RESERVIERT / Attraktives Grundstück für ein EFH mit idealer Südwestausrichtung!

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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Luftaufnahme Südost

Detail

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RESERVIERT / Attraktives Grundstück für ein EFH mit idealer Südwestausrichtung!

Eckdaten

  • Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • Lage 85665 Moosach
  • Kaufpreis 685.000,00
  • Grundstück ca. 551
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Immobilien-ID G41
  • Provision 3,48 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein ideal nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück, welches sich mit einem äußerst großzügigen Einfamilienhaus bebauen lässt. Die zu erwartende Wohnfläche beträgt ca. 300 m² (ohne Souterrainanteil), verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss.

Facts:
+ Einfamilienhaus möglich
+ voll erschlossen
+ ideale, sonnige Südwestausrichtung
+ Blick ins Grüne
+ rechteckig geschnittenes, gut bebaubares Grundstück
+ noch zu vermessende Teilfläche
+ Vermessungs- sowie Abrisskosten übernimmt Verkäufer
+ Terrassen- und Balkonflächen dürfen die Grundfläche um 25% überschreiten und außerhalb der Baugrenze liegen;
+ zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss möglich
+ Wandhöhe 6,20 m
+ Dachneigung 30°
+ Dachgauben sind zulässig

Derzeit steht auf dem Grundstück noch ein altes Gebäude. Den Abriss sowie die damit verbundenen Kosten werden noch von Verkäuferseite übernommen.

Lage

Moosach, im begehrten Landkreis Ebersberg gelegen, ist ein verträumtes oberbayerisches Dörfchen, Nähe Grafing. Südlich des Grundstücks entstehen in Kürze zwei weitere Einfamilienhäuser in denen sich zwei Familien bereits Ihren Traum verwirklicht haben.

Die idyllische Lage lädt zum Wandern und Radeln ein.
Ganz in der Nähe ist der Steinsee, ein beliebter Natur-Badesee: im Sommer ein Paradies für Badegäste und im Winter genauso attraktiv für Eissportler.

Ortslage:
– ca. 5 km zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Bahnhof" – mit dem "Meridian-Zug" in 15 Minuten den Ost- bzw. in 22 Minuten den Hauptbahnhof
– mit dem Pkw nach München in ca. 35 Auto-Fahrminuten
– benachbarte Ortschaften: Kirchseeon 4 km, Grafing 6 km, Glonn & Oberpframmern je 7,5 km, Zorneding 10 km, Ebersberg 10,5 km

Der Ort Moosach:
– ca. 1.600 Einwohner
– Dorfladen im Ort deckt die Grundversorgung
– weitere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Ortschaften Kirchseeon und Grafing
– Grundschule und Kindergarten im Ort
– weiterführende Schulen in den Ortschaften
– "Montessori" Kindergarten und Schule ebenfalls in Moosach

Mehr Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://moosach.info/

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