OTTOBRUNN / Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage / Kauf gegen Gebot

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85521 Ottobrunn
  • Kaufpreis 995.000,00
  • Wohnfläche ca. 167
  • Grundstück ca. 370
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1985
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID NL50
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Teilen

Immobilie

Exklusiv zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte welche im Jahr 1985 in Massivbauweise erbaut wurde. Hier warten knapp 167 m² Wohnfläche mit 4 bzw. 5 Zimmern und ein ca. 370 m² großes Grundstück auf Sie! Der großzügige Gartenbereich ist ideal nach Westen ausgerichtet.

Erdgeschoss:
Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Flurbereich mit praktischem Einbauschrank. Der angrenzende Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine große Küche sowie eine gemütliche Essecke. Ebenfalls vom Flur erreichbar, ist das Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen, größtenteils überdachten Westterrasse samt Gartenanteil. Aufgrund eines verglasten Erkers fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich.

Obergeschoss:
Über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich derzeit ein über 26 m² großes Zimmer welches sich jedoch auch problemlos durch eine Trockenbauwand in zwei Zimmer aufteilen lassen würde. Das über 15 m² große Schlafzimmer ist mit einem wertigen Einbauschrank ausgestattet und hat ein Bad en suite, also ein direkt angrenzendes Badezimmer, in dem eine Dusche verbaut wurde. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls im Obergeschoss und vom Flur aus begehbar.

Dachgeschoss:
Mit ein Highlight dieses Hauses… ein geräumiges, über 25 m² großes Studio, dass sich ideal als Schlaf-, Jugend- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein weiteres Duschbad sowie ein praktischer Speicherraum sind ebenfalls im Dachgeschoss vorhanden.

Keller:
Der über 26 m² große Hobbyraum ist derzeit mit einer Sauna und einem Einbauschrank ausgestattet.
Im Technikraum ist eine neuwertige Öltherme samt Pumpen der Marke "Weisshaupt" installiert. Als Lager- bzw. Hauswirtschaftsraum dienen zwei Vorratsräume.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie eine Gartenhütte.

Die damalige Bauweise des Hauses kann als äußerst hochwertig bezeichnet werden. Nichts desto trotz entspricht der Großteil der Ausstattung dem Baujahr, was jedoch den Vorteil bringt, dass Sie Ihren eigenen Geschmack in die Renovierung/Sanierung mit einbringen können. Das Grundstück ist nicht real geteilt sondern nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Sollten Sie hierzu Rückfragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Lage

Absolut ruhig gelegen befindet sich diese Doppelhaushälfte in der äußerst gefragten Gemeinde Ottobrunn, südöstlich von München.

Umgebung:
– sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig u.a. in der naheliegenden Passage. Edeka, Müller-Drogeriemarkt, Bäckereien, Friseure, Parfümerie etc.;
– "Isarcenter" nur 500 Meter entfernt;
– das beliebte "Phoenix-Bad" mit Saunen und Rutschen befindet sich nur 1 km entfernt;
– Kindergärten und sämtliche Schulen befinden sich im Umkreis von 1-2 km;

Gastronomisch werden Sie auch nichts vermissen: in näherer Umgebung befindet sich der beliebte Nobelitaliener Piatto d´oro.
Cafes, Eisdielen, Italiener, Vietnamese und vieles mehr – alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Auch kulturell hat Ottobrunn viel zu bieten. Das Kulturhaus Wolff-Ferrari-Haus ist nur 800 m entfernt.

Infrastruktur:
– ca. 2 km zu den S-Bahnhöfen "Ottobrunn" oder "Neubiberg" mit Anschluss an die S7 Richtung München;
– die Buslinien 229 (München-Neuperlach-Süd), 221 sowie 222 sind fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen;
– zur "A8" ca. 1,5 km;
– zur "A99" ca. 4 km;

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise
+ leer stehend
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos (Baujahr)
+ Stahltreppe mit Holzstufen

AUSSENBEREICH:
+ verkehrsberuhigtes Umfeld
+ sonniger Westgarten
+ Gartenhäuschen
+ Vorgarten
+ Einzelgarage

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger, knapp 28 m² Wohnbereich mit Erker
+ Fußbodenheizung
+ abgetrennter Koch-/ Essbereich
+ Gäste-WC
+ Flurbereich mit praktischem Einbauschrank

OBERGESCHOSS:
+ derzeit zwei große Schlafzimmer
+ durch eine Trockenbauwand könnte ein weiteres Zimmer entstehen
+ gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
+ weiteres Duschbad vom Schlafzimmer aus begehbar "Bad en suite"

DACHGESCHOSS:
+ geräumiges Studiozimmer (über 25 m²) mit Giebel- und Dachflächenfenster
+ weiteres Bad mit Dusche
+ praktischer Kriechspeicher

KELLERGESCHOSS:
+ praktischer Hobbyraum (26,75 m²) mit großem Einbauschrank
+ 3-Mann-Sauna
+ Hauswirtschafts- und Vorratsraum
+ Heizraum mit neuwertiger "Weisshaupt"-Öltherme
+ Außentank

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Aufgrund einer gerichtlich bestellten Betreuungsangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 995.000,–.

Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.

Die Bieterfrist wird spätestens Mitte Januar 2023 beendet sein.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld