Zwischen dem Perlacher Forst und der Isar gelegen, bietet diese großzügige Penthouse Wohnung, viele Gestaltungsmöglichkeiten. Über einen Lift oder das geräumige Treppenhaus erreichen Sie das oberste Stockwerk (2.Obergeschoss) des Hauses, welches sich lediglich aus 10 Einheiten (überwiegend durch Eigentümer bewohnt) zusammensetzt. Wirtschaftlich und rechtlich besteht die zum Verkauf stehende Wohnung aus zwei zusammengeführten Wohnungen. Von Beginn an wurde die Wohnung jedoch als eine Einheit genutzt.
Nach Betreten der Wohnung sticht einem umgehend die Großzügigkeit ins Auge, da der Dielenbereich viel Platz zum Ablegen bietet. Dort angrenzend befindet sich das erste von zwei Bädern, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken. Auch ein separates WC grenzt an den Dielenbereich.
In den über 30 m² großen Wohnbereich fällt dank der großen Südfensterfront viel Tageslicht. Klassisch wurde ein Mosaikparkett verlegt. Eins der Highlights ist mit Sicherheit die annähernd umlaufende Dachterrasse. Alleine die Dachterrasse, welche vom Wohnbereich aus zugänglich ist, umfasst knapp 30 m², und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Vom knapp 18 m² großen Essbereich (wie auch von der Küche) haben Sie einen Zugang zu einer weiteren, ca. 17 m² großen Dachterrasse. Der offene Essbereich ließe sich auch ohne großen Aufwand zu einem Schlafzimmer umfunktionieren.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie ein geräumiges, knapp 20 m² großes Zimmer. Derzeit ist dieses Zimmer ein Durchgangszimmer von dem aus Sie Zugang zu einer weiteren Dachterrasse sowie zu der "zweiten" Wohnung haben. Hier steht Ihnen ein zusätzliches, geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Pissoir, WC, Bidet und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier der über 21 m² große Schlafbereich mit einer eigenen Dachterrasse.
Aufgrund der Tatsache, dass überwiegend Eigentümer in der Anlage wohnen, befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem äußerst guten/gepflegten Zustand. Erst im vergangen Jahr wurde eine komplette Fassadensanierung samt Terrassen und Balkonen abgeschlossen. Auch der Lift wurde erst 2017 saniert.
Im Kellerbereich stehen Ihnen zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 9 m² Staufläche zur Verfügung. Für Saunagänger gibt es eine Sauna. Theoretisch gäbe es auch einen großen Poolbereich, jedoch ist dieser derzeit nicht im Betrieb. Weitere Gemeinschaftsflächen sind ein Hobby-/ Fitnessraum, ein Waschraum mit Münz-Waschmaschine sowie ein Trocken- & Fahrradraum.
In der Tiefgarage gehört ein Stellplatz (kein Duplex) zur Wohnung.
Im Allgemeinen kann gesagt werden, dass trotz des äußerst gepflegten Zustandes der Wohnung, die Ausstattung dem Baujahr entspricht.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser großzügigen Penthouse-Wohnung überzeugen.
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Die gewachsene Villenlage mit ihren historischen Prachtbauten, den üppigen Gärten und dem alten Baumbestand bietet eine ganz besondere Atmosphäre.
Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe – es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum, zum Anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.
Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolinden-Gymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Trambahnlinien 25 und N27 fahren am Theodolindenplatz, welcher nur 350 m entfernt ist. Die U-Bahn Haltestelle Wettersteinplatz (U1, U8) ist ca. 3 km entfernt und mit der Trambahn in 5 Stationen erreichbar.
Durch die gute und nahe Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Facts:
+ wunderbare, ruhige Lage
+ viel alter Baumbestand
+ oberstes Stockwerk
+ äußerst gepflegte Anlage
+ sonnige Dachterrassen
+ Lift (2017 saniert)
+ Holzfenster isolierverglast (Scheiben 2012 erneuert)
+ elektrische Rolläden
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC
Käufer und Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien jeweils i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.