LAGE, LAGE, BESTLAGE…
Dieses Grundstück liegt nicht nur in einer äußerst ruhigen Seitenstraße, sondern bietet zudem auch noch einen traumhaften, unverbaubaren Blick in den angrenzenden Wald. Des Weiteren lässt es sich variantenreich bebauen… So wäre eine pompöse Villenbebauung mit ca. 720 m² Wohnfläche genau so möglich wie die Bebauung mit drei Einfamilienhäusern oder auch zwei Doppelhäusern.
Die exklusiv von uns angebotene Grundstücksfläche von 2.024 m² setzt sich aus insgesamt vier Flurstücken zusammen. Nähere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan. Das Baurecht beurteilt sich grundsätzlich nach dem Bebauungsplan Nr. 137 der Gemeinde Vaterstetten.
Das Architekturbüro "Grund Architekten" aus dem benachbarten Weißenfeld hat eine umfangreiche Studie ausgearbeitet, welche folgende Bebauungsvariante für möglich erachtet:
Variante 1:
+ 3 Einfamilienhäuser mit je ca. 215 m² Wohnfläche (293 m² Wohn-/Nutzfläche)
+ insgesamt ca. 645 m² Wohnfläche (879 m² Wohn-/Nutzfläche)
+ Baukörper je 10,0 x 10,0 m
+ Drei Einzelgaragen
Variante 2:
+ Vier Doppelhaushälften mit je ca. 154 ² Wohnfläche (844 m² Wohn-/Nutzfläche)
+ insgesamt ca. 616 m² Wohnfläche (844 m² Wohn-/Nutzfläche)
+ Maße Doppelhaushälfte: 7,50 x 10,0 m
+ 2 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss
+ Wandhöhe 6,50 m / Firsthöhe 9,39 m
+ Dachneigung 30°
+ Vier Einzelgaragen
Variante 3 & 4:
+ Zwei Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften (Gesamt Wohnfläche 588 m²)
+ Einfamilienhäuser mit je ca. 140 m² Wohnfläche, Doppelhaushälfte mit je ca. 154 m² Wohnfläche (Gesamt Wohn-/ Nutzfläche 808 m²)
+ Maße Einfamilienhaus: 8,50 x 8,80 m
+ Maße Doppelhaushälfte: 7,50 x 10,0 m
+ 2 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss
+ Wandhöhe 6,50 m / Firsthöhe 9,39 m
+ Dachneigung 30°
+ Vier Einzelgaragen
Variante 5:
+ Einfamilienhausvilla mit Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Gesamtwohnfläche von ca. 528 m² (Wohn-/ Nutzfläche von 787 m²)
+ Maße: 25,0 x 12,0 m
+ Wandhöhe 6,30 m / Firsthöhe 7,37 m
+ Walmdach
+ mindestens eine Doppelgarage
Variante 6:
+ Einfamilienhausvilla mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
+ Gesamtwohnfläche von ca. 720 m² (Wohn-/ Nutzfläche von 980 m²)
+ Maße: 25,0 x 12,0 m
+ Wandhöhe 6,50 m / Firsthöhe 9,96 m
+ Dachneigung 30°
+ mindestens eine Doppelgarage
Gerne ist Ihnen das Architekturbüro auch bei der weiteren Abwicklung behilflich.
Baldham… einer der begehrtesten Orte vor den Toren Münchens!
Die Ortslage:
– ca. 10 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
– mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
– Busstation "Geranienweg" mit der Buslinie "451" unweit entfernt
– ca. 18 Kilometer südöstlich von München
– ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)
Der Ort Baldham/Vaterstetten:
– Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants
Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.