Ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage Ebersbergs

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Kaufpreis 625.000,00
  • Hausgeld 377,00
  • Wohnfläche ca. 109
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1987
  • Nutzfläche ca. 12
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Anfang 2023
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert Gepflegt
  • Immobilien-ID W142
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Diese attraktive Immobilie liegt in einer ansprechenden und sehr ruhigen Wohngegend im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Das ruhig gelegene und sehr beliebte Wohngebiet "Moossteffl" ist nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof und der Stadtmitte entfernt. Die Zuwege zwischen den Gebäuden sind als Fußgängerzone angelegt und von Linden eingesäumt. Ein idyllisches Feuchtbiotop, bunt bepflanzte Grünzonen und der angrenzende südliche Ortsrand bieten eine herrliche Erholungszone.

Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt fast 109 m² und ist für die Größe der Wohnung optimal aufgeteilt.
Der Eingangsbereich sowie der Flur sind mit einem Mosaikparkett versehen. Direkt an den Eingangsbereich angrenzend, befindet sich ein gefliestes Tageslichtbad, welches im Jahre 2006 erneuert wurde und mit einem Handtuchheizkörper, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Anliegend befindet sich ein 11,5 m² großes Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro anbietet. In dem 8,5 m² großem Küchenbereich befindet sich eine im Jahre 2006 eingebaute Küche welche mit einem Kühl- & Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine versehen ist.
Der großzügige 22 m² große Wohn-/ Essbereich erhält durch den eingebauten Kamin sowie dem Mosaikparkett eine gemütliche Stimmung und ermöglicht einen Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Der zweite Balkon, welcher den Blick in Richtung Osten ermöglicht, kann durch das geräumige Schlafzimmer betreten werden. An das Schlafzimmer grenzt ein zweites Badezimmer, welches mit einer Körperformbadewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Hier wurden auch bei der Renovierung im Jahr 2014 alle Leitungen bis zu den Steigleitungen erneuert. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Wohnzimmer genutzt, bietet dank seiner Größe von 16,5 m² und seines quadratischen Schnitts beste Stellmöglichkeiten. Als Lagerfläche dient eine kleine Speise/Abstelle.

Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz sowie ein knapp 12 m² großes Kellerabteil, welches mit Licht und Strom ausgestattet ist. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören Wasch-, Trocken- & Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit ungefähr 10 Stellplätzen die für Besucher reserviert sind.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Anlage sowie auch die Wohnung in einem besonders gepflegtem Zustand befinden. Hierzu gehört, dass ständig Modernisierungs- wie auch Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden wie beispielsweise die Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2020.

Die Rücklagen gesamt betrugen zum 31.12.2021 EUR 28.830,74 (anteilig EUR 1.614,52). Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt EUR 377,00,– und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: € 262,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 53,00
– Rücklagen: € 62,00

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Eigentümer werden im Laufe der 1. Jahreshälfte ausziehen – spätestens jedoch zum 01.05.2023.

Lage

EBERSBERG… die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Diese Wohnung liegt zentrumsnah und dennoch absolut ruhig gelegen.

Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 500 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
– 47 km zum Flughafen München

Die Stadt:
– über 12.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Ausstattung

Facts:

+ gepflegte Wohnanlage
+ 108,81 m² Wohnfläche
+ 2 Bäder
+ Badezimmer mit Körperformbadewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (saniert 2014)
+ Tageslichtbad mit Dusche (2006)
+ Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern
+ Holzfenster isolierverglast
+ Rollos
+ Vollholztüren
+ Bodenbeläge: Fliesen & Mosaikparkett
+ Balkone auf West- und Ostseite
+ Kamin im Wohnbereich
+ Einbauküche inkl. elektrischen Geräten von 2006 (Kühl- & Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine)

+ 1 Tiefgaragenstellplatz (saniert 2020)
+ Besuchergarage mit ungefähr 10 TG-Stellplätzen
+ abschließbares Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss (ca. 12 m²)
+ Wasch-/ Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Gas-Zentralheizung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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G
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.10.2014
  • Energieausweis gültig bis 08.10.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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