In idyllischer Lage präsentiert sich dieses ökologische Neubau-Einfamilienhaus, geplant und errichtet in moderner Holzständerbauweise der Firma "Brunthaler". Mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bietet das Haus ein ideales Zusammenspiel aus Naturverbundenheit und zeitgemäßem Komfort.
Das Haus wird schlüsselfertig errichtet. Derzeit haben Sie noch völlige Flexibilität in der Grundrissgestaltung sowie in der Ausstattung. Optional könnte auch mit Kellergeschoss gebaut werden.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt durch eine intelligente Raumaufteilung und helle, großzügige Räume. Der Eingangsbereich führt zu einem praktischen Büro, das sich ideal für Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Ein angrenzendes Duschbad bietet zusätzliche Flexibilität. Der offene, über 38 m² große, Wohnbereich begeistert mit bodentiefen Fenstern, die den Innenraum mit natürlicher Helligkeit durchfluten. Die sonnige Westterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Aktuell erstreckt sich das Haus über das Erdgeschoss und Obergeschoss, ohne Keller. Daher befindet sich der Technik- sowie Waschraum im Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit seinem durchdachten Layout überzeugt. Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer mit jeweils über 14 m² stehen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereit – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad umfasst eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie zwei Waschbecken.
Nachhaltigkeit und Lage:
Der ökologische Ansatz des Hauses spiegelt sich in der Holzständerbauweise wider, die nicht nur für ein gesundes Raumklima sorgt, sondern auch einen geringen Energieverbrauch gewährleistet. Die isolierenden Eigenschaften des Holzes tragen zu einer optimalen Wärmeregulierung bei.
Der Kaufpreis setzt sich aus dem Grundstück (€ 495.000,00) und dem Haus (€ 540.000,00) zusammen. In der Anlage können Sie die Leistungsaufstellung der Firma "Brunthaler" mit Einzelpreisen einsehen. Es gibt ein optionales Leistungspaket (ca. € 92.000,00) welches Garage, Bodenplatte, Außenanlagen, Holzterrasse sowie Erker (siehe Foto) beinhalten würde.
Das Grundstück liegt in absolut ruhiger Umgebung mit einem bezaubernden Blick ins Grüne. Naturverbundenheit und Stadtnähe verbinden sich hier auf ideale Weise.
Moosach, im begehrten Landkreis Ebersberg gelegen, ist ein verträumtes oberbayerisches Dörfchen, Nähe Grafing.
Die idyllische Lage lädt zum Wandern und Radeln ein.
Ganz in der Nähe ist der Steinsee, ein beliebter Natur-Badesee: im Sommer ein Paradies für Badegäste und im Winter genauso attraktiv für Eissportler.
Ortslage:
– ca. 5 km zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Bahnhof" – mit dem "Meridian-Zug" in 15 Minuten den Ost- bzw. in 22 Minuten den Hauptbahnhof
– mit dem Pkw nach München in ca. 35 Auto-Fahrminuten
– benachbarte Ortschaften: Kirchseeon 4 km, Grafing 6 km, Glonn & Oberpframmern je 7,5 km, Zorneding 10 km, Ebersberg 10,5 km
Der Ort Moosach:
– ca. 1.600 Einwohner
– Dorfladen im Ort deckt die Grundversorgung
– weitere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Ortschaften Kirchseeon und Grafing
– Grundschule und Kindergarten im Ort
– weiterführende Schulen in den Ortschaften
– "Montessori" Kindergarten und Schule ebenfalls in Moosach
Mehr Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://moosach.info/
Facts:
+ Neubau
+ ökologische Holzständerbauweise
+ KfW-40-Standard
+ hochwertiger Standard
+ Luft/Wasser Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.