RESERVIERT / ZORNEDING / Neuwertige Doppelhaushälfte mit High-End-Ausstattung und Einbauküche

RESERVIERT / ZORNEDING / Neuwertige Doppelhaushälfte mit High-End-Ausstattung und Einbauküche

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85604 Zorneding
  • Miete zzgl. NK 2.450,00
  • Warmmiete 2.540,00
  • Nebenkosten 90,00
  • Wohnfläche ca. 149
  • Grundstück ca. 300
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2019
  • Nutzfläche ca. 40
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 7.350,00
  • Bezugstermin 01.10.2022
  • Bodenbelag Dielen Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID M338
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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Immobilie

Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde nach modernsten, energietechnischen Anforderungen erstellt und ist daher für die Zukunft bestens gerüstet. Luftwärmepumpe, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollos, massive Ziegelbauweise… all das sind einsparende Maßnahmen gegen die stetig steigenden Energiekosten.

Doch auch der Luxus kommt hier nicht zu kurz. Von der separat regelbaren Fußbodenheizung, der den hochwertig verlegten Dielen- sowie Fliesenboden erwärmt, bis hin zu den zwei modernen Tageslichtbädern – Ihnen ist das Wohnen auf höchstem Niveau garantiert. Techniker erfreuen sich zudem über die Netzwerkverkabelung, die sich in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen befindet sowie die Videogegensprechanlage. Zudem ist das Haus mit "Sonos"-Lautsprecherboxen ausgestattet welche abgelöst werden können.

Im knapp 38 m² großen Wohnbereich lässt es sich aushalten… große Dielen, ein Panoramafenster sowie die im Mietpreis enthaltene "Löchle" Einbauküche mit klassischer Granitarbeitsplatte sprechen für sich. Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse samt Garten, können Sie ab mittags die Sonne genießen. Für Beschattung sorgt eine elektrische Markise. Ein Heizstrahler erwärmt den Terrassenbereich in den kälteren Stunden. Der Gartenbereich ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.

Die sanitäre Einrichtung besteht aus einem Gäste-WC im Erdgeschoss, einem großzügigen Bad mit großer Dusche, zwei Waschbecken und WC im Obergeschoss sowie einem Bad mit Eckbadewanne, separaten Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoss.

Über eine Holztreppe samt LED-Spots erreichen Sie das Obergeschoss indem zwei Zimmer untergebracht sind. An das Schlafzimmer grenzt eine geräumige Ankleide. Das Bürozimmer wäre vollständig mit Einbauschränken und großem Schreibtisch ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer (22,69 m²), ebenfalls mit Einbauschrank, befindet sich im Dachgeschoss.

Der Kellerbereich besteht aus einem großen Hobbyraum, dem Heiz- & Waschraum sowie einem Vorratsraum. Der Hobbyraum ist mit einem Deckenauslass für einen Beamer ausgestattet und eignet sich daher ideal als Fernsehzimmer. Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe. Für kalkarmes Wasser sorgt eine Entkalkungsanlage der Marke "Grünbeck".

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 90,00 und beinhaltet die Kosten für Grundsteuer, Versicherung, sowie die Wartungskosten der Heizanlage. Die Kosten für Müll, Wasser, Abwasser und Heizung rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Lage

ZORNEDING… ein begehrter Wohnort im Münchner Osten!

Die Ortslage:
– ca. 18 Kilometer südöstlich von München
– ca. 6 Kilometer von Autobahnring München-Haar "A 99" entfernt
– 2 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4/S6 Zorneding" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)

Die Gemeinde Zorneding:
– ca. 10.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort
– Radler und Wanderer erfreuen sich an den beliebten Rad- und Wanderwegen
– Ebersberger Forst
– einige Badeseen in der Umgebung

Für weitere Informationen rund um Zorneding empfehlen wir Ihnen die Gemeindehomepage www.zorneding.de

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ neuwertige Doppelhaushälfte
+ Massivbauweise
+ Alarmanlage
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ elektrische Rollos
+ Glasfaser- & Kabelanschluss
+ Netzwerkverkabelung samt "Grandstream" Wifi
+ Videogegensprechanlage
+ "Sonos" Lautsprecherboxen im Haus verteilt (gegen Ablöse)
+ Holztreppe mit LED-Beleuchtung
+ diverse Plissees

AUSSENANLAGE:
+ ca. 20 m² Westterrasse mit elektrischer Markise, Wärmestrahler und Beleuchtung
+ Bewässerungssystem im Gartenbereich
+ Carportstellplatz mit Starkstromanschluss
+ weiterer Außenstellplatz
+ Gerätehaus

ERDGESCHOSS:
+ knapp 38 m² Wohnbereich mit massivem Dielenboden
+ Panoramafenster
+ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (im Mietpreis enthalten)
+ Gäste-WC
+ Garderobe im Eingangsbereich

OBERGESCHOSS:
+ geräumiges Elternschlafzimmer samt Ankleide (21,55 m²)
+ hochwertig ausgestattetes Bürozimmer
+ Dielenparkett im Schlaf- & Bürozimmer
+ stylisches Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche samt Rainshower, Waschtisch mit zwei Waschbecken und WC
+ Schreinerelemente im Bad

DACHGESCHOSS:
+ Studiozimmer (22,69 m²) mit Einbauschrank
+ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
+ modernes Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken & WC
+ Schreinerelemente im Bad
+ extra dicke Dämmung

KELLERGESCHOSS:
+ über 21 m² gefliester Hobbyraum mit Fußbodenheizung
+ Technikraum
+ Abstellraum (4,15 m²)
+ effiziente Luftwärmepumpe mit zusätzlicher Gas-Therme

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 09.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 08.11.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

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