Diese Doppelhaushälfte wurde 2004 in hochwertiger Massivbauweise fertig gestellt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten
Zustand und überzeugt durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung. Hier warten über 150 m² Wohnfläche auf Sie!
Nach Betreten des Hauses stehen Sie im über 8 m² großen Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. An den Dielenbereich grenzt ein Gäste-WC mit Fenster sowie der über 45 m² große Wohn-/ Kochbereich. Die neu eingebaute, stylische Küche vom Küchenbauer "Baumann" aus Ebersberg, wurde mit "Bora" Induktionskochfeld samt Abluft, "Miele" Spülmaschine, großem Kühl- & Gefrierschrank sowie Backofen ausgestattet und ist bereits im Mietpreis enthalten. Der Wohnbereich wurde mit einem Dielenboden (Vinyl) ausgestattet. Durch die breite Fensterfront bietet sich aus dem gesamten Wohnbereich ein angenehmer Blick in den Gartenbereich. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für eine gemütliche Atmosphäre. Der Garten samt großen Terrassenbereich garantiert Ihnen durch seine südliche Ausrichtung einige sonnige Stunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (11,42 m², 11,42 m² & 15,72 m²). Von dem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer ist der 7,5 m² große Südbalkon begehbar. Das neu installierte, moderne Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne, einer großen ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Wohnfläche. Hier gibt es auf über 22 m² ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Elternschlafzimmer oder Büro anbietet. Dank des Duschbades eignet sich das Studio auch als Jugend- oder Gästezimmer.
Der Kellerbereich überzeugt durch seine angenehme Deckenhöhe. Zwei großzügige Räume bieten ausreichend Stauraum. Im Heiz-/ Technik-/ bzw. Waschraum wurde eine neue Gas-Therme sowie die "BWT" Filteranlage installiert. Die Heizung wird zusätzlich von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt was zu einer erheblich Ersparnis bei der Warmwasseraufbereitung sorgt. Des Weiteren erfreuen sich Techniker an der im Haus verlegten Netzwerkverkabelung.
Eine detailliertere Auflistung aller Besonderheiten zu diesem Objekt finden Sie unter dem Reiter "Ausstattung".
Der Mietvertrag wird mit einer fairen Staffel versehen sein.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Doppelhaushälfte in Grafing.
Ruhige, dennoch zentrale Lage Grafings!
Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!
Die Ortslage:
– ca. 30 km südöstlich von München
– ca. 10 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
– von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof
– mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten
Der Ort Grafing:
– ca. 14.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
– Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg
Facts:
ALLGEMEIN:
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ elektrische Rollos & Markise
+ Netzwerkverkabelung
+ neue Gas-Therme "Viessmann"
+ Fußbodenheizung
+ "BWT" Enthärtungsanlage
+ Holztreppe
AUSSENBEREICH:
+ großzügiger Südgarten mit 13 m² großer Terrasse
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss
+ zusätzlicher Außenstellplatz
ERDGESCHOSS:
+ über 45 m² Wohn- & Kochbereich
+ große Fensterfront
+ offener Küchenbereich
+ neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ("Bora" Abluft & Induktionskochfeld, "Miele" Spülmaschine, Backofen, Kühl- & Gefrierschrank) im Mietzins enthalten
+ großzügiger Flur-/ Eingangsbereich
+ Gäste-WC mit Fenster
OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer mit Parkettboden
+ Schlafzimmer & Kinderzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon
+ Tageslichtbad mit großer Badewanne, separaten Regendusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken & WC
Dachgeschoss:
+ über 23 m² großer Wohnbereich
+ Duschbad mit WC, Waschbecken und Dachflächenfenster
+ überdachter Balkon
+ praktische Abstellkammer
Kellergeschoss:
+ ca. 28 m² Hobby- & Heizkeller
+ fast 15 m² großer Waschkeller
+ weiterer praktischer Abstellkeller
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.