RESERVIERT / EBERSBERG / Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger & absolut beliebter Wohnlage

RESERVIERT / EBERSBERG / Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger & absolut beliebter Wohnlage

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Wohnfläche ca. 146
  • Grundstück ca. 178
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 54
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Mitte 2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H125
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde 1981 in Massivbauweise fertig gestellt und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie dem schönen und ruhig gelegenen Südgarten.

Die knapp 147 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Besonders hervorzuheben ist, dass im Haus stetig umfangreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurde beispielsweise im Jahr 2020 eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut.

ERDGESCHOSS:
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Garderobenreich von wo aus Sie den Essbereich, die separate Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohnbereich (über 26 m²) erreichen können. Der abgetrennte Küchenbereich ist wie bereits erwähnt mit einer hochwertigen Einbauküche (2020) samt Induktionskochfeld, Dampfgarer, Kühlschrank, Spülmaschine (der Marken "Miele" & "Bosch") ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Wohn- und Essbereich wurde Buchenparkett verlegt. Dieser Parkettboden wurde zuletzt im Jahr 2014 abgeschliffen und gewachst. Die große Fensterfront ermöglicht viel Tageslicht im Wohnbereich, von wo Sie im Übrigen auch auf die Terrasse (15 m²) und den Südgarten gelangen. Sträucher, Bäume und diverse Pflanzen, sorgen für einen nahezu uneinsehbaren Garten und einen schönen Platz zum Verweilen. Ebenfalls vom Wohnbereich erreichen Sie das Gäste-WC, vor welchem sich eine weitere praktische Garderobe befindet.

OBERGESCHOSS:
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Körperformbadewanne, einem großem Waschbecken, einem WC & einem Handtuchheizkörper. Des Weiteren sind drei unterschiedlich große Zimmer im Obergeschoss untergebracht, welche sich ideal als Schlaf-/ Kinder-, Hobbyzimmer oder Büro anbieten.

DACHGESCHOSS:
Hier gibt es ein geräumiges, über 18 m² großes Studio, dass sich ideal als Schlaf- oder Jugendzimmer anbietet und ebenfalls mit Buchenparkett versehen wurde. Ebenso bietet dieses Schlafzimmer einen Zugang zur über 8 m² großen Loggia. Ein weiteres ca. 12 m² großes Zimmer kann optimal als Büro genutzt werden. Ebenfalls befindet sich ein weiteres WC im Dachgeschoss, welches Ihnen die Möglichkeit bietet eine Dusche einzubauen um daraus ein zweites Badezimmer werden zu lassen.

KELLERGESCHOSS:
Der Keller bietet eine sehr willkommene Nutzfläche mit ausreichend Stauraum. Es gibt einen riesigen Hobbyraum (über 30 m²) mit Fenstern. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt bzw. Vorratsraum, sowie einen Wasch- bzw. Heizungskeller, welcher mit einer Gas-Zentralheizung (2005) ausgestattet ist.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage die sich ca. 25 m vom Haus entfernt befindet. Das Reihenmittelhausgrundstück ist realgeteilt. Die Gemeinschaftsflächen jedoch sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, welche z.B. die Straßenreinigung oder Schneeräumen durchführen lässt. Hierfür belaufen sich die Kosten auf 160 € pro Quartal.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ansprechende Reihenmittelhaus in Ebersberg.

Lage

EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!

Kinderfreundliches Umfeld…
… dieses geräumige Reihenmittelhaus befindet sich in bester Wohnlage in Ebersberg. Das Haus ist sehr ruhig gelegen, die Zuwege zwischen den benachbarten Häusern sind verkehrsberuhigt.

Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 1,3 km fußläufig zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 7 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
– ca. 11.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise
+ knapp 147 m² Wohnfläche
+ ca. 54 m² Nutzfläche
+ 178 m² real geteilte Grundstücksfläche
+ Holzfenster isolierverglast (neuwertige Verglasung sämtlicher Fenster)
+ Einzelgarage
+ offene Holztreppe
+ Plissees an den meisten Fenstern

ERDGESCHOSS:
+ über 26 m² großer Wohnbereich mit Buchenparkettboden
+ elektrische Rollos im Erdgeschoss
+ moderne Einbauküche (2020) mit hochwertigen "Miele" & "Bosch" Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Gäste-WC
+ Terrassenbereich (ca. 15 m²)
+ Südgarten
+ Markise
+ Garderobe

OBERGESCHOSS:
+ drei Zimmer
+ Parkettboden "Buche"
+ Tageslichtbad mit Körperformbadewanne, großem Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper

DACHGESCHOSS:
+ geräumiges, über 21 m² großes Studio ebenfalls mit Buchenparkett
+ weiteres WC mit Dachflächenfenster (optional kann eine Dusche eingebaut werden)
+ mögliches Büro bzw. Hobbyzimmer
+ Dachflächenfenster im Treppenhaus

KELLERGESCHOSS:
+ Hobbykeller (über 30 m²)
+ Technik-/ Heizkeller
+ Werkstatt / Vorratskeller ca. 7,5 m²
+ Gas-Zentralheizung ("Brötje", Baujahr 2005)

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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B
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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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