RESERVIERT / Renovierte 3-Zimmer am Forstenrieder Park

RESERVIERT / Renovierte 3-Zimmer am Forstenrieder Park

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81475 München
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Hausgeld 400,00
  • Wohnfläche ca. 68
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1966
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 9
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 30.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig, nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID W179-1
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Erwin Walter
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Immobilie

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, mit Blick in das Grüne.

Auf fast 68 m² Wohnfläche mit idealer Aufteilung finden Sie Kunststofffenster isolierverglast und Parkettboden im Wohn-, Schlafbereich sowie Kinderzimmer (Büro). Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Diele, Küche und Bad sind ebenfalls gefliest. Derzeit befindet sich eine Einbauküche im Küchenbereich, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne sowie ein Waschbecken. Anliegend befindet sich ein praktisches, separates WC. Im Flurbereich ist ein praktischer Einbauschrank eingebaut worden.

Sehr angenehm ist der Lift, der bis kurz vor die Wohnung befördert. Ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!), sowie Kellerabteil gehören zur Wohnung.

Der Gesamtkaufpreis i.H.v. € 429.000,00 setzt sich zusammen aus dem Wohnungskaufpreis € 399.000,–, und dem Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz € 30.000,–.

Das monatliche Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2024 beträgt insgesamt € 400,00 pro Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, sind wir Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne Wohnung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Forstenried erstreckt sich zwischen Fürstenried im Westen sowie Obersendling und Solln im Osten und zählt zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Von einer einst kleinen Gemeinde hat es sich zu einer begehrten Wohnstadt entwickelt, die ihren dörflichen Charakter im Laufe der Jahre bewahrt hat. Der historische Ortskern ist noch deutlich erkennbar, insbesondere entlang der Forstenrieder Allee, wo zahlreiche alte Gebäude und Bauernhäuser die Zeiten überdauert haben. Viele von ihnen stehen mittlerweile unter Denkmalschutz, und ihre restaurierten Fassaden zeugen von vergangenen Jahrhunderten. Ansonsten prägen gemütliche Wohnanlagen und kleine Einfamilienhäuser das Bild von Forstenried.

Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber optimal. Die U-Bahnstation "Fürstenried West" ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A95 und der Mittlere Ring sind gut erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen garantiert.

Die Umgebung von Fürstenried zeichnet sich durch zahlreiche Parks und Grünanlagen aus. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren ein, während die Isarauen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden, angefangen von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen.

Ausstattung

Facts:

+ 67,92 m² Wohnfläche
+ sofort Verfügbar
+ gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
+ Westbalkon
+ Einbauküche samt Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine, Backofen, Cerankochfeld & Dunstabzug)
+ gefliestes Badezimmer (Badewanne & Waschbecken)
+ separates WC
+ Parkettboden in sämtlichen Räumen
+ geflieste Diele & Küche

+ 5 m² großes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN DUPLEX!)
+ Münzwaschmaschine & Trockner im Keller

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 10.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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