Renovierte Doppelhaushälfte in ländlicher Umgebung

Renovierte Doppelhaushälfte in ländlicher Umgebung

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 83553 Frauenneuharting
  • Miete zzgl. NK 1.650,00
  • Warmmiete 1.825,00
  • Nebenkosten 125,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 400
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1985
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 3400 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 50,00
  • Bezugstermin kurzfristig, nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID M396
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Julian Reiser
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Immobilie

Diese sanierte Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, die das ländliche Leben schätzen. Das Haus wurde im Jahr 1985 erbaut und hat eine großzügige Wohnfläche von knapp 170 m². Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen verleihen diesem Haus modernen Charme und zeitgemäßen Komfort.

Die Alukunststofffenster sind dreifachverglast und die neuen Bodenbeläge schaffen eine behagliche Atmosphäre, während das frisch gestaltete Bad und Gäste-WC moderne Annehmlichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur neu verlegten Terrasse samt Südgarten. Der verbaute Kamin sorgt für Gemütlichkeit und eine angenehme Wärme. Der separate Küchenbereich mit Zugang zum Esszimmer, das sich auch als Büro nutzen lässt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Gäste-WC und eine geräumige Diele mit praktischer Garderobennische vervollständigen das Angebot.

Das Obergeschoss beeindruckt mit drei großzügigen Zimmern und einem neu gestalteten Tageslichtbad. Die Ausstattung des Badezimmers umfasst eine Badewanne, bodentiefe Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken samt Waschtischunterschrank. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit traumhaften Blick.

Das neu ausgebaute Dachgeschoss präsentiert ein großes Studio, das dank der Dachflächenfenster und Giebelfenster von natürlichem Licht durchflutet wird. Zusätzliche Staufläche bietet der Kriechspeicher.

Im Kellerbereich stehen ein Hobbyraum, ein Waschraum mit Waschbecken und der Technikraum mit der neuen Öl-Zentralheizung zur Verfügung.

Diese sanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme. Ein ideales Zuhause für Familien, die die Vorzüge der Natur und die Ruhe des Landlebens zu schätzen wissen.

Lage

Frauenneuharting ist ein idyllischer, ländlicher Ort, umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Frauenneuharting liegt im Landkreis Ebersberg und zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Die Lage des Hauses ist ein Traum für Ruhesuchende, teilweise mit Bergblick. Genießen Sie die Stille und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich.

Ausstattung

Facts:

ENERGIE / ALLGEMEIN:
+ sehr ruhige Lage, teils Bergblick
+ Massivbauweise
+ hochwertige, neue Alukunststofffenster dreifachverglast
+ neuwertige Öl-Zentralheizung
+ Einzelgarage und zwei Außenstellplätze
+ Glasfaseranschluss
+ SAT-Anschluss (auf Wunsch)

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger Wohnbereich samt Kamin
+ Parkettboden im Wohnbereich, Rest gefliest
+ sonnige, neu verlegte Südterrasse (ca. 15 m²) samt Garten
+ separater Koch- & Essbereich (Essbereich bietet sich alternativ auch als Büro an)
+ neues Gäste-WC
+ großzügiger Garderoben-/ Dielenbereich
+ Fußbodenheizung in Diele, Gäste-WC, Küche und Essbereich/Büro

OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer
+ Mosaikparkett
+ sämtliche Zimmer haben Zugang zu einem Balkon
+ neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken & WC
+ weiteres Duschbad

DACHGESCHOSS:
+ großes, helles Studiozimmer
+ Dachflächen- bzw. Giebelfenster
+ neu gedämmtes Dach
+ Kriechspeicher

KELLERGESCHOSS:
+ beheizter Hobbyraum
+ Vorratsraum
+ Waschraum mit Waschbecken

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 09.01.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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