VERKAUFT / LAGE LAGE BESTLAGE / Doppelhaushälfte mit Blick auf Feld und Wiese

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Kaufpreis 1.050.000,00
  • Wohnfläche ca. 193
  • Grundstück ca. 327
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1983
  • Nutzfläche ca. 25
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H120
  • Provision 2,38 %
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Wie heißt es so schön… LAGE, LAGE, LAGE
An einer Spielstraße gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte einen traumhaften Blick auf Feld und Wiese.

Aufgrund der leichten Hanglage findet das Wohnen auf mehreren Ebenen statt. Derzeit ist das Haus so konzipiert, dass sich der Wohnbereich auf Höhe des Eingangs bzw. des großen, überdachten Balkons befindet. Jedoch könnte der Wohnbereich genauso im Souterrain untergebracht werden, was den Vorteil bringen würde, dort einen direkten Zugang zum traumhaften Garten zu haben. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung am besten selbst von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten die in diesem Haus stecken.

Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Flurbereich, der sich dank seiner Größe ideal für ein-zwei Schränke eignet. Sollte der Platz nicht reichen, gibt es eine praktische Abstelle/Garderobe, welche weiteren Stauraum verschafft. Highlight ist mit Sicherheit der knapp 38 m² Wohnbereich mit dem besagten, traumhaften Blick über Feld und Wiese. Vom Wohnbereich haben Sie auch Zugang auf den überdachten Balkon. Der Küchenbereich glänzt ebenfalls durch seine Größe von knapp 11 m². Da die Wand zum Wohnzimmer nicht tragend ist, könnte ein offener Küchenbereich realisiert werden. Zudem ist es möglich einen Kamin im Wohnbereich zu installieren, da hierfür ein eigener Schacht zur Verfügung steht. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Über eine Stahltreppe mit Holzbelag erreichen Sie das Souterrain. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer, die jeweils einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse haben. Hangseitig liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschbecken. Außerdem gibt es einen Wasch- sowie Heizraum, in dem eine neuwertige Gas-Therme (2018) der Marke "Viessmann" verbaut ist. Auch eine kleine "BWT" Enthärtungsanlage ist dort untergebracht.

Zwei weitere, geräumige Zimmer sind im Dachgeschoss vorhanden. Dank der Spitzgauben bietet sich ebenfalls wieder dieser schöne Blick. Das dort vorhandene Duschbad wurde vor ein paar Jahren renoviert und beinhaltet eine Dusche, ein WC & ein Waschbecken. Als äußerst praktisch erweist sich der Speicherraum.

Da sich das Haus bis auf die neuwertige Heizung sowie das Bad im Dachgeschoss im Originalzustand befindet, kann der Kreativität freien Lauf gelassen werden.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Neben der Einzelgarage befindet sich ein Treppenabgang, der direkt in den Garten führt. Dadurch müssen Gartenabfälle nicht durch das Haus getragen werden.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Doppelhaushälfte in Traumlage.

Lage

EBERSBERG… die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Diese hübsche Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohngegend nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof, dem Marienplatz sowie allen öffentlichen Einrichtungen entfernt.

Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 900 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 4,5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
– ca. 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
– ca. 12.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise
+ kleine Enthärtungsanlage "BWT"
+ neuwertige Gas-Zentralheizung ("Viessmann", Baujahr 2018)
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ Einzelgarage & zwei Außenstellplätze
+ Terrassen- sowie Gartenbereich mit Blick auf Feld und Wiese
+ Außentreppe zum Garten

ERDGESCHOSS:
+ knapp 38 m² Wohnbereich
+ Kamin im Wohn-/ Essbereich möglich
+ geräumiger Küchenbereich
+ praktische Abstelle / Garderobe
+ Gäste-WC
+ ca. 15 m² großer Balkon in Südostausrichtung

OBERGESCHOSS:
+ zwei Schlaf-/ Kinderzimmer mit Teppichboden
+ großes 6,5 m² Tageslichtbad mit Dusche, WC und Gaube (2003)
+ Speicherraum
+ Stahltreppe mit Holzbelag

Untergeschoss:
+ drei geräumige Zimmer
+ Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschbecken (Baujahr)
+ Waschraum & Heizungsraum
+ fast 24 m² große Terrasse
+ Zugang zum Garten

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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