POING / renovierte & äußerst ruhig gelegene Dachgeschosswohnung

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 85586 Poing
  • Kaufpreis 425.000,00
  • Hausgeld 310,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1984
  • Nutzfläche ca. 10
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert Gepflegt
  • Immobilien-ID W143
  • Provision 2,00 % inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Zum Verkauf steht hier eine geräumige, derzeit vermietete, 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer äußerst durchdachten Grundrissgestaltung. Diese Eigentumswohnung mit knapp 82 m² befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und ist Bestandteil einer äußerst gepflegten Wohnanlage.

Der mit Vinylboden verlegte Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Schrank bzw. Garderobe. Ebenso wurde dieser Boden im Wohn-/ Schlafzimmer und Flur verlegt.

Das Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist mit unter der knapp 29 m² große Wohnbereich, welcher durch ein großes, nach Westen ausgerichtetes Gauben-Fenster mit Licht durchflutet wird.
Das Schlafzimmer lässt sich dank seiner Größe (21 m²) und seines quadratischen Schnitts problemlos einrichten. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer wurde mit einem Waschbecken, LED-Spiegelschrank und einer Badewanne eingerichtet. Als praktisch erweist sich die anliegende Abstellkammer die Ihnen weitere Lagerfläche bietet. Der Küchenbereich inklusive Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine und einem Kühl-/ Gefrierschrank ausgestattet.

Im Kellerbereich steht Ihnen neben einem ca. 10 m² großen Kellerabteil, noch ein Trocken-, ein Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!) zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld laut Abrechnung 2021 für Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz betrug insgesamt € 310,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: € 216,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 61,00
– Rücklagen: € 33,00

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit an eine nette, solvente Frau für monatlich € 949,– (Kaltmiete Whg. € 899,– + TG-Stellplatz € 50,–) vermietet.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung in "Alt"-Poing!

Lage

POING… eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Ebersberg!
Diese Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch zentrumsnah im beliebten "Alt"-Poing.

Die Ortslage:
– ca. 21 km östlich der Landeshauptstadt München
– S-Bahn (S2) in ca. 10 Gehminuten erreichbar (verkehrt im 20-Minuten-Takt)
– 20 Minuten in die Münchner Innenstadt mit S-Bahn oder Pkw
– Autobahn A 94 sowie der Autobahnring A 99 sehr gut erreichbar
– ca. 30 km zum Flughafen München

Der Ort:
– ca. 16.800 Einwohner
– ideale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität
– fußläufig sind eine Vielzahl an Läden des täglichen Bedarfs erreichbar
– ein modernes Ärzte- und Gesundheitszentrum ebenfalls unweit entfernt

Mehr über den Ort erfahren Sie auf der Gemeindehomepage: www.poing.de

Ausstattung

Facts:

+ charmante Dachgeschosswohnung
+ Einbauküche samt Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine & Kühl-/Gefrierschrank)
+ große Westgaube im Wohnzimmer
+ Vinylboden in Wohn-, Schlaf-, Büro/Kinderzimmer und Flur
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und LED-Spiegelschrank
+ 21 m² großes Schlafzimmer
+ 7,5 m² großes Büro / Kinderzimmer

+ ca. 10 m² Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ eigener Stellplatz im Waschkeller
+ Trockenraum
+ Kabelanschluss
+ TG-Stellplatz (KEIN Duplex!)
+ Gas-Zentralheizung
+ derzeit vermietet

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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