Erbaut wurde dieses mehrstöckige Gebäude im Jahre 1973 in massiver Ziegelbauweise. Aufgrund zahlreicher Sanierungsarbeiten in der Vergangenheit, befindet sich dieses Gebäude in einem einwandfreien, soliden Zustand. So wurden erst vor Kurzem die komplette Tiefgarage sowie Hausfassade samt Balkonen erneuert/saniert, was Ihnen erhebliche Kosten in der Zukunft spart.
Vom großzügigen Wohnbereich mit knapp 22 m² gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten, großen Balkon. Dank der großflächigen Fenster im Wohnzimmer gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Der Küchenbereich samt moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) wurde erst im Jahr 2020 renoviert und verfügt über ein Fenster. Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls renoviert (2021) und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der praktische Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auch die Fußböden der Wohnung wurden im Rahmen der Renovierungsarbeiten erneuert. Es wurden ein hochwertiger Vinyl- und Fliesenboden verwendet.
Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage!
Möchten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, sind wir Ihnen gerne bei der Mietpreisfindung bzw. Abwicklung behilflich.
Das monatliche Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2022 beträgt insgesamt € 295,00,-
und setzt sich aus € 227,- umlagefähigen Kosten, € 41,- nicht umlagefähigen Kosten und € 27,- Rücklagen zusammen.
Der Gesamtpreis der Immobilie i.H.v. € 248.500,– setzt sich zusammen aus
dem Apartment € 233.500,– und einem Tiefgaragenstellplatz € 15.000,–.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ruhig gelegene Immobilie!
Baldham… ein begehrter Ort vor den Toren Münchens!
Die Ortslage:
– ca. 7 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
– mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
– Buslinie "451" unweit entfernt
– ca. 18 Kilometer südöstlich von München
– ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)
Der Ort Baldham/Vaterstetten:
– Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants
Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de
Facts:
+ Erdgeschoss/Hochparterre
+ großer Süd-Westbalkon (knapp 10 m²)
+ geräumiger Wohn-/Schlafbereich mit hochwertigem Vinyl-Boden
+ heller Wohnbereich dank großflächiger Fenster
+ renovierte Küche samt hochwertiger Einbauküche (2020)
+ renoviertes, modernes Badezimmer (2021)
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo (renovierungsbedürftig)
+ komplette Tiefgaragensanierung (2023)
+ komplette Fassadensanierung samt Balkon
+ Aufzug neuwertig
+ Kellerabteil ca. 4 m²
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)
+ Wasch- & Trockenraum
+ Gas-Zentralheizung
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.