Dieses schicke Landhaus mit den 50 cm dicken Wänden (EG und OG), Rundbogen- und Sprossenfenstern ist noch nicht vollständig fertig gestellt – der bisherige Eigentümer hat das Grundstück 2010 erworben und das Haus 2012 bis 2022 sukzessive und mit sehr viel Herzblut auf-/ausgebaut. Aus gesundheitlichen Gründen mussten die Arbeiten mehrfach ausgesetzt werden; das Objekt konnte nicht mehr vollständig fertig gestellt werden.
Im Wesentlichen sind noch folgende Punkte umzusetzen:
– Anlage von Terrasse und Garten
– Montage Balkon (aktuell Provisorium)
– Einbau Wärmepumpe
– Verputzen Außenwand Nordseite
– Bodenbelag verlegen in einem OG-Zimmer (hier wurden behelfsweise Tischlerplatten verlegt)
– Wasserleitungen dämmen im Technikraum
Der aktuelle Zustand der Immobilie wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.
Das EG hat ca. 104 m² Wohnfläche und besticht durch ein nach Süden ausgerichtetes, sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca. 56 m²). Dort schließt sich die offene Küche (ca. 10 m²) und eine praktische Speisekammer (ca. 3,9 m²) an. Bestandteil des offenen Wohnkonzepts ist eine weitere Wohnfläche (ca. 13,7 m²), die als Büro genutzt und sehr leicht abgetrennt werden könnte.
Eine massive Holzdecke mit kräftigen Balken, ein hochwertiger Dielenboden kombiniert mit großformatigen Bodenfliesen und die urigen Holz-Sprossen-Fenster mit Rundbögen (25-er Stich) sorgen sofort für Wohlbehagen. Ein Holzofen wie zu Omas Zeiten ergänzt das äußerst positive Erscheinungsbild. Ein kleines Duschbad mit WC und Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Das EG ist komplett fertig gestellt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten, der sich südlich und östlich vom Haus befindet. Die Terrasse und der Garten sind noch nicht angelegt. Im Terrassenbereich wurde bereits Rollkies verlegt. An der Nordseite des Gebäudes besteht die Möglichkeit, einen Carport oder ein Vordach anzubauen.
Das OG besteht im Wesentlichen aus einem sehr großen Schlaf-/Wohnraum mit ca. 53,7 m² Wohnfläche, der ebenfalls nachträglich abgeteilt werden könnte, sowie einem modernen Badezimmer mit bodentiefen Fenstern, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und 2 Waschbecken. Von beiden Räumen können Sie bei entsprechendem Wetter Bergblick genießen! Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon. Der Balkon ist im Moment nur als "Provisorium" vorhanden – der Erwerber hat hier noch entsprechenden Gestaltungsspielraum. Im OG ist auch ein Kinderzimmer (ca. 14,3 m²) vorhanden. Dieses ist wurde mit einer Holzdecke und einem hochwertigen Holzboden ausgestattet.
Zu den normalen Sprossenfenstern wurden im OG zusätzlich 5 Dachflächenfenster verbaut. Dadurch wirkt das schicke Landhaus noch heller und noch freundlicher. Vom Erdgeschoss führt eine sehr schöne, elegante Holztreppe mit Edelstahl-Elementen ins Ober- und ins Untergeschoss. Auf dem Dach sind 2 Stück Solarpanels (ca. 12 m²) zur Warmwasseraufbereitung montiert.
Im UG befindet sich ein sehr großes Herrenzimmer (ca. 40,3 m²) und ein Gästezimmer (ca. 19,3 m²). Beide Räume sind mit großen Fenstern (abgeböscht) und Wandheizungen ausgestattet. Die beiden Räume erhöhen die Wohnfläche des Landhauses um etwa weitere 60 m².
Im UG befinden sich auch der Energieraum (ca. 11,3 m²), der die Technik des Hauses beherbergt. Dort sind noch einige Rohrleitungen zu dämmen. Zudem ist ein weiterer Kellerraum (ca. 18 m²) mit Fenster und Starkstromanschluss vorhanden. Vom UG des Hauses haben Sie direkten Zugang zur Unterkellerung der Garage. Dort eröffnet sich eine weitere Nutzfläche von ca. 29 m². Die gesamte Nutzfläche im UG beträgt ca. 74 m².
Gerne besichtigen wir diese BESONDERE IMMOBILIE mit Ihnen!
Wer das Landleben liebt und der Hektik der Städte entfliehen will, ist hier richtig!
Tegernau ist ein Ortsteil von Frauenneuharting und liegt in der Region München im Alpenvorland – rund 7 km östlich von Grafing, 19 km südwestlich von Wasserburg, 28 km nördlich von Rosenheim und 11 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Über die Kreisstraße EBE 20 sind Nachbarorte wie Steinhöring und Aßling zu erreichen. Zur A94 (Anschlussstelle Forstinning) sind es rund 23 km, zur A99 (Anschlussstelle Haar) ca. 29 km.
Die Bahnstationen Tulling und Steinhöring (Bahnstrecke Grafing–Wasserburg) sind 5 bzw. 7 km entfernt, Grafing Stadt (Anschluss S-Bahn) und Aßling (Bahnstrecke München–Rosenheim) sind jeweils 7 km entfernt. Von Aßling und Grafing Bahnhof gibt es Schnellzugverbindungen nach München (Ost- und Hauptbahnhof). Die MVV-Regionalbuslinie 444 verbindet mehrere Gemeindeteile Frauenneuhartings mit den Bahnstationen "Aßling", "Grafing Stadt" und "Grafing Bahnhof".
Frauenneuharting gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Aßling. In Aßling finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens inkl. Arztpraxen, Apotheke, Bank, Postfiliale und Tankstelle. In der Gemeinde Frauenneuharting gibt es einen der letzten Kramerläden Bayerns. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung herrliche Wandermöglichkeiten mit Bergblick.
Facts:
+ 50 cm dicke Wände im EG und OG
+ Landhausholzfenster mit Sprossen und 25-er Stich (Rundbögen)
+ Lehmputz an den Wänden für gesundes Raumklima
+ sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca. 56 m²)
+ offene Küche mit Elektrogeräten (ca. 10 m²)
+ angrenzende Speisekammer (ca. 3,9 m²)
+ Holzdecken mit schweren Holzbalken
+ hochwertige Dielenböden und großformatige Fliesen
+ gemütlicher Holzofen im Wohn-/Essbereich
+ offenes Büro (ca. 13,7 m²; könnte abgetrennt werden)
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Elegante Holztreppe mit Edelstahlkomponenten
+ großes Tageslichtbad (ca. 17 m², OG) mit bodentiefen Fenstern, Dusche, Badewanne, 2 Stck. Waschbecken, WC
+ großer Wohn-/Schlafraum im OG (ca. 53,7 m²)
+ Kinderzimmer (ca. 14,3 m²)
+ Fußboden- und Wandheizung
+ Solarpanels (ca.12 m²) zur Warmwasseraufbereitung
+ Vorbereitung für Wärmepumpenbetrieb
+ Herrenzimmer im UG (ca. 40,3 m²) mit 2 großen Fenstern und Wandheizung
+ Gästezimmer im UG (ca. 19,3 m²) mit großem Fenster und Wandheizung
+ zusätzlicher Kellerraum (ca. 18 m²) mit Fenster und Starkstromanschluss
+ voll unterkellerte Garage
+ Stellplatzmöglichkeit im Freien
+ Glasfaseranschluss möglich
Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei 895.000,00 EUR.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Das Bieterverfahren erfolgt in zwei Bieterrunden. Die erste Runde endet am 13. Juni 2023 (Di) 12:00 Uhr. Bis zu diesem Termin haben Sie Zeit, Ihr Gebot schriftlich abzugeben. Da es sich in der ersten Bieterrunde um ein dynamisches Bieterverfahren handelt, werden Sie innerhalb dieser Zeit über das jeweilige Höchstgebot informiert und können bei Interesse Ihr Gebot entsprechend aktualisieren. In der zweiten Bieterrunde werden die 3 Höchstbietenden bis zum 16. Juni 2023 (Fr) um 12:00 Uhr gebeten, ein finales Gebot schriftlich abzugeben. Das vorliegende und finale Höchstgebot wird in dieser Phase jedoch nicht mehr mitgeteilt.
Fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.