VERMIETET / Kleine aber feine 2-Zimmer-Gartenwohnung!

VERMIETET / Kleine aber feine 2-Zimmer-Gartenwohnung!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85643 Steinhöring
  • Miete zzgl. NK 700,00
  • Warmmiete 900,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 49
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 7
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 2250 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.08.2024
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID M414-1
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Zur Vermietung steht eine schnuckelige 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt knapp 50 m² und ist für die Größe der Wohnung optimal aufgeteilt. Der Mittelpunkt befindet sich im geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich, von dem Sie auch in den schön angelegten, nahezu uneinsehbaren Westgarten gelangen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen. Als äußerst praktisch erweist sich eine kleine Nische im Wohnbereich, in der problemlos ein kleiner Schreibtisch Platz findet.

Die vollfunktionsfähige Einbauküche (gegen Ablöse) ist ebenso vom Wohn- & Essbereich zugänglich, kann jedoch durch die praktische Schiebetür räumlich getrennt werden.

Über den Eingangsbereich, der mit einem Einbauschrank versehen ist, erreichen Sie zum einen die Abstellkammer sowie das Badezimmer. Das Bad wurde vor ein paar Jahren vollständig renoviert und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche, ein WC & ein Waschbecken. Im Schlafzimmer sowie Wohn- & Essbereich wurde ein moderner Laminat verlegt.

Die Holzfenster sind doppelverglast und allesamt mit Jalousien versehen. Außerdem wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung erwärmt.

Im Kellerbereich befindet sich ein ca. 7 m² großes Kellerabteil samt Licht + Strom, einen Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Der Mietvertrag wird mit einer fairen Staffel versehen sein.

Gerne besichtige ich mit Ihnen in einem persönlichen Einzeltermin diese kleine aber feine und gemütliche Gartenwohnung in Steinhöring und freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Steinhöring befindet sich im südlichen Landkreis Ebersberg in Oberbayern und zählt knapp 4.000 Einwohner.

Die Ortschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule und vieles mehr. Steinhöring verfügt über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Wasserburg – Grafing.
In Grafing-Bahnhof besteht die Möglichkeit in den Regionalexpress (der Sie in nur 16 Minuten nach München befördert) sowie auf die S-Bahn umzusteigen.

Außerdem bietet die Gemeinde Steinhöring allerlei Freizeit- und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie. Beispielsweise befindet sich im nordöstlichen Teil der Gemeinde am Sportplatz ein künstlich geschaffener Badeweiher (Maximiliansee). Ebenso ist das Fahrradnetz optimal ausgebaut, um schöne Ausflüge zu unternehmen.

Viele weitere Informationen finden Sie unter: https://www.gemeinde-steinhoering.de/

Ausstattung

Facts:

+ Baujahr 1992
+ Gartenwohnung
+ Terrasse mit Markise – Westausrichtung / uneinsehbarer Garten
+ Holzfenster, doppelverglast, inklusive Jalousien
+ praktische Abstellkammer
+ Küche & Badezimmer gefliest
+ geräumiger & heller Wohn-/ Essbereich mit Laminatboden
+ neuwertiges Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl- & Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine (gegen Ablöse)

+ Öl-Zentralheizung
+ ca. 7 m² Kellerabteil mit Licht & Strom
+ Wasch- & Trockenraum mit eigenem Stellplatz
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.12.2017
  • Energieausweis gültig bis 12.12.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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