RESERVIERT / DAS UNIKAT: Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit besonderem Ambiente

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Kaufpreis 1.440.000,00
  • Wohnfläche ca. 193
  • Grundstück ca. 358
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2007
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID H124
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Das Unikat….

….dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus erinnert mit seinen Vorschuss-Giebelmauern an ein historisches Landhaus Südtirols – begleitet von mediterranen Elementen wie z.B. eine gekalkte, weiße Fassade mit weißroten Fensterläden, einige rahmenlose Fenster sowie Mauernischen mit indirekter Beleuchtung. Im Inneren beeindrucken viele Details wie gemauerte asymmetrische, weiß geschlämmte Treppen mit Trittstufen aus massivem Buchenholz, schräge Fensterlaibungen sorgen für optimalen Lichteinfall und die indirekte Beleuchtung sorgt für wohlige Atmosphäre.

Die Haustüre ist eine massive schreinergefertigte Eichenholz-Türe, 90 mm stark, mit Gratleisten und schmiedeeisernen Beschlägen.
Sehr praktisch ist die neben der Küche befindliche Speisekammer. Im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad sowie zwei geräumige Studios. Hervorzuheben ist die charaktervolle Dachuntersicht bestehend aus wuchtigen Dachsparren und einer massiven Verschalung.

Von der Küche aus erfolgt der Zugang zum überdachten Freisitz der sich mit einem Spitzgiebeldach sich bis zur Doppelgarage erstreckt. Die Terrasse ziert indischer Sandstein. Der KFZ-Stellplatz mit dem Eingangsbereich ist mit schweren Granitsteinen und Bachkugeln belegt.

Mehr Details erfahren Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Derzeit ist das Haus an eine Person vermietet. Die derzeitige, monatliche Kaltmiete beträgt € 2200,–.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortskern, zentral und doch ruhig. Sowohl der Marktplatz als auch das Landschaftsschutzgebiet "Ebrachtal" sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 950 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 4,5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
– ca. 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
– ca. 12.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses speist mittels Erdsonde über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe die Fußbodenheizung. Dieses Heizsystem gewinnt thermische Energie aus dem Boden, ist daher besonders wirtschaftlich und unabhängig. Die Fenster sind aus massiven Eichenstöcken und weisen teils eine Rundbogenform auf. Alle Innentüren sind in Naturholz schreinergefertigt, eingerahmt von massiven Gratleisten und Riegelstöcken, die Klinken und Schlösser sind handgeschmiedet.

Im Bad wurde weitgehend auf Fliesen verzichtet. Die Wände sind mit einer glatten und farbigen Putztechnik bearbeitet. Neben Badewanne ist das Bad mit einem geräumigen Duschbereich mit Rainshower ausgestattet. Ein gemauerter Doppel-Waschtisch mit Ablagen sowie der in der Wand versenkte Spiegelschrank bestätigen die Individualität.

Im gesamten Wohnbereich sind massive Eichendielen verlegt. Der Hobbyraum ist isoliert, mit drei großen Fenstern bietet er Wohnraumqualität, ein zweites Bad befindet sich im DG.

Der Innenputz wurde mit leichter Flächenstruktur angebracht. Die Kanten sind leicht gebrochen und teils gerundet.
Handlauf und Balkongeländer sind handgeschmiedet – gewollte Unregelmäßigkeiten beim Schmieden der Eisenstäbe sowie sichtbare Vernietungen bestätigen ebenso die einzigartige Handarbeit.

Fakten in Kurzform:
+ Offener 55 m² Wohn-Koch-Essbereich, um eine Stufe abgesenkten Wohn-/Sitzbereich
+ Kaminanschluss
+ heller 30 m² Hobbyraum mit Eichendielenbelag
+ 18 m² überdachter Freisitz
+ Doppel-Garage mit elektrischen Kipptor und darüber liegendem, begehbarem Speicher
+ zwei KFZ-Stellplätze
+ 45 cm starke Außenmauern

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 21.11.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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