km südöstlich von München liegende hübsche Ort Oberpframmern verfügt über eine intakte Infrastruktur. Die Gewerbeeinheit liegt am Ortsrand von Oberpframmern. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen "Edeka", einen Getränkemarkt sowie eine Tankstelle.

Folgend die Anbindungen/Entfernungen von Oberpframmern:
– ca. 10 km zur Autobahn A99
– ca. 12,5 km zur Autobahn A8
– ca. 9 km zur S-Bahnhaltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn
– Buslinie 411 (Richtung Neuperlach Süd)
– Buslinie 413 (Richtung Höhenkirchen-Siegertsbrunn)
– Buslinie 453 (Richtung Zorneding)

Mehr über den Ort Oberpframmern erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://www.oberpframmern.de/

Ausstattung

Facts:

+ Neubau
+ zeitlose Architektur / wertige Ausstattung
+ KfW-40-Standard garantiert geringe Nebenkosten
+ Erdwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ 2,5 Meter Deckenhöhe
+ Netzwerkverkabelung
+ Küche / Teeküche möglich
+ dreifachverglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollos
+ Glasfaseranschluss

+ es können mehrere Tiefgaragen- bzw. Außenstellplätze angemietet werden
+ geräumiger Personenaufzug (Platz für eine EURO-Palette)
+ Barrierefreiheit gewährleistet

DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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