Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Südwestbalkon, damit lässt sich dieses Objekt am besten beschreiben.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2003 in massiver Ziegelbauweise erbaut und besteht aus lediglich 7 Wohneinheiten. Der Zentralbereich – bestehend aus Wohn-/ Essbereich und einem offenen Küchenbereich – besticht mit einer Größe von ca. 37 m². Als sehr praktisch erweist sich eine angrenzende Abstelle. Die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte sind Eigentum des Mieters.
Vom Wohnzimmer und vom angrenzenden Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) haben Sie direkten Zugang zu einem riesigen Südwestbalkon (ca. 18 m²). Dieser lädt nicht nur im Sommer zum Grillen und relaxen ein!
Ein weiteres Zimmer (ca. 10,3 m) eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Kellerbereich steht Ihnen ein gemauerter Kellerraum (ca. 7 m²), ein Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zur Verfügung. Für Besucher sind in der Tiefgarage 4 separate Stellplätze vorhanden.
Die Wohnung wurde im Sommer 2022 neu vermietet (Staffelmietvertrag). Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell EUR 990,00 zzgl. EUR 60,00 für den TG-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 390,00 – und setzt sich zusammen wie folgt:
– umlagefähigen Kosten ca. EUR 194,00
– nicht umlagefähigen Kosten ca. EUR 195,00
In den nicht umlagefähigen Kosten sind Rechts- und Beratungskosten sowie eine geplante Sonderumlage enthalten.
Die Rücklagen für das MFH betrugen zum 31.12.2021 EUR 10.450,07, anteilig EUR 1.549,69.
Gerne besichtigen wir diese sehr schöne Wohnung mit Ihnen.
Ebersberg, die beliebte und aufstrebende Kreisstadt ca. 30 km östlich Münchens zählt ca. 11.500 Einwohner. Alteingesessene Geschäfte prägen den historischen Ortskern mit seinen schmucken Bürgerhäusern. Auch das Einkaufszentrum E-Einz mit ca. 8.000 m² Verkaufsfläche zwischen Marktplatz und S-Bahnhof erfreut sich großer Beliebtheit.
Ebersberg bietet neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten die Kreisklinik, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, mehrere Kindergärten sowie Haupt- und Realschule. Gymnasien befinden sich in den benachbarten Orten Grafing und Kirchseeon.
Die ideale Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die A94, die A8, sowie die S-Bahn (S 4) nach München aus. Mit dem Regionalexpress erreicht man von Grafing-Bahnhof aus den Ostbahnhof in nur 17 Minuten. Die S-Bahn ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Zum Zentrum von Ebersberg sind es zu Fuß nicht mal 7 Gehminuten.
Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühne "Altes Kino", beliebte Restaurants und vieles mehr. Der "Ebersberger Forst" bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion, dass mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten lockt. Der beliebte Klostersee (Badesee) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die angrenzende Weiherkette gelangen Sie auch zum beliebten Ausflugsziel Egglburger See mit wunderschönen Alleebäumen.
Facts:
+ Baujahr 2003
+ ca. 92 m² Wohnfläche (inkl. halber Balkonfläche)
+ 3 Zimmer
+ geräumiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 37 m²) mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) mit Balkonzugang
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ beide Toiletten und einige Armarturen erneuert in 2022
+ Kinderzimmer (ca. 10,3 m²)
+ praktische Abstelle
+ Gäste-WC
+ großer Südwestbalkon (ca. 18 m²)
+ Parkett- und Fliesenbelag (Parkett 2022 renoviert)
+ Einbauküche samt Elektrogeräten (Eigentum des Mieters)
+ teils bodentiefe Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo
+ Vollwärmeschutz
+ Kabelanschluss
+ gemauerter Kellerraum mit Licht und Strom (ca. 7 m²)
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
+ 4 Besucher TG-Stellplätze
+ Fahrradkeller
+ Wasserenthärtungsanlage
Der Gesamtkaufpreis in Höhe von EUR 485.000,00 setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für die Wohnung (TEUR 465) und dem Kaufpreis für den TG-Stellplatz (TEUR 20).
Käufer und Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien jeweils i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.