Projekt „3×3“ / Moderne Architektur, gehobene Ausstattung und solider/ökologischer Bauwert sind die Leitgedanken dieser Planung von Grund & Boden Bau GmbH.
In der absolut ruhig gelegenen "Elfriedenstraße“, im begehrten Münchner Vorort Trudering im Übergang zu Waldtrudering, entsteht demnächst dieser Neubau welcher lediglich aus 9 Einheiten (drei 3-Spännern) besteht. Es umfasst hochwertige Reihenhäuser, verteilt auf vier Etagen, mit Wohnflächen zwischen 147 m² und 180 m².
Modernste Fassadengestaltungen sowie durchdachte Grundrisse sind besondere Markenzeichen des Bauträgers. Hinzu kommt eine hochwertige Ausstattung sowie Flexibilität bei Sonderwünschen.
Hier einige Fakten in Kurzform:
+ begehrte, ruhige Wohnlage
+ grüne Umgebung
+ hocheffiziente, zentrale Grundwasserwärmepumpe
+ bodentiefe, dreifachverglaste Alufensterelemente
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ elektrische Raffstoren (Aufsatzrollläden)
+ namhafte Ausstatter
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
Der Gesamtkaufpreis beträgt inklusive der Einzelgarage samt Außenstellplatz € 1.845.000,–.
Die Elfriedenstraße befindet sich ein einer ruhigen, begrünten Seitenstraße.
Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem ist man nur wenige Kilometer von der schönen Münchner Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night–Life vorfindet. Die vielen Biergärten, der englische Garten und die Isarauen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
+ äußerst familienfreundliche Umgebung
+ S-Bahn Haltestelle "Gronsdorf" ca. 1,5 km entfernt (S3, S4 und S6).
+ U-Bahn (U2) Haltestelle "Trudering" in ca. 2 km Entfernung
+ Bus (Linie 185, 192 & 193) nur etwa 5 Minuten fußläufig entfernt
+ das Stadtzentrum mit dem Auto rasch erreichbar
+ sämtliche Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Mehr über den beliebten Stadtteil Trudering auf:
https://www.muenchen.de/stadtteile/trudering
Ideales Südwestgrundstück mit sonnigem Gartenbereich und zwei Terrassen.
Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus unterscheidet sich besonders durch das ideal nach Südwesten ausgerichtete Grundstück mit großzügigem Gartenbereich und zwei Terrassen zu den anderen Häusern aus dem PROJEKT 3×3. Das Grundstück umfasst ca. 320 m² und ist dadurch überdurchschnittlich groß für ein Reihenhausgrundstück.
Bei Neubauten unüblich ist der geräumige und lichtdurchflutete Dielen-/ Flurbereich, der dank seiner praktischen Garderobennische ausreichend Platz zum Ablegen bietet. Vom über 30 m² großen Wohn-/ Essbereich haben Sie Zugang zu den beiden Terrassenbereichen auf denen Sie ganztags die Sonne genießen können. Der derzeit, separate Küchenbereich könnte auch offen gestaltet werden. Standesgemäß befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster. Zahlreiche, bodentiefe Fensterelemente lassen besonders im Wohnbereich (sowie im ganzen Haus) viel Tageslicht in die Räume fallen.
Über den offenen Treppenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind zwei große Schlafzimmer (ca. 18 & 17 m²) sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, separater Regendusche mit bodengleichen Ablauf, WC & Waschbecken, untergebracht.
Ein weiteres Duschbad ist im Dachgeschoss untergebracht. Dank der ansprechenden Größe von über 22 m², eignet sich das Studio ideal als Jugendzimmer. Weitere Highlights sind mit Sicherheit das große Panoramafenster welches nach Westen ausgerichtet ist sowie der stilvolle Balkon.
Im Souterrain steht Ihnen ein über 20 m² großer Home-Office bzw. Hobbybereich zur Verfügung der durch eine Abböschung ausreichend Tageslicht erhält. Zudem ist ein geräumiger Vorratsraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum im Kellerbereich untergebracht.
Provisionsfrei
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.